央行放大招,降存量房贷利率、降准、降息、支持股市发展!

创业   2024-09-24 11:42   陕西  
10月31日昆明【当前政府投融资和银行信贷热点问题】课程立足实务,百分百干货,全部通过案例讲解,精彩、解渴


9月24日周二上午9时,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况,并答记者问。

会上介绍的政策要点如下:

1)降低存款准备金率0.5个百分点,年底前可能还会择机再降准0.25-0.5个百分点;

2)降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点;

3)降低存量房贷利率,预计平均降幅在0.5个百分点左右;

4)创设新的政策工具,支持股票市场发展;

5)计划对6家大型商业银行增加核心一级资本;

6)拟扩大银行系金融资产投资公司股权投资试点范围,扩围至18个城市;

7)制定推动中长期资金入市的指导意见,完善长钱长投的制度环境;

8)将多措并举提高上市公司质量和上市公司投资价值;

9)研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地;

10)大力支持上市公司开展基于转型升级为目标的跨行业并购及对未盈利资产的收购。


详细如下:

一、潘功胜在会上表示,今年以来,人民银行坚持金融服务实体经济的根本宗旨,坚持支持性货币政策立场和政策取向。货币政策成效不断显现,融资成本处于历史低位。根据中央决策部署,人民银行将坚定坚持支持性货币政策立场,加大货币政策调控强度,提高货币政策调控精准性。

潘功胜在会上宣布以下几项政策:一是降低存款准备金率和政策利率,并带动市场基准利率下行;二是降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。三是创设新的政策工具,支持股票市场发展。

1)降低存款准备金率和政策利率。

近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元,年底前可能还会择机再降准0.25-0.5个百分点。

将降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差稳定。

2)降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款,央行的资金支持比例从60%提高至100%,将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期至2026年底。

3)创设新的政策工具,支持股票市场发展。

将创设证券、基金、保险公司互换便利,支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押,从中央银行获取流动性,将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。

创设专项再贷款,引导银行向上市公司和主要股东提供贷款,支持回购、增持股票。

潘功胜预计,本次降息将带动MLF下调0.3个百分点,预计LPR和存款利率也将随之下行0.2-0.25个百分点,对银行净息差总体保持中性。


潘功胜表示,对于房贷利率调整,银行需要一定时间进行技术准备,后续将完善商业银行的按揭贷款机制,银行和客户双方基于是市场化原则,自主协商进行动态调整。


此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点,预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。


此外,人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。必要时,人民银行可提供政策支持。


潘功胜还表示,货币政策调整过程中会有几个考量因素:一是支持中国经济的发展,二是推动价格水平温和回升,三是兼顾经济增长和银行业自身健康,在中间取得平衡,四是要保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。此外,货币政策还注重与财政政策的协同配合,支持积极的财政政策。


二、李云泽表示,计划对6家大型商业银行增加核心一级资本

大型商业银行是我国金融体系服务实体经济的主力军,大型商业银行主要监管指标处于健康区间,近年来主要依靠自身利润留存的方式来增加资本,但随着银行让利力度不断加大,利润增速放缓 ,将对6家大型商业银行增强核心一级资本,按照统筹推进,分期分批有序实施,持续督促大型商业银行提升精细化管理水平,强化资本约束下的高质量发展能力。
李云泽透露,拟扩大银行系金融资产投资公司股权投资试点范围,扩围至18个城市:

前期大型商业银行下设的金融资产投资公司已在上海开展股权投资试点,现在具备扩大试点条件,根据国务院有关部署,为切实发挥试点的引领作用,拟采取以下措施:

一是扩大试点城市范围,研究将试点范围扩大至北京等18个科技创新活跃的大中型城市;

二是适当放宽股权投资金额和限制,将表内股权投资占比由4%提高到10%,投资单只私募基金的占比由20%提高到30%。

三是优化考核机制,建立长周期差异化的绩效考核。
三项小微企业续贷优化政策阶段性扩大至中型企业:


李云泽表示,国家金融监管总局将从三个方面对续贷政策优化:

一是对续贷对象由原来的部分小微企业扩展至所有小微企业,贷款到期后有真实融资需求,同时又存在资金困难的小微企业,符合条件的均可以申请续贷支持。

二是将续贷政策阶段性扩大至中型企业,期限暂定3年,对2027年9月30日前到期的中型企业流动性贷款都可以参照小微企业续贷政策。

三是调整风险分类标准,对依法合规、持续经营、信用良好的企业贷款办理续贷,不因展期单独下调风险分类。
李云泽表示,前期大型商业银行下设的金融资产投资公司已在上海开展股权投资试点,未来拟适当放宽股权投资金额和比例限制,将表内投资占比由原来的4%提高到10%,投资单只私募基金的占比由原来的20%提高到30%。


三、吴清表示,制定推动中长期资金入市的指导意见,完善长钱长投的制度环境:


资本市场长期资金总量不足,引领作用不够充分,长钱长投制度没有完全形成,证监会等部门制定推动中长期资金入市的指导意见,部署一系列支持中长期资金入市的安排,着眼于长钱更多、长钱更长、回报更优,促进中长期资金入市。


完善长钱长投的制度环境,提升长期资金权益投资的监管包容性,全面落实三年以上的长周期考核,促进保险机构来做坚定的长期投资,完善全国社保基金投资政策,鼓励企业年仅进行根据持有人不同年龄和风险偏好,探索开展不同类型的差异化安排。


吴清还表示,将多措并举提高上市公司质量和上市公司投资价值

证监会将持续改善资本市场生态,多措并举提高上市公司质量和上市公司投资价值,完善机构投资者参与上市公司的公司治理等一系列制度安排,塑造中长期资金“愿意来、留得住、发展得好”的良好市场生态。

吴清表示,并购重组是资本市场的大事,资本市场通过促进企业并购进一步促进资源有效配置,当前在全球产业变革加快推进,我国经济结构转型升级加快推进的背景下,亟需发挥好企业并购重组的关键作用。新国九条对活跃并购重组市场做出重要部署,为进一步激发并购重组活力,在前期广泛调研基础上,证监会研究制定了“并购6条”,坚持市场化方向,更好发挥资本市场作用。将大力支持上市公司向新质生产力方向转型升级,开展基于转型升级为目标的跨行业并购,以及有助于补链强链、提升关键技术水平的未盈利资产的收购。


在支持并购重组方面,证监会将提高监管包容度,在遵守规则的同时,尊重市场规律、经济规律、创新规律,对重组估值、业绩承诺、同业竞争、关联交易等事项,根据实际情况提高包容度,发挥市场优化资源配置作用。


吴清在发布会上回答中国证券报记者关于“下一步如何更好推动中长期资金入市,促进投融资平衡”的提问时表示,证监会将引导多层次多支柱养老保险体系与资本市场良性互动,完善全国社保基金、基本养老保险资金投资政策制度,鼓励企业年金基金根据持有人不同年龄和风险偏好来探索开展不同类型的差异化安排。



【薄著讲堂】

当前政府投融资和银行信贷热点问题

第115期 10月31-11月1日 昆明
主讲人:薄著
【课程内容】
一、新政策背景下地方政府投融资新逻辑
(一)区分隐性债务和市场化融资
(二)区分经营性项目和非经营性项目
(三)区分政府投资项目和企业投资项目
(四)区分直接投资和采取资本金注入
(五)毫不动摇做大做强国资国企
(六)规划自平衡高质量项目
(七)合规使用财政资金
(八)盘活存量资产融资
(九)股权财政资本运作
(以上均通过案例展开解析)


二、35号文后产业类国企的打造与城投新增融资的实现
(一)三中全会、年中政治局会议重点解读
(二)35号、47号、14号、134号文要点解读
(三)城投新增融资的审核要求
(四)城投转型成功的标准
(五)当前城投转型的方法暨产业类国企的打造
(六)城投转型成功案例
(七)城投新增融资案例
(八)名单内平台及涉隐城投新增融资分析
三、新形势下地方政府投融资及银行信贷业务方向
(一)地方政府如何分类谋划项目?
(二)如何做大产业国企+找准产业项目+开展市场化融资?
(三)如何整合重组国资国企?
(四)财政如何合规支持项目?
(五)如何争取国债资金、上级资金和项目?
(六)新政策背景下银行信贷如何开展?
四、政府隐性债务识别
1.隐性债务的概念 案例
2.从融资主体甄别隐债 案例
3.交通、市政、土储、保障房、片区开发项目隐债甄别  案例
4.常见投融资模式的隐债风险  案例
5.存量资产盘活业务中的隐债风险 案例
6.如何甄别公益性项目的隐债?案例
7.如何判断城投是替政府融资?案例
8.有预算为什么也是隐债?案例
9.项目没有融资为什么也可能有隐债?案例
10.财政的注资承诺是否形成隐债? 案例
11.怎样继续向项目提供融资而不形成隐债?案例
12.为什么有的土地出让金返还不构成隐债?案例
13.为什么有的财政补贴不构成隐债?案例
14.为什么财政经常性支出不构成隐债? 案例
15.怎样继续提供融资而不新增隐债?案例
16.城投贷款向财政支付转让费为什么不构成隐债?案例
17.为什么要把有的债务认定为关注类债务?
18.规避隐债的合规方式有哪些?
五、地方债务“一揽子化解”的操作
(一)隐性债务的化解政策及实务操作
(二)城投债务的化解政策及实务操作
(三)银行支持地方化债业务的审批要点
(四)地方债务化解案例
1.某地行业化债案例
2.某网红城市化债案例
3.某区县“统借统还”化债案例
4.某地银团贷款化债案例
5.某城投转型化债案例
(五)地方债务化债政策前景
六、存量资产盘活融资及项目现金流的构造
(一)水利项目存量资产融资案例
(二)公共服务网络盘活融资案例
(三)市政基础设施盘活融资创新案例
(四)保障房资产盘活融资案例
(五)国资委主导的存量盘活案例
(六)财政局主导的存量盘活案例
(七)闲置土地和衰落街区盘活案例
(八)基础设施REITs案例
(九)存量盘活中银行的业务机遇
(十)如何为项目构建现金流?
七、PPP新机制、特许经营、资源有偿使用与当前热点业务

(一)特许经营的本质,为什么这些项目不适合特许经营?

(二)使用者付费新理念、市政管网项目融资案例

(三)无需特许经营的项目如何实施并开展融资?

(四)政府把项目交给国企实施有哪些合规做法?

(五)国企参与特许经营项目应注意哪些问题?

(六)不设特许经营权了,存量盘活如何操作?

(七)什么是公共资源有偿使用?适合哪种项目?

(八)盘活存量与特许经营、公共资源有偿使用的区别与联系

(九)哪类项目应尽量实施特许经营?

(十)片区项目是否适合特许经营?

(十一)污水管网项目融资新思维及案例


八、土地和片区开发重点问题解读
(一)土地一级开发融资实现探讨
(二)片区开发自平衡的底层逻辑
(三)城市更新、TOD、EOD难点问题 
(四)公益项目与经营项目捆绑实施要点
(五)片区项目投融资模式合理搭建
(六) 财政资金如何合规补贴基建项目
(七)如何合理利用财政资金补充银行还款来源
九、医院学校暨事业单位融资
(一)医院融资监管政策解读
(二)医院基建融资的路径选择  
(三)“建办分离”“以租代建”模式分析
(四)学校与医院基建融资的异同
(五)义务教育学校基建融资 案例
(六)特殊事业单位融资  案例
十、课程中交流答问(本次课程将在每个板块及全部课程结束后设置现场答疑环节,鼓励参会单位提问)
【课程特点】针对热点难点问题,以案例展开,讲干货、解决实际问题。共包含60个案例。基础知识不再专门讲解,而是包含在案例中讲解,以集中时间把案例讲深讲透并增加现场交流时间。本课程欢迎带着问题参加,欢迎报名的同时提交需要咨询的问题及项目简况资料。所有报名参会人员,自正式报名之日起,均邀请进入同学群(微信),可先行向薄著老师提问,课程结束后,继续在群内与老师交流。课前一天下午将召开小型闭门研讨会,了解需求深入交流,参会在10人以上的单位及手头有项目资料的单位可报名参加。
【主讲人介绍】本次课程全部由薄著老师主讲。薄著老师系国家发改委特许经营法立法专家组成员,中国政企合作投资基金管理公司第一届董事会投资审核委员会委员,国际信贷分析师协会标准委员会委员,全国银行审批人论坛创始召集人,全行联智库首席专家,曾任某国有大型银行总行授信评审委员会委员17年。薄著老师从基层干起,具有30年银行经营和管理经验,被誉为业务干部中最懂政策的,政策领导中最懂业务的,是国内知名的政信金融专家。薄著老师还担任多家央企建企、地方政府、金融机构的顾问,其视野广阔,政策水平高,实操案例多,课程具有很高的前瞻性和实操价值,讲课极具吸引力和启发性,深受好评。薄著老师写过大量政府投融资和政信、信贷文章,他的微信公众号“信贷白话”在业内具有广泛影响力。

【邀请对象】本次讲座研修适合地方政府党政领导、相关职能部门领导,城投、融资平台高管,银行行长精英参加,尤其适合政府相关部门、城投、与银行等金融单位相约共同出席,政企金三方形成共识,戮力同心落地项目。

诚邀贵单位派员参加!

报名请联系以下助教老师:

刘老师

17710036186

过网课(链接:政府投资举债和土地片区开发200个实务问题来参加线下课的,可在报名线下班时抵扣减免899元参会费。


以下课程暂未安排线下公开课计划,欢迎咨询,也可邀请老师内训:

【课程二】三大工程暨片区开发投融资实务

【课程三】热点业务银行合规审批要点

第一金融课堂
聚集金融界业内专家,关注金融人才成长,助力金融创新发展。金融人用得着的资料库、工具箱、研修院。
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