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这两天,又一个不限价的住宅地块发布了预申请公告,这也是近1个多月来,北京拟入市的第三个不限价地块了。
而之前首个不限价地块——丰台区的万泉寺村棚改地块,也将在明天成交。
新地块为丰台区西南郊冷库及周边改造项目,位于西南二环和三环之间,丽泽金融商务区的东南侧,玉泉营桥西北角,附近有地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站,交通比较便利。
该地块的出让公告中,没有设置地价上限,也没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则,也就是说,未来土拍时将完全为价高者得。
同时,该地块也没有设置未来商品住房的销售指导价。也就是说,最终的销售价格是由开发商根据市场情况来研判,并申报备案后确定。
这是北京近1个多月来拟入市的第三个不限价地块,此前第一个不限价地块也位于该区域,为丰台的万泉寺村棚改项目,并将在明天土拍。
万泉寺村棚改地块用地面积约6.37万平米,建筑控制规模约17.83万平米,是一个纯住宅地块,容积率为2.8。
因为规模比较大,所以这个地块的起始价也比较高,达到了110.54亿元。
今天下午,该地块的挂牌竞买截止,只有中海一家开发商报名。所以,明天大概率是中海以底价拿下该地块。楼面地价约6.2万元/平米。
虽然北京土地市场已经出现了3个不限价地块,但地价上限和销售指导价这一工具并未取消。
此前在上月下旬入市的亦庄新城0202街区地块,就设置了地价和房价的双限。
之前我们就和大家说过,北京的供地采用的是“一地一策”,会针对每个地块情况的不同确定合适的竞买方式。
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