从十一黄金周开始，受楼市一系列利好改善置业的政策影响，购房者的信心逐步修复，市区改善项目热度一路走高，喜报频传。
克而瑞数据显示，天津10月商品住宅成交97.9万㎡，环比上涨61.4%，其中市区成交17.1万㎡，环比上涨约159%，是四大片区中环比涨幅最高的。
其中，河西区的联发城投·梅江和悦项目，表现尤为突出。
用实景打破质疑，成交热度飙升！
10月底，梅江和悦项目实景示范区正式亮相，行业和客户都期待已久的联发集团首创海派风格园林终于揭开神秘面纱。花砖、彩玻、拱券等独树一帜的海派元素打破楼市一直以来的审美疲劳，项目热度直线飙升。
社区大门位于年底即将完工的内江路（浯水道-延水道段）上，高约9米，宽约30米，轩阔大气，门前的喷泉水景是归家仪式中大写的感叹号“！”，这也是目前整个新梅江板块中，规格极高的社区大门。
拐进门廊，独属于厦门建筑装饰的风格迎面而来，百叶窗、拱券式花窗、复古又摩登的吊灯……都在提醒人们，即将进入海派的美学视界。
穿约过344㎡的归家大堂后，迎面是一座典雅纯净的白色廊架，廊架一侧的拱门，将庭院叠水框成画，每一幅都灵动别致。
穿过风雨连廊，来到了四季花厅，整座示范区中的海派元素在这里浓墨重彩的铺陈开来——整座建筑由厦门本土特色“胭脂红”的红砖打造，七彩玻璃穹顶和四周花窗让花厅内部折射出流光溢彩的光影，更让身处其中的人目光所及，应接不暇。
四季花厅正对着的琉璃水院，自然景石叠水景观经过局部镜面切割处理，显得更加立体生动，右侧小桥由自然整石拼接而成，蜿蜒曲径，巨型黑山石自然堆叠出一座假山，形成双面叠水景观，心思巧妙。榉树、朴树、樱树等稀贵成树点缀其间，整座水院静谧空灵，美感独具。
人们对居住环境的改善中，“低密”的优先级始终排在前列。近年来的中心城区城市空间利用集约化的趋势下，市内六区很难再出现纯低密的住宅地块，洋房产品则更为稀缺。
联发城投·梅江和悦是2024年开盘入市的项目中，市内六区罕有的低密洋房社区，同时也是新梅江板块中，当下和未来，容积率最低的纯改善洋房项目。根据当前的土地规划，未来板块内周边待出让的住宅地块，容积率都在2.7，梅江和悦的2.1的容积率让其成为现阶段最低密的洋房住区。
梅江和悦规划有17栋6-10层1T2洋房，4排楼集中分布在社区中央，占地面积达全社区60%以上。全三室户型，户型面积98㎡起步，纯粹的深度改善型产品。洋房首层带小院和地下室，顶层为跃层设计，有阁楼和露台，这也是新梅江片区的“唯一”。
项目由联发集团与天津城投集团两大国企合作打造，落地了联发集团华北首个海派风格园林，将海派风情与天津人文完美融合，企业实力与产品力上，都切中改善客群的买点。
自年初项目亮相起，就吸引了大批“老梅江”的关注，5月项目首开，洋房开盘即罄，也充分证明了地缘客户“高层换洋房”的需求积压已久和中心城区洋房产品的炙手可热。
除了产品的稀缺性，梅江和悦所处的新梅江“最后一公里”核心区位，也是其立足于市场并赢得客户的价值底盘。
早在天津市“十二五”规划中就提出，将新梅江列为重点工程，新梅江板块也成为当时市区唯一一个成片开发的区域。2011年7月，新梅江地区开发建设拉开序幕，定位为“高品质的城市生活片区”。经过多年的建设开发，已逐步成型的新梅江，依然是全市价值最高、兑现程度最好的成片开发区域。
2024年商品住宅成交金额TOP3板块
2021年9月，天津规划局在最新公布的《解放南路03单元西区控制性详细规划修改方案》中，详细说明了“梅江最后一公里”即梅江中心区的发展布局。
放眼整个大梅江区域，从1.0时代老梅江“天津富人区”的形成、2.0时代梅江东扩“新梅江”起步区开发、3.0时代陈塘商务区和新八大里大力发展产业引入教育配套，到2024年“梅江中心区”以梅江和悦首发开启梅江4.0时代——梅江中心区，历经20多年的发展、即将由梅江“最后一公里”画下一个辉煌又完美的句点。
梅江中心区云集了低密住宅、绿轴公园、城市地标、商业配套、文娱场馆、教育配套等全维资源，整个大梅江中都没有出现过的天津歌舞剧院等高端精神文化配套也落地于此，梅江中心区将会是整个大梅江版图的收官之作。
买房买地段、买实景，往长远看，更是买预期。想必亲身经历过老梅江十余年发展成熟的人们，更懂得梅江和悦作为“梅江中心区”首发项目的价值和潜力。
对比新梅江板块在售各项目的区位、规划和价格，梅江和悦的质价比和升值保值优势显而易见。
联发还和华为联手，将梅江和悦项目升级为天津首个华为智慧住宅，业主未来可以自定义打造全屋智能化，并与社区智能化系统无缝衔接。
和实景示范区同步开放的，还有建筑面积约143㎡的洋房实楼样板间。
建筑面积约143㎡洋房户型图
进入实楼，直观感受对开门电梯、类一梯一户的设计带来的私享。该户型整体面宽约14.8米，独立L型玄关设计，玄关两面墙可做收纳，功能强大。
客厅开间约7.1米，进深约5.3米，远超市面上同面积产品的进深尺度，带来更强的实用性LDKB一体化。南向阳台搭配IMAX巨屏落地窗，放大了空间尺度感的同时，颜值也直线上升。
建筑面积约143㎡洋房客厅效果图
建筑面积约143㎡洋房餐厅效果图
主卧采用套间设计，开间达到 4.2米，南向卧室开间也有约3.5米，做到了同档户型中的上限。再搭配几乎与房间同宽的飘窗台以及大玻璃窗，不仅采光性能好，还进一步放大了空间感。
两间南卧室均设计了转角飘窗，直接将户型的景观值拉满。
建筑面积约143㎡洋房主卧化妆间效果图
洋房还有建筑面积约128㎡三室两厅两卫的户型。整体面宽约12.8米，独立入户玄关，转角设计，双侧均可做柜子，收纳功能强大。
建筑面积约128㎡洋房户型图
客厅开间达到6.2米，进深做到了6米，同样搭配超大落地窗，客厅兼具舒适尺度和颜值享受。
餐厅与厨房，均为约3.3米的等开间尺度，空间充足；厨房外设近5㎡左右的设备平台赠送空间，可拓展出洗衣房、储藏间等功能。
128㎡洋房样板间客厅实景图
主卧套间设计，开间达到 3.6米，卧室南向为转角飘窗。在主卧侧面临窗的位置，预留电源，可以规划为女主人的梳妆台或者临窗的工作台，小冰箱或电脑都可以安放的下。
128㎡洋房样板间主卧梳妆台实景图
随着联发城投梅江和悦实景示范区的开放，在所见即所得的向好预期下，项目热度“水涨船高”。克而瑞监测数据显示，项目最新一周的转化率为5.38%，远超板块4.95%的转化水平。
“政策组合拳”释放出房地产市场“止跌回稳”的信号，购房者信心逐渐恢复，而最终项目能否接住这一波“泼天富贵”，归根结底还是要靠精准投资的魄力、眼光和长期主义下的产品实力。联发城投·梅江和悦正是以超前的研判抢占高能高潜板块的市场先机，匹配出引领市场需求的差异化产品，并高标准的兑现实景，才能在当下竞争激烈的改善赛道中始终保持从容和稳健！
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