止跌回稳调查|天津楼市正增长!

楼市   2024-10-22 17:06   天津  

9月底以来,政策密集发布,从中央到地方,都在铆足了劲的确保房地产“止跌回稳”。

重磅政策密集落地,

多部门支持行业“止跌回稳”

先是中央政策一波接一波:降存量房贷利率、拉平首套二套首付比例、促进房地产市场止跌回稳、降准降息、“一揽子增量”政策,楼市持续迎来“强心剂”。
天津也不例外,于10月16日发布了楼市新政,重点涉及全面取消限购、贷款不再区分首套和二套、存量房贷利率统一降到LPR-30BP、取消普通住宅和非普通住宅标准、解除部分区域房产限售3年的限制。
显然,楼市正在迎来新一轮的周期。
可以说,这轮楼市政策的力度、密度和规格,在近年都属少见,对市场信心的提振作用也显而易见。
天津:仅20天网签超9月整月,
10月新房交易预增幅30%以上
聚焦到天津,近期楼市的成交势头明显走高,尤其是9月底政策密集发布以后。

从天津商品住宅的成交数据来看,伴随着十一国庆节以来各案场的积极营销以及客户信心的不断增强,10月份仅前20天的成交数据便超过了50万方,从市场化交易的统计口径来看,20天的交易数据已经超过9月全月。

十一过后,案场热度并未明显降低,全市周认购量均突破1000套,伴随着天津限购政策放开,以京冀客户为主的外省份购买占比显著提升,我们预计10月天津市商品住房的交易总规模将增长30%以上

来访、认购持续攀升,
10月案场转化率创年内新高
克而瑞天津机构监测数据显示,国庆假期后的两周,全市来访、认购持续攀升。
上周全市项目合计来访17488组,环比上涨8%;合计认购1251套,环比上涨14% 。
从转化率来看,10月前三周的案场转化率为7.7%创下了年内的新高
多个企业表态,现阶段的客户购买信心明显增强,先前的观望类客户正在逐渐解除观望情绪,“止跌回稳”的积极信号让客户不再犹豫。
案场客户络绎不绝,
多个楼盘月售过百套
进入10月,案场销售火热,客户可以说是络绎不绝的进入。
以10月前三周全市认购、来访的TOP10项目为例,如万科滨江都会、中建理想城、中车津浦智慧港、博屿海、中交海河玺等热销盘,来访量、认购套数高企不下,案场成交一片火热。

10月前三周来访、认购TOP10项目(数据来源:CRIC小C)
END

作为全国住房消费最大的市场之一,北方第二大城、四个直辖市之一、10个国家超大型城市之一,凭借辐射三北的核心区位,天津拥有非常稳定的住房客群基数。

据统计,天津市97%的购房群体,都是有京津冀户籍或在京津冀就业的。限购政策的打开以及一系列国家“止跌回稳”的预期政策改善,使得天津市的政策调整实现了效用的最大化。同时,18个月以内相对健康的存量去化周期以及购房性价比都是天津房地产市场正向循环的积极信号。

我们相信伴随着本次密集的国家和地方政策改善,天津房地产市场将会呈现更好的开放性迎接下一轮市场周期的到来。


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