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10月二手房成交量价齐升！

楼市 2024-11-14 17:15 天津

2024年10月，天津楼市二手房月报新鲜出炉，二手房市场供求量行情如何？主力片区有何变化？各区域主力面积段是否调整？详细数据，欢迎点击下方图片进行查阅。

二手房市场总览

天津10月新政落地后，客户信心回升明显，二手房月度成交约112万方，同环比均上涨，且环比涨幅超2成；二手房成功出让后业主的再进场速度加快，成为新房市场热度延续的有效助力。

分区域看，此次仅市区二手房出现较为明显的量涨价稳趋势，其他片区热度反应一般。随着政策边际效应递减，后续市场热度能否延续以及延续的时效性仍待观察。

二手房成交量价

10月，二手房成交量价齐升。成交12473套，环比上涨24.7%，同比微降0.7%；新房、二手房成交套数比值为1:1.4（9月为1:1.8），连续四个月收窄。成交均价10517元/㎡，环比上涨2.6%。

四大片区二手房

新政助推下，二手房市场表现出强劲态势，四大片区成交量全线上涨，尤其是市内六区，凭借教育及配套优势，涨幅普遍在3成以上，且本月价格出现止跌趋势；环城四区涨幅普遍在2成上下。

片区二手房成交排名

新政不再要求社保和纳税证明，释放外地客户购买力，市区总价百万以内的低总价落户二手房成为外地客群首选；具备教育资源的社区仍然是市内六区成交TOP10榜单常客。

各区二手房成交主力面积段

10月二手房成交套均面积为90㎡，市区二手房以小户型为主，面积段集中在50㎡以下，其次为50-60㎡；环城、远郊及滨海因价格适中，面积段则相对外扩，以80-100㎡段为主。

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