时隔3年，文鼎苑法拍房下跌超400万元
文摘
房产
2024-10-14 15:34
浙江
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10月13日上午，耀江文鼎苑一套建筑面积119.77㎡的法拍房，起拍价440万元，折合起拍单价仅约3.67万元/㎡，吸引了20人报名竞拍，经过57轮鏖战，最终以600万元成交，折合单价约5万元/㎡。![]()
竞拍公告显示，该套房源位于11楼，东边套，3室2厅1厨1卫1阳台。室内装修虽然有点年代感，但维养较好，并无硬伤。![]()
事实上，这是该套学区房二次拍卖。9月24日，该套房产首次拍卖，起拍价550万元，相当于评估价打7折，折合单价约4.6万元/㎡，因无人报名流拍。![]()
二次拍卖起拍价440万元，几乎评估价打6折，又是在楼市新政后，因而竞拍人数不断增加，出价也是早早就开始。10月12日下午15点，竞拍人数已有16人，竞价36轮。10月13日凌晨4点25分，还有买家加价至560万元。![]()
不过这样的竞拍热情并未延续，10月13日当天，又经过20轮叫价，最终将成交总价锁定在600万元。这一成交总价，离评估价760万元相差160万元。当然，与房东当初买入价更是相差甚远。评估报告显示，该套房产系房东2018年买入，按杭州契税缴纳来算，若是家庭首套契税为1.5%，则当初买入总价为1400万元，若按家庭2套算，契税为2%，则总价为1050万元。![]()
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此外，2021年6月，房东将这套房子抵押贷款，当时银行给这套房源的最高抵押额是1174万元，折合单价约9.8万元/㎡，相比如今的评估价760万元，房价已缩水414万元。![]()
而2021年正是杭州学区房行情的最高点，文鼎苑更是如此。2021年，文鼎苑一套建面180.5㎡的房产，法拍成交总价1850.85万元，折合单价约10.3万元/㎡。
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3年时间，顶流“孟母盘”的房源，一个成交价10万元/㎡，一个仅5万元/㎡，这样的今昔对比，着实让人唏嘘。![]()
有意思的是，此次文鼎苑法拍房买家为金某平。而就在10月12日，他以 1021.3万元成功竞得钱江侯潮府一套建面118.31㎡的法拍房，折合单价8.6万元/㎡。![]()
不仅于此，在9月30日，他以约1819万元的底价捡漏金色海岸一套建面230.44㎡的法拍房及一个车位，折合单价仅7.9万元/㎡。![]()
短短半个月内，他已经花费3400多万元，连续拍走杭州3套优质房产。从拍卖结果看，单价5万元/㎡的文鼎苑、单价7.9万元/㎡的金色海岸，单价8.6万元/㎡的候潮府，都处于近年来的低点。显而易见，杭州法拍房限购的放开，以及政策刺激下市场的回调，让一些购房者开始进场捡漏法拍房。![]()
撰文 | 沫2哒![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
