海淀上地住宅地块土拍落锤 未来销售指导价10.5万元/平

楼市   2024-11-05 16:47   北京  
 

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各位粉丝:
本月关注度最大的住宅地块今天土拍了。

它们是位于海淀上地片区功德寺棚户区改造的两个地块。优越的区位、完善的配套,让这两个地块热度很高。

这两个月大都底价成交的土地市场,今天也迎来了热闹的场景。两个地块吸引了六七家开发商报名参与竞争。两个地块也都被轮番举牌到地价上限,通过现场摇号才确定的拿地开发商。

最终,绿城和越秀分别拿下了001地块、002地块。

两个地块未来商品住房销售指导价均为10.5万元/平米。


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这两个地块分别是功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。
它们位于西北旺镇北侧就是上地街道和互联网那个大厂云集的中关村软件园往西有地铁16号线马连洼站,未来还有13号线拆分的覆盖
它们的周边有上地实验小学,地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校,优质教育资源丰富。

两个地块都是纯住宅地块,容积率都是2.1,控高为30米,最多也就能盖10层楼。
两个地块未来商品住房销售指导价为10.5万元/平米,具体价格可有8%的浮动。


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先进入现场竞拍环节的是001地块,用地面积3.47万平米,建筑规模约7.28万平米。
这个地块的起始价为45亿元,地价上限设定为51.75亿元,按照竞拍规则,当竞买报价达到地价上限时,则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。
共有华润、中海、金茂、越秀、海开+建工、绿城这6家开发商或联合体报名。
进入现场竞价后,现场开发商们轮番举牌,很快就达到了51.75亿元的地价上限,于是进入了现场摇号环节。

最终绿城幸运的摇中该地块,成交楼楼面地价约7.1万元/平米。


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后竞拍的是002地块,用地面积4.25万平米,建筑规模约8.92万平米。
这个地块的起始价为55.5亿元,地价上限设定为63.825亿元,也是当竞买报价达到地价上限时,也是直接转为现场摇号方式确定谁拿地。
共有华润、中海、金茂、越秀、海开+建工、绿城、中铁这7家开发商或联合体报名。
进入现场竞价后,这个地块也是很快被举牌到地价上限,进入现场摇号环节。

最终越秀摇中该地块,成交楼楼面地价约7.16万元/平米。


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