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各位粉丝：
上月初，北京发布了今年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地。
这7个地块中，最受关注的就是位于海淀上地片区的功德寺棚户区改造两个地块，这两个地块无论是区位，还是各方面配套都是今年供地中的佼佼者。各方也都非常关注它们何时入市，未来售价多少。
国庆节前的9月底，市规自委发布土地预申请公告，功德寺棚户区改造项目两个地块拟入市，如今这两个地块已经正式挂牌入市。未来商品住房销售指导价均为10.5万元/平米。
这两个地块位置毗邻，分别是功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。
这两个地块位于西北旺镇，北侧就是上地街道和互联网那个大厂云集的中关村软件园。往西有地铁16号线马连洼站，未来还有13号线拆分的覆盖。
两个地块都是纯住宅地块，其中001地块的用地面积3.47万平米，建筑规模约7.28万平米；002地块的用地面积4.25万平米，建筑规模约8.92万平米。
两个地块的容积率都是2.1，控高为30米，最多也就能盖10层楼。
001地块的起始价为45亿元，地价上限设定为51.75亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。
002地块的起始价为55.5亿元，地价上限设定为63.825亿元，当竞买报价达到地价上限时，也是直接转为现场摇号方式确定谁拿地。
这两个地块将来商品房的售价肯定是大家非常关心的。两个地块未来商品住房销售指导价为10.5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。
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