近日，天津市规划和自然资源局公示河西区体院北一宗宅地的规划信息。
该地块为河西先达城市更新项目中的住宅用地。
今年7月29日，天津津轨城市更新建设发展有限公司底价摘得津西纪（挂）2024-15号宅地。该地块位于河西体院北板块，规划地上建筑面积1.94万平方米，成交总价为1.29亿元（不含城市更新成本），折合楼面地价为6652元/㎡。![]()
地块共规划为4栋住宅楼，其中北侧为5/9/10/16F到顶，南侧为5/10/16F到顶，产品为洋房和小高层。
![]()
项目为全架空设计，地上住宅总建筑面积14998.18㎡，总户数118户，户均面积约127㎡。
车位方面，共有214个机动车停车位，其中地上27个，架空层车位87个，地下100个，车位比为1.8。
![]()
该地块为河西区2024年重点推进的城市更新项目之一先达地块城市更新项目。
先达地块城市更新项目位于黑牛城道与环湖中路交口，占地面积约28.42公顷，总建筑面积约29.6万平方米，涉及13个老旧小区，更新内容主要为老旧小区改造和产城融合区建设。截至目前，先达地块项目老旧小区提升改造完成98%。![]()
该项目是天津轨道交通集团首个获批的企业自主城市更新项目。津西纪（挂）2024-15号地块即为先达地块城市更新项目中的住宅地块。该地块北侧为体北鲁能公馆，在售高层均价4.8万元/㎡；西侧隔环湖中路为在售的体北金茂府，产品面积段为128/143/169/189/236，小高层成交均价5.5万元/㎡，高层5.1万元/㎡。
