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最近有粉丝询问，他之前购买的位于丰台科技园羊坊板块的招商臻园，再过一年半左右就要交房入住了，未来的各项配套是否给力？此前在网上看到有消息说地铁9号线将南延利好该片区，询问是否有戏。
我们从规划部门了解到，地铁9号线在目前这版轨道交通线网规划中不再向南延伸。不过好消息是，轨道交通31号线在这版规划中，并将覆盖这个片区。
那今天就来分析一下，31号线如何覆盖这片区域，以及9号线未来是否会向南延伸。以及这个板块未来的其他配套还有哪些利好。
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而如今在这一版的规划中，规划部门把这条线路已经命名为31号线。
其实如果仔细看这版《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》，就能看出31号线的走向。
前些年，北京轨道交通建设更多的是中心城区加密线、以及中心线向外的辐射线路，而外围无论是东西向还是南北向的联络线都比较少，因此也是未来的主要规划和建设方向。
而31号线就是这样一条城区南部的东西向联络线，而且连接了亦庄开发区和丰台科技园区这两大功能区，具有相当的促进产业发展和方便通勤作用。
而这次规划部门透露的信息也显示，31号线将覆盖到丰台科技园南的高立庄地区，也就是说，高立庄会有一个站点。
而从地图测距可以看到，提问的这位粉丝，他的房子虽然在羊坊，但距离高立庄地区直线距离在1.1公里左右，是属于轨道交通站点覆盖范围内的。
的确，9号线是有延至大兴的方案，在该方案中，9号线从郭公庄站向南，经过羊坊、狼垡等地，最终连接上大兴新城西片区的芦城，连接19号线南延支线。
而且在研究的方案中，这条线路是论证了在羊坊设站。
不过这条线路主要是一个实现时间的问题。在目前这版的轨道交通线网规划中，这是一条虚线，代表着是为轨道交通的预留廊道，所以规划部门回复9号线南延不在此版规划方案中。
当然，无论是最快能进轨道交通四期规划的31号线，还是未来的9号线南延，对于郭公庄南侧的羊坊地区，交通方面肯定都是利好。
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而在这两年北京的供地中，也体现着跟着轨道交通线路的特点。
丰台科技园无疑是丰台目前发展最有活力的片区，也是北京西南方向最大的产业园区。丰台科技园占丰台区的土地面积不足1%，其创造的财政收入却占了丰台全区的四分之一。
这两年在丰台科技园的供地，主要就是两片区域，郭公庄和羊坊，各自都信供应了两个项目。郭公庄站地块的商品住房销售指导价为9.2万元/平米，羊坊地块则是7.2万元/平米米。
其实这两个区域的供地都是基于丰台科技园的职住平衡，相距也就约3公里，但价格却每平米相差了2万元，原因在哪？
所以这两个片区的差距其实是在小片区配套里，一是地铁的覆盖，二是周边教育等资源。
而从刚才说到的轨道交通覆盖上，丰台选择在羊坊大量供地，现在看来也是早有准备。
而且，教育配套上也可以看出丰台区的想法。去年8月，丰台区教委宣布，将羊坊片区的阳春小学纳入丰台五小教育集团，丰台五小是丰台区小学中顶尖的存在，而阳春小学距离羊坊供地只有约200米。
同时，丰台教委近期还发布，羊坊地块规划了一个36班的完全中学，占地面积约3.1公顷，并与北京大学附属中学达成合作意向协议，将该处作为合作办学备选拓展校区，根据建设进度，确定最终办学安排。
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其实刚才说过，羊坊和郭公庄板块有着两三万元的价差，但其实距离不远，价差就体现在配套上。
地铁自然是利好。而无论是阳春小学，还是即将名校办学的羊坊地块完全中学，就在招商臻园等项目旁，受益的肯定是这些住宅项目。
目前在丰台科技园这个板块内的项目中，招商臻园是销售和建设进度也都比较快的，销售是近几个月丰台区五环内的销冠，建设方面计划2026年6月竣工交付。
招商臻园的品质也比较高。2.2的容积率不高，小区以7到11层的洋房为主。
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