近期楼市利好密集发布：限购取消，首付和房贷利率都降低了，这在很大程度上降低了购房成本。尤其是9月底政策密集发布以后，叠加十一国庆节以来各案场的积极营销以及客户信心的不断增强，10月份仅前20天的成交数据便超过了50万方，从市场化交易的统计口径来看，20天的交易数据已经超过9月全月。（详情点击原文：止跌回稳调查|天津楼市正增长！）而且，从一线案场的访购来看，国庆假期后的两周，全市来访、认购持续攀升。![]()
这时候，很多人关心的一个问题就出现了，全天津，什么样价位的房子卖的最好？为此小编看了一下天津商品住宅不同总价段的成交数据，发现一个现象——不同总价段的成交量分布，呈现出非常明显的“二八定律”。（它指的是在很多情况下，最重要的仅有20%，虽然剩余的80%占了多数，但影响的幅度却远低于这“关键的少数”。）从成交数据可以看到，总价在300万以下的房源，成交量占全天津的80%，而总价在300万以上的房源，成交量占比仅为20%。![]()
根据这一定律，这个成交数据放在楼市中，从客户购买力和对市场的影响力来看，20%的改善级客户可能会购买 80%的高端房产，这些改善客户往往资金雄厚，他们对于高端房产有着强烈的需求。
在天津楼市，300万基本上就是改善的分界线。
而300万左右总价的楼盘，市场上又有很多，到底都如何？
还是用数据说话，我们以300万为分界线，看了一组数据，套均总价在300左右的，成交量TOP15项目。
其中前5名分别是河北的中国铁建西派国印、河东津滨大道的城投万欣城、滨海生态城的汇金首府、西青中北镇的万科翡翠嘉和、津南双港的金地山川印。
第一名，河北金钟河板块的中国铁建西派国印，现房在售。
产品方面，一期为105/118/125/130㎡的高层，二期为89/109㎡的高层和133㎡的洋房。
一期在售的有118㎡总价281万起，毛坯交付；105㎡高层精装总价315万起，125㎡精装总价375万起；二期剩余房源不多。
2024年1-9月，成交232套，河北区内销量第一，最新成交单价约2.7万元/㎡。
第二名，河东津滨大道的城投万欣城，板块内的大盘住宅，万欣城居住组团，配套颇为成熟。
2公里范围内坐拥万爱商圈，地铁4号线万东路站上盖，生态方面有月牙河、河东公园，还有自建的约1万㎡运动主题公园。
万欣城项目共有6个组团，产品为高层、小高层，涵盖了90-143㎡的多个面积段，最新成交单价约2.7万元/㎡。
第三名，生态城起步区的汇金首府，周边云集了万国城商业街、爱琴海购物公园等繁华多商圈，滨海小外、南开中学等近20所知名学府，紧邻有“滨城主轴动脉”之称的中央大道，与Z4线（建设中）生态城站仅约300米。
产品为5-7F洋房和8-11F小高层，面积段129/143/168/198㎡，最新成交单价约2万元/㎡。
第四名，西青中北镇的华侨城万科翡翠嘉和，现房在售。
中北镇成熟板块，商业配套有中北永旺、宜家、新城市中心等，地铁有2号线曹庄站。
产品为洋房、高层、小高层，面积段覆盖89-164㎡，项目最新成交单价约2.3万元/㎡。
第五名，津南双港的金地山川印，近河西，承接市区外溢。板块配套成熟，至今已有20多年的发展历史，人气和居住氛围浓厚。项目距离地铁6号线二期直线距离约500米，从项目驾车约15分钟可抵达山姆、环宇城等大型商超。大面积玻璃幕墙+铝板，落地窗、超大窗墙比，产品为洋房、别墅，面积段覆盖㎡128-171㎡，别墅最新成交单价约2.3万元/㎡、洋房1.9万元/㎡。这样一看，特点就很鲜明了，总价300万上下的项目，成交量比较好的，多是具备高性价比的“老面孔”，而且从区域来看，市内六区占比较多，配套更加成熟。但也有一些新一代产品特点的盘，比如汇金首府，架空层设计，典型的新项目，产品取胜。在住宅迭代加速的大环境下，老项目的生存空间越来越小。对于当前很多还在售的老盘而言，面对着已经定型的产品，性价比或许才是正解。随着产品端的“厮杀”日益白热化，新老竞争越来越激烈，要想在成交上破局，要么具备高性价比，要么卷产品，总得占一样。免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
