10月整体成交大概率稳步上行，环比增3-5成；二手房或将环比增1-2成，增幅略小于新房。
◎ 文 / 杨科伟 俞倩倩
10月仍处于传统营销旺季，不过房企推盘积极性稳步回落，回落至8月水平。据CRIC调研，10月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积752万平方米，环比下降31%，同比下降18%，绝对量回归至8月水平。仅一线同比保持正增31%，二线同环比跌幅显著，累计同比降幅达3成以上。
从供给结构来看，呈现出改善为主，刚需为辅的供应结构；主城、近郊、远郊占比结构为57%、30%和12%，预判10月，我们认为，整体成交大概率稳步上行，环比增3-5成，同比因去年基数较低，预期转正。而二手房或将环比增1-2成，增幅略小于新房。
分能级来看，仅一线同比保持正增31%，环比下降11%，累计同比降幅19%显著低于二三线。其中北京、上海、深圳供应量较9月环比持增，而北京同比倍增，放量显著，10月预计供应量将达到61万平方米，绝对量为年内次高，预期将有3800余套房源入市，以此带动累计同比正增5%。广州因9月集中放量，本月迎阶段性回调，但是供应绝对量仍处年内高位，单月同比增幅高达86%。
二线供应稳中有降，环比下降38%，同比下降28%。绝对量来看，成都、天津、西安等短期热度较高城市单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，仅宁波因上月基数较低，同环比实现倍增，多数城市同环比齐降，尤其是武汉、杭州、青岛、济南、长春跌幅显著，武汉、杭州主要源于推货节奏问题，而青岛、济南、长春则源于行情低迷，“以销定产”模式下房企推盘积极性并不高涨。
三四线供应量环比微降9%，不过同比腰斩，供应量仍处阶段性低位。徐州、常州等迎阶段性小幅放量，无锡、漳州、泉州供应普降，因低迷行情影响，仍处于去库存阶段。
沪深等远郊刚需供应占比显著上升
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、47%和16%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。
分城市来看，（1）泉州、上海、深圳、重庆、南宁、南京、北京、青岛、徐州等城市刚需产品供应占比都在50%以上，上海、深圳、北京等核心一线城市新政出台对刚需客群促进作用显著，因而房企都加强了对刚需产品的供应比例；而重庆、青岛、徐州等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、长春、苏州、济南、杭州、常州、合肥、成都、宁波依旧以改善作为供应主力，占比均在6成以上。（3）西安、天津刚需和改善供应占比“不分伯仲”，均在4成以上。（4）无锡、福州高端产品占比显著上升，达到88%和52%。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、30%和12%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）漳州、合肥、昆明、南宁、福州、武汉、重庆、厦门、西安、成都、郑州、无锡等主城占比均在7成以上。（2）泉州、长春、济南、苏州则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）北京、青岛、南京、常州等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）少数城市诸如上海、深圳等远郊还将持续加大供货量。
排版 |土木
观点
本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考
转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
