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9月二手房市场走势如何？

楼市 2024-10-11 17:02 天津

2024年9月，天津楼市二手房月报新鲜出炉，二手房市场供求量行情如何？主力片区有何变化？各区域主力面积段是否调整？详细数据，欢迎点击下方图片进行查阅。

二手房市场总览

9月，全市二手房成交面积约90万㎡，同环比均走低；二手房/新房成交套数比值为1.8，连续三个月收窄；成交均价连续三个月走低，以价换量仍是主要特征，低价优势下维持成交量相对稳定。

9月底房地产金融新政四箭齐发，一系列“止跌回稳”的政策落地，叠加国庆假期，部分重点城市二手房成交回暖明显，预计10月二手房市场将出现小幅反弹。

二手房成交量价

9月，二手房成交10001套，环比下降9.3%，新房、二手房成交套数比值较上月持续收缩，为1:1.8（8月为1:2.3）。

成交均价环比下降1.6%，已连续三个月下跌，以价换量仍是主流。

四大片区二手房

四大片区普遍表现为量价齐跌。随着学区置业潮的结束，市区以和平为代表的二手房成交量价齐跌；环城四区成交量普跌，其中北辰区量价齐跌；远郊仅静海价格环比走高，其余四区量价齐跌。

片区二手房成交排名

成交量较高的二手房总价段多集中在百万以内，市区仍以老破小低总价成交为主，上半年学区置业潮结束后，市区二手房成交量连续四个月走低。

各区二手房成交主力面积段

9月二手房成交套均面积为91㎡，市区二手房以小户型为主，面积段集中在50㎡以下，其次为50-60㎡；环城、远郊及滨海因价格适中，面积段则相对外扩，以80-100㎡段为主。

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