从中央到地方，都在铆足了劲的确保房地产“止跌回稳”。先是中央政策一波接一波：降存量房贷利率、拉平首套二套首付比例、促进房地产市场止跌回稳、降准降息、“一揽子增量”政策，楼市持续迎来“强心剂”。重点涉及全面取消限购、贷款不再区分首套和二套、存量房贷利率统一降到LPR-30BP、取消普通住宅和非普通住宅标准、解除部分区域房产限售3年的限制。从现在开始，在天津无论买新房还是二手房，再也没有户籍、社保、年龄、购房面积等限制条件，套数不限购。可以说，这轮楼市政策的力度、密度和规格，在近年都属少见，对市场信心的提振作用也显而易见。过去没多久的国庆黄金周，楼市表现便是最有力的证明。克而瑞调研显示，重点22城国庆黄金周期间，新房认购面积同比出现明显涨幅。在重点一二线城市中，天津十一假期楼市表现亮眼，以29万方的认购面积位列第二名，同比涨幅超3成。聚焦到天津楼市本身，国庆以来的这两周，表现确实亮眼。克而瑞天津机构数据显示，国庆假期，全市单盘平均到访136组，同比上涨了6.2%。此外，从周度来看，国庆假期的访购创更是创下了今年的新高。最新一周的数据显示，全市到访合计17120组（节前12367组），较节前一周上涨了38%；认购1093套（节前711套），较节前一周上涨了54%。![]()
对比今年以来周度市场，节后这一周的表现，是久违的行情。数据显示，2024年以来，天津楼市总来访量周度均值为14031组，总认购周度均值为947套。节后这周，17120组的来访量，超周度均值22%，1093套的认购量，超周度均值15%。一系列数据和现象背后，意味着楼市信心正在稳步修复，市场有企稳回升之势。全市12盘联动，其中，有两个项目表现尤为抢眼，分别是创意之城·锦园、城投·东方紫宸。克而瑞天津机构监测数据显示，国庆假期，创意之城·锦园/蘭园、城投·东方紫宸，上榜全市访购榜前十。据了解，创意之城·锦园/蘭园，来访228组；城投·东方紫宸，来访207组，热度都是区域的第一梯队。显然，项目热销的背后，是天津城投品牌号召力的彰显。天津城投集团，成立于2004年7月，历经20年，天津城投实现了“国有资本投资公司+城市综合运营服务商+城市更新实施主体”的转型升级。逐步发展形成了交通与建设、环境与水务、城市更新、城市资产经营四大核心专业板块。目前已形成了遍及河西、河东、红桥、西青、东丽、津南、宝坻等多个片区的开发格局，以雄厚实力成为天津的“城市综合运营服务商”。天津城投的品牌形象早已深入人心，在市场上有口皆碑。克而瑞数据显示，天津城投以1281套的销量稳居2024年1-9月市内六区房企权益销售套数TOP1。“低调稳健，实力雄厚”是天津人对天津城投品牌的普遍认知。“一部城投史、半壁天津卫”，更是折射出天津城投集团对天津城市建设发展的贡献。如今，在房地产开发领域，“城投”这两个字，也越发耀眼。行业影响力是天津第一梯队，择址布局能力，天津城投也不遑多让。过去的造城模式多数聚焦在郊区或者远郊，打造规模宏大的居住社区。不再是简单的住宅堆砌，而是融合了商业、办公、文化、教育、医疗等多种功能于一体。作为城市更新的主力军，天津城投这几年的择址聚焦在主城范围，打造片区的居住“大城”。
这其中，以近期热销的创意之城·锦园、城投·东方紫宸为代表。
海河柳林是天津“设计之都”核心区，是天津市政府规划的“十四五”重点项目。占据“海河上游最后5公里”的创意之城，不仅是天津城市更新的焦点，更是国家级的战略部署。创意之城致力于打造出一个约73万方，集“产-学-研-用-居”等功能于一体的大城生活范本。背后，不仅有天津城投这样的实力国企，还有代建领域的翘楚——蓝城集团。多年来，蓝城始终以“美好生活综合服务商”为企业愿景，走品质代建之路。依托天津城投&蓝城集团强大的品牌实力，创意之城·锦园，成为了天津又一人居改善之作。创意之城·锦园作为天津城投布局主城区的大城生活范本，便利的生活氛围，是必备的。周边约90万方的柳林公园，一期已于去年10月建成并对外开放，二期也已经在今年9月底建成开放；约40万方的设计公园也正在施工中。项目配备闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校；距地铁10、11号线，柳林路站、学苑北路站直线距离约500米；天津环湖医院、天津胸科医院两所三甲医院坐落在1公里范围内；商业方面，除了泉汇购物广场、大润发超市、何庄子综合菜市场等，项目还自建了社区商街(在建中)。
天津城投另一个热销盘，位于河东津滨大道板块的城投·东方紫宸，为城投在城东打造的大城范本再添一子。项目紧邻中环线，位于津滨双城黄金主轴——津滨大道沿线。图源：《天津国土空间总体规划2021-2035年》城投万欣城是天津城投在津滨大道深耕多年之作，如今的万欣城居住组团，配套颇为成熟。克而瑞栅格数据显示，城投东方紫宸所在的津滨大道板块，配套能级在市区属于第一梯队。2公里范围内坐拥万爱商圈这一城市级商业配套；地铁4号线万东路站上盖；生态方面有月牙河、河东公园，还有自建的约1万㎡运动主题公园。繁华的商业配套、便捷的交通、优越的生态环境，让城投·东方紫宸成为改善客户的心仪之选。创意之城·锦园/蘭园、城投·东方紫宸，热度领衔片区市场，而它们热销的背后，离不开两大助力：实景示范区的开放、产品力的迭代。实景示范区的开放、迭代的产品力，在当下楼市的重要性不言而喻。一个代表着项目未来的呈现，一个代表着产品是否跟上了市场主流。国庆期间，创意之城·锦园的姊妹篇，创意之城·蘭园开放了实景示范区。石材选用湖北随州黄金麻，经典的三段式外檐，搭配线条、檐部及柱式等经典元素，看得出在细节处理上，独具匠心。进入社区主入口，映入眼帘的便是法式风情的水珐喷泉。米黄色和白色系的色彩搭配，与社区高颜值的外立面，相得益彰。停车场大堂墙面和地面均采用了灰色贴砖，中厅采用了米色岩板装饰。地下车库的车马厅上方做了星空顶设计，遮挡住了管线，兼具实用性与美观度。同期开放实景示范区的还有河东的城投·东方紫宸，一样的惊艳。约50米宽的酒店式门庭，香槟金色搭配墨金蓝色调，稳重大气。门庭前的环形落客区搭配约10米超长星空顶，给足了归家仪式感。 ![]()
参考安缦酒店、虹夕诺雅的顶奢风格，大量石材上墙、铺地，渲染真金白银的贵气。作为河东首个架空层社区，城投·东方紫宸的下沉式园林，立体感满满。利用架空层的高差，项目做出约6米高的假山，一座中式景亭位于假山之上，美感十足。![]()
无论是创意之城·蘭园还是城投·东方紫宸，都将社区主入口、园林景观、建筑立面、归家动线、地库、会所等多种模块，以全流程、全要素、全实景的方式展现出来，让客户获得“所见即所得”的安心体验。随着天津全面放开限购，市场“止跌回稳”信号明显，楼市信心正在回归，新一轮行情即将开启。天津城投集团作为本土国企，为推动天津高质量发展贡献了自己力量。透过天津城投近期的表现，无论业绩，亦或是营销力、产品力，都令人惊艳，天津城投，未来依然可期。免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
