实惨！交付仅2年，萧山一小区车位从25万元降到4.3万元
文摘
房产
2024-09-29 14:46
浙江
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近期，位于运河新城的滨运锦绣里，首开凭借“送车位”直接拼社保，普通家庭入围最低社保月数101月，综合中签率约12.33%。同样“送车位”的还有桃源板块的建发云栖上宸，送的车位价值大约在15-25万之间。除了两个送车位的楼盘，浦沿的龙湖滨颂御湖境，首开是车位钜惠，最高优惠31万，均价9.9万元/个。![]()
事实上，这并非主城区首次有新盘送车位。早在去年，位于运河新城北、限价29500元/㎡的映运轩，首开活动就是直接送一个价值29万元车位，以及加装包。![]()
更不要说富阳、余杭、临平、萧山一些去化艰难的刚需项目，显然，车位已经成为了一些开发商加速房子销售的手段之一。送车位，最先利好的自然是购房者。毕竟，一个车位价格动辄十几万甚至几十万，对于购房者而言也是一笔不小的支出。当然，也有被开发商车位降价“背刺”的业主。如已经交付的月映咏荷园，2021年车位的认购价是20万元/个，如今开发商再次销售的一批车位，价格降到了2个10万元（仅限已购车位业主认购）。新房市场买房送车位，而在二手房以价换量的市场行情下，车位更卖不上价格，甚至有的买家直接拒绝了车位购入。刚刚卖掉翁梅房子的W先生，就因为买家不需要车位，只能“保大放小”。“本来打算连着车位一起卖的，但买家不需要，就只能先把房子卖了，目前车位是短租出去了，如果有人要，随时卖！”相比较之下，S先生就幸运一些，最近他终于卖掉了位于桥西的一套学区房，还连带着一个车位。“最初带车位卖的时候，并没有诚心买家。”考虑到车位可能影响卖房，他想着先把房子卖了，车位另做打算，没想到峰回路转，最后一位买家把车位一并买了。“其实车位算进去，没加几万，但能一起出总是好的。”最近，L女士在朋友圈吐槽，自己家里人前几年在临安越秀星汇城投资买的车位，如今只能闲置。![]()
“那时候车位是和房子一起买的，不过房子卖得快，地铁开通前后就卖掉了，但车位就一直没转让掉。”她表示，小区租客比业主还多，车位更没人要了，“当初买的时候大概是10万元/个，买了好几个，现在小区车位租金一年2000元都不到。”位于萧山市北2022年交付的拥潮府，今年9月24日成功拍卖了一个车位，成交价10万元，而该车位买入价要28万元，相当于打了3.5折。![]()
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良渚万人摇红盘，未来公寓三期一车位买入价约18.9万元 ，今年9月的拍卖成交价为6.7万元，也是打了3.5折。
2022年交付的丁桥吟彩芳菲之城，当时新房一个车位认购价约30万元，如今拍卖成交价仅10.5万元，暴跌65%！
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打折更厉害的是萧山的樟宜翠湾，同样是2022年交付的小区，当初一个车位买入价约24.9万元，今年9月13日，拍卖成交价仅4.3万元，相当于打了1.7折。![]()
当然，更多的是流拍。即便是高端住宅小区的车位，也难逃流拍命运。今年8月30日，杭州壹号院一地下车位，以29万元起拍，因无人报名流拍。10月9日该车位将二拍，起拍价降到了25万元，能否成交仍是未知数。![]()
可见，当下楼市“车位买入就亏”已成了逃不开的怪圈。对此，更多的业主选择租车位替代车位购买。“算下来，租车位比买车位划算太多。万一今后要卖房，车位还是累赘，卖都卖不掉。”![]()
撰文 | 沫2哒![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
