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上月17日,在国新办新闻发布会上,住建部部长倪虹表示,将推动“好房子”建设,而且将其上升为以人民为中心的发展思想的具体行动。
可以看出,推进住房项目更多的建设“好房子”,是接下来我国房地产工作的重点。这也是深得民心的好事,毕竟大家都希望能住上舒心、称心的好房子。
问题来了,究竟什么才是“好房子”呢?大家将来会住上的是什么样的“好房子”呢?倪虹部长在发布会上给出了“好房子”的四大特征。最近,位于密云的云璟壹号现房项目推出了“试住”活动,该项目是一个高品质科技住宅项目,“好房子”的四大特征在它身上都有体现,那么就以这个实例给大家说说,“好房子”是什么样的。
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那么如何建设“好房子”,倪虹部长表示,建设“好房子”最重要的是将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术,以及一些新产品、新材料、新工艺,能够应用到房屋建设中。
云璟壹号是密云首个健康科技住宅项目,运用了八大科技系统,包括辐射控温、地源热泵、同层排水、独立管道新风等,这样的高科技住宅项目即便是在全市也并不多见。
因为这个项目已经是现房,近期又启动了试住计划,因此也得以带大家近距离看一下高科技的好房子究竟是什么样。
首先说一下“好房子”的第一大特征——绿色和健康。
在云璟壹号的屋内可以看到,在卧室,客厅窗户下方,设置了新风的送风口,而排风口则设置在房间顶部。
新风的送风风速小于每秒0.3米,即便挨着出风口,人体也没有吹风的感觉,系统是24小时运行的,最快每一小时十五分钟就可以给全屋换一次气。
云璟壹号的新风系统还特有室内微正压设计,新风送风量略大于排风量,可以有效阻挡室外脏空气、粉尘等渗透入室内,减少积尘困扰。这在传统住宅也很少会考虑到,但其实很重要。而且经过四重过滤,送入室内的空气pm2.5的过滤效率达到90%以上。
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云璟壹号的户型是面积区间为160—220平米的大平层,这样的改善型大户型,每年的空调、采暖费用可是一笔不小的开销。
但云璟壹号的房间内,并没有安装中央空调和地暖,取而代之的则是更高科技的系统。
在它位于地下的机房中,可以看到三台大型地源热泵机组,两台运行、一台备用。虽然机房面积不大,但其实它连接着一个庞大的网络,在地下更深的150米深度,有438口热井。
而这些水流动到户内并不是通过地暖,在云璟壹号,与地热系统相配合的是辐射控温系统,它是在每个房间的屋顶进行天棚盘管,水在屋顶的管道中流动,不占用屋内空间,和建筑融为一体。
更重要的是,大家吹空调容易患上“空调病”,而天棚辐射就像太阳光辐射一样,没有吹风感,均匀舒适,连卫生间和厨房间的顶上也铺设有天棚盘管控温,室内温度的梯度差非常小,维持在±1度以内。
在辐射控温系统下,冬季,以30到35℃的低温循环水供暖,室内温度可达20℃—26℃,温暖舒适;夏季,管内流动着冷水,均匀柔和地向房间辐射冷量。
房屋全生命周期中的维护,是未来大家都要面对的。尤其是管道的维护维修。
过去大部分住宅项目采用的是传统的隔层排水方式。上层卫生间的地漏、马桶等下水弯头会穿过楼板,进入下层卫生间的顶部。同时,传统卫生间只设计一道防水,一旦防水被破坏,渗漏几率较大,上层的渗漏会破坏下层的装修,而且维修人员必须进入下层业主户内维修,影响业主的正常生活。
在云璟壹号项目,卫生间采用了吉博力同层排水系统。卫生间的支管管道都集中布置于本层套内,不侵占下层空间,如果出现损坏或渗漏,检修与维护都可在自己家中进行,无需打扰下层住户。
而且,管井都尽量远离卧室设置,避免上下层间通过管道传音。有效降低了噪音影响。所有管道还都隐蔽在墙内,地面上不再有卫生死角,清洁打扫变的格外方便。
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倪虹部长来形象的举了个例子:“像拉窗帘,原来我们要站起来拉一下,现在可以遥控,将来躺在床上‘君子动口不动手’的说一句:‘小度,窗帘打开’,这些智能化应用让居民更便捷。”
这些智能元素在云璟壹号也得到了实践。这里的房间内安装了电动遮阳系统。可以根据每个人的需求,自由的调节室内光线,随心所欲控制室外光线的射入量,调节室内明暗度。
另外还发现了一个头一回看到的智能设置,它的电梯有一键呼梯功能,在出门前就可以让电梯到达指定楼层,大大减少等电梯的时间。
“好房子”的第四大特征是安全,就是要让居民住得安心和放心。
除了目前新房标配的人脸识别外,云璟壹号还设置了红外幕帘系统,这个设备在监测到有人进入探测区域(比如小区内)时,探测器可自动检测人体所发出的红外辐射,从而触发相关设备工作,提供安全预警和保护。
看了这些实实在在的应用,大家对于好房子的感受已经比较具象化了吧,是不是也对未来居住的房子充满期待。
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