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2024年10月，天津楼市月报新鲜出炉，新房市场供求量行情如何？主力军有何变化？详细数据，欢迎查阅。
10月政策频出改善预期+国企假期推动，全市商品住宅成交面积约90万方，达到年内峰值。
成交端，10月，全市商品住宅成交面积约90万方，环比上涨45%，同比下降5%。
24年1-10月，全市商品住宅成交648万方，同比下降24%，供应量514万方，同比下降23%，供求比0.79。
案场来访端，10月全市项目单盘周均到访80组，环比上涨63%，同比上涨4%；单盘周均认购约6.6套，环比上涨128%，同比上涨32%。除假期周数据冲高外，节后单盘周度到访约60组，认购约4套，较9月均值相比，访购仍有2-3成上涨水平。![]()
10月首开项目统计整体推货598套，去化380套，去化率64%。
代表项目，红桥西站板块的建投御河院，区域新房市场空白，竞争宽松，项目定价合理、产品力强、九年一贯制学校落位+规划山姆超市，配套短板得到补齐，首开热销全磬。北辰南仓的绿城錦玉蘭，城北首个全架空设计项目，凭借大尺度户型设计+合理定价+绿城品牌，实现板块市场突围，大量吸引地缘泛地缘改善客户 ，首开去化九成。总体而言，强产品设计+合理定价+差异化定位，助力项目市场突围。10月全市二手房成交面积约101万㎡，环比上涨12%，新政助力二手房市场热度再起。成交面积来看，10月二手房成交101万㎡，为新房的1.1倍，二手房新房比值连续四个月收窄。成交套数方面，10月二手房成交6015套，环比上涨70%，同比上涨74%（23年10月成交3459套），带看量108427组，环比上涨31%，同比上涨5%（23年9月带看量103165组），带看、成交均高于近一年周均水平1-2成。10月成交宅地4宗，成交金额11.6亿元，成交面积17.3万方；供应3宗宅地，供应总建面23.2万方，起始总价19.3亿元。成交面积来看，10月二手房成交101万㎡，为新房的1.1倍，二手房新房比值连续四个月收窄。成交端
10月天津土地市场共成交4宗宅地，其中河西2宗，津南和武清各1宗。
河西2宗分别出自文化中心、海河柳林板块，其中文化中心地块为城市更新项目。
