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天津的“大户人家”，都在哪？

楼市 2024-10-18 17:16 天津

这几年，大户型市占率走高。

大面积户型越来越多，主要与近几年改善市场的崛起有很大的关系。

从这几年的成交面积段来看，2023年购买110㎡以上改善户型的比例为29.1%，2024年这一比例增加至30.3%，上升了1.2个百分点。

而更大面积的，如140㎡以上的户型，这两年的占比由8.5%升至9.4%，增加了0.9个百分点；180㎡以上户型的占比则由2%升至2.7%，增加了0.7个百分点。

今天，我们就来探讨一下，天津140㎡以上的大户型房子。

从成交数据可以看出，140㎡以上的户型中，140-150㎡这个面积段占比最高。

而且，这个面积度的户型，近三年的市场占比逐年增加，2023年比例为5%，今年1-9月的占比便增长至5.4%。

还有一点，如果你结合最近的天津楼市新政中关于“取消普通住宅和非普通住宅标准”的内容来看（注：2005年“国八条”提出了超过144平米以上属于“非普通住宅”，交易缴税更高，为3%的契税），会有一个更为直观的发现。

那就是，144㎡是一个分水岭。

数据显示，在140㎡以上主力成交的140-150㎡面积段中，140-144㎡的占比为5%，而144-148㎡的占比就忽然下降到了1.6%。

可见，144㎡这个普宅和非普宅的标准线，影响还是很明显的。

那么，天津人140㎡以上的大房子，都买在了哪里？

透过数据，可见一二。

140㎡以上的大户型，成交占比前三的区域分别是滨海的开发区、远郊的武清和滨海大港，再往下就是滨海生态城、南开和西青。

再进一步，这些大户型房子，都是哪些项目？

看了一下成交数据，140㎡以上的大户型，成交前三名，分别是来自滨海开发区的贝肯山、武清的新城玺樾春秋、河西的体北金茂府。

无一例外，都是各自片区的高端改善盘。

以前三名为例，第一名的贝肯山，位于滨海开发区一大街，核心区现房、低密品质、波士顿风格社区。项目整体分为8个地块，目前仅4号地橡实园剩余部分别墅产品在售。

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贝肯山社区实景图&194㎡洋房户型图

第二名，武清杨村的新城玺樾春秋，大户型高端改善盘，小高主推产品为137㎡和139㎡，洋房主推产品为132㎡、143㎡、172㎡和206㎡。

左右滑动可查看图片

社区实景图&171㎡样板间实景图+户型图

第三名，河西体院北的体北金茂府，是金茂打造的3.0版府系新品。作为天津的豪宅项目，体北金茂府打造了128/143/169/189/236㎡等多个大户型产品，精装交付，凭借金茂的产品，吸引大量高端改善客户。

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社区实景图&169㎡样板间实景图+户型图

显然，当下的楼市已经进入“面积膨胀时代”。

大户型全面领跑楼市，真不是随便说说的。无论房价表现，还是各个项目在配套、产品、服务等层面的进化，都在颠覆市场的想象。

END

随着天津新政的出台，不同面积、不同价位都有不同的好房子，随着“多样化改善性住房需求”的被鼓励，能够在一定程度上鼓励企业研发更好的产品，满足各类改善购房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

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