由克而瑞天津机构与天津市房地产开发企业协会共同发起的“2024年天津房地产行业保值力测评”工作8月初启动，经过对项目市场表现与公共资源、产品品质与质量以及物业管理与服务三大方面进行多维交叉筛选、最后由专家组进行现场考察评审，最终评选出“2024天津房地产行业十大卓越品质企业”和“2024年天津房地产市场十大保值力项目”。
在当前房地产市场整体去化速度放缓的背景下，企业要想穿越周期，关键在于打造能够适应市场变化、满足消费者需求的高品质产品、提供贴心完善的服务。在此背景下，CRIC保值力研究工作组启动了“保值力”测评工作，通过对已入住运营的项目进行保值力综合测评，挖掘并表彰那些在长时间尺度上表现稳健的项目，为整个房地产行业树立标杆，推动行业向更高质量发展转型。“保值力”测评体系旨在衡量住宅类项目长期保持其价值和吸引力的能力。客户对于项目价值的认可除市场价值外，更向产品力和服务力延伸，基于此“保值力”的测评体系从市场表现与公共资源、产品品质与质量和物业管理与服务三大维度展开。
专家组对项目进行现场考察
从测评项目表现来看，天津保值力项目主要分为三类：
中建·悦东方是集住宅、写字楼和商业街于一体的精品城市综合体项目。位于天津中环线内核心居住板块大直沽，紧邻河东区体育中心和文化中心，拥享双地铁，于2018年入住，整体规划住宅产品为7栋高层住宅，2梯4户，22-29层到顶。
项目聚焦人性关怀实行精细化设计，提供全龄友好体验，打造“老有所养”“幼有所长”“壮有所憩”高品质社区。园林景观精心打造“悦动迎宾前庭、中央景庭花园、童梦成长乐园、香氛静谧禅园、全时康乐庭园、会客门厅合园”六大功能组团。法桐、银杏、紫叶李、五角枫等各类植物，层次鲜明，错落有致。围绕中心广场，通过组团绿化及树池坐凳、门厅与步道形成健身回路，沿途精心设计艺术标识。地下停车场选用磨石地坪材质，防尘耐磨，经久耐用，以标杆级地库打造，兑现生活美好。项目荣获中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）、天津市首个LEED-CS铂金级正式认证、天津市建设工程“金奖海河杯”奖等诸多荣誉。
项目实拍图
宾西路5号地处河西区宾馆西路西侧，紧邻紫金山路和友谊路，天津的行政中心和商业中心都汇聚于此。产品融合了万科、旭辉两家房企建设豪宅的基因。户型设计清一色的大平层，建筑面积约145—225㎡之间。200㎡以下的户型均为大三室，在2020年天津大户型缺位的市场中，独占鳌头。精装上，宾西路5号采用的是万科理想家体系，从智能科技到收纳空间，从健康板材到感官设计，无不精细。
园林采用典型的庭院景观设计，融入中国古代自然哲学中的“五行”。项目5栋楼，在地块中呈四角对称分布，形成十字对称的景观园林布局。根据日照条件，各个区域规划了不同的环境和绿植，形成“金木水火土”五个庭院。
宾西路5号还是当时旭辉在天津落地的第一家“透明工厂”。除精装、配置可以直观体现之外，包括外立面、创才、工序都充分展示、一目了然。由万科物业进行物业管理，入睿服务3.0体系。
项目实拍图
金地悦城大境落地金地名仕系2.0产品，定位之初按照空港人居环境及高学历、高收入、高质素客群的健康居住需求进行产品打造，全社区均规划为一梯两户洋房产品，全南向三面宽全三居。
项目实拍图
绿城中国在天津团泊新城，打造出一座江南风情小镇——绿城·桃李春风，2017年，当这个网红IP落地天津时，在天津见所未见的中式合院产品直接将团泊东板块推上热搜，原汁原味的江南园林也成为当时的网红打卡地。除了中式合院之外，项目还在容积率仅为0.7的土地之上，打造楼间距最高达40米的6-9层纯粹洋房，以及中式叠墅，无论新房售价抑或二手房价格，都远超周边50%以上。
项目的“春风里”小镇商业中心提供生活基础配套，绿城物业基于「人生十乐」打造全龄化「乐颐」服务体系。分为【身之颐、乐之颐、心之颐】三大模块，其中【乐享、乐雅、乐艺】三大主题为业主营造专属社群体系。
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天津未来城位于天津市北辰区宜兴埠，项目规划总建面超 300 万㎡（含住宅、商业及城市配套），是集商业、教育、生态为一体的复合型超级大盘，沁雅苑所在地块毗邻未来城内大型shoppingmall和商业街，包括多层、小高层、高层产品，面积段约 88-138 ㎡。社区基于人与自然的“和谐”之美为基调，以东方内向性景观为出发点，融入西方的几何美学，将景观回归自然，营造出一个舒适、自然、艺术的高品质景观居住空间。以森系种植营造社区社区主入口-景观会客厅-宅间花园-健康功能区-温馨入户的五重归家礼序。“二轴、三庭、五园”的景观结构，将各个功能空间融入相应宅间之中，满足业主的室外活动需求。
项目实拍图
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位居海河东岸头排，坐拥一线河景资源，是海河金茂府得天独厚的地理优势。天津首座金茂府的落位，在新房销售阶段，单价就远超竞品，距首期交付已近4年，二手房售价仍然保持高位。金茂府系产品的呈现放在当下依然很具竞争力：约7.5m高、32m宽社区大门，干净纯粹的石墙、工艺考究的铜门，舒朗大气的叠级外檐，高难度的纯石材挑脊工艺，气势恢弘；高层外立面全外挂石材，选自新疆的卡拉麦丽金石材矿存稀少，运输成本高昂；内部园林景观兼具历史文化与传承，细节感满满功能丰富。物业维护上，定期从软性服务和硬件设施两方面对小区进行提升和改造，让园区历久弥新。
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2009年招商蛇口在和平区原天津电话设备厂地块上上打造了西康路36号。这块紧邻五大道的土地上，招商蛇口复刻了英国唐宁街10号的乔治亚风格，36栋独栋别墅，也是五大道板块的低密住宅绝版。约550—900㎡的别墅，175㎡起步的高层，在当时成为天津高端住宅的天花板。
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2017年龙湖紫宸成为咸水沽首个品质改善项目，容积率1.2、绿化率40%，主景观轴“一湖三园”布局，中央水景一端连接中央会客厅，另一端连接儿童亲水娱乐区。总面积达600平方米的海洋主题龙小湖乐园，针对不同年龄段的儿童规划专属游乐空间，园区慢跑道区域，规划专属热身区，并配备照明、饮水机、垃圾桶、自动贩卖机、座椅等设施，方便业主休息或热身。
2017年龙湖紫宸成为咸水沽首个品质改善项目，容积率1.2、绿化率40%，主景观轴“一湖三园”布局，中央水景一端连接中央会客厅，另一端连接儿童亲水娱乐区。总面积达600平方米的海洋主题龙小湖乐园，针对不同年龄段的儿童规划专属游乐空间，园区慢跑道区域，规划专属热身区，并配备照明、饮水机、垃圾桶、自动贩卖机、座椅等设施，方便业主休息或热身。
铺就基底的草坪地被、层次丰富的花卉小灌木、点缀其间的2～3米的花树、层次递进的中型乔木以及高大茂盛的大型乔木构成5重植被景观，如今植被繁盛，修剪得当。龙湖物业的服务是项目后期保值力超越周边的主要影响因素，交付5年的小区处处干净整洁，管家定制服务，工程维修15分钟准时到岗，甚至扶手、长椅等设施同一方向擦拭避免心爱的衣物被倒刺剐蹭……前期过硬的产品力，加上后期园区的高水平运维，使得龙湖紫宸的二手房挂牌率不高，但成交速度却很快，并且价格也高于周边同类产品。
项目实拍图
时至今日，格调松间已经成为房地产行业园林营造的标杆范本，高颜值、多场景、多材质的园林景观，比普通的社区更加依赖与物业的养护。小到一只石缶中的积水每日更换，大到园区中所有木结构部件的涂油、维修，格调对园区的维护始终比业主还挑剔，不是在提升，就是在提升的路上。虽然它可能比市场行情贵一点，但相比它所能给予的，就不值一提了。以格调松间为代表的格调社区都是经久耐看的，色彩搭配、线条勾勒、质感呈现、风格表达……都经得起细细品赏，和如今快节奏、模板化的建筑设计，完全不同。就好像，一个是流水线出品，一个是匠人手作。
项目实拍图
在市场深度调整的当下，保值力是项目实现高溢价和高流速的基础。克而瑞天津和天津市房地产开发企业协会通过多维度测评，评选出保值力榜单，希望与房地产企业一起，秉持初心，为房地产市场呈现更多高质量产品，助力市场更快穿越周期，实现健康快速发展。
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