由于公众号更改了推送规则，如果您不希望错过【京房字】的推送，请将【京房字】公众号设为“星标”，或是点击文末右下角的“在看”，就可以第一时间看到【京房字】推送。
各位粉丝：
9月24日起，央行等部委出台了多项政策。节前的30日，北京也落地了调整限购政策等8项楼市新政。大家都很关心新政后北京的楼市情况如何？
今天是长假的最后一天，从市场各方了解的信息显示，今年国庆期间，北京的楼市回暖明显。新房的下定量相比去年“十一”期间翻了一番，二手房的成交量更是达到去年同期的约2.6倍。
1
从常年的经验看，其实单从国庆假期来说，由于很多人都出游的原因，无论是新房还是二手房，看房、买房的人反而要比平常更少。
但今年国庆期间，【京房字】的专家也去了几个售楼处看了一下，相比往年的长假期间，售楼处看房的人流要多了很多。
在朝阳区的一个项目的售楼处，还出现了购房家庭排队等着叫号看房的景象。
我爱我家新房事业部总经理肖洋说，今年国庆期间，1号由于新政刚发布、有些家庭尚未出京，新房的看房人数比较多。2号和3号人流有所下降。从4号开始，看房家庭数量明显增加。他们也从4号起全员在岗，几乎每天都要接待到晚上八九点才能下班。
“从目前的数据看，1号到6号期间，我们全市的购房家庭到访量比去年同期增加了大约40%，但最终购房家庭下定金的量则是要比去年同期翻了一倍。”肖洋说，这说明购房家庭的犹豫和观望情绪少了，“而且值得一提的是，今年的看房成交转化率提高了不少，以往我们平均是带30组客户大约会有一组下定，今年长假期间平均带20组客户就有一组下定。”
同时，肖洋也表示，十一期间新房的火热更多体现在一些热点盘，以及性价比比较高的楼盘，位于朝阳、通州、昌平等区。
2
二手房方面，新政之后市场也出现了明显的变化。
由于网签数据有一定的滞后性，所以我们采集了主要经纪机构的实时交易数据，无论是带看量还是纸质合同的签订量同比都有大幅度的增加。
其中，二手房买卖纸质合同的签订量也就是二手房的实时成交量，从链家、我爱我家等主要经纪机构数据推算，1到6号二手房的带看量比去年同期增加了35%，但成交量则达到了去年同期的约2.6倍。
这几天，全市二手房成交量日均至少在五百套以上，尤其是6号到7号这两天，因为属于长假末尾，数量还会更多一些。
我爱我家北京公司通州蓝调沙龙店商圈经理高洪云介绍，“十一假期”门店的二手房咨询看房的购房者明显增多，比新政发布前大约多了35%，成交量也相应有所增加。“假期期间我们也是一直没休息，尤其是从4号开始，经纪人每天都要带好几组客户看房。”
我爱我家东直门大街店商圈经理曲义超介绍，“十一”期间他们也是非常忙碌，他所在的片区的二手房带看量同比去年长假增加了67%，比新政发布前也增加了30%左右，最终成交的签单量则是去年同期的4倍。
高洪云说，新政发布后，二手房的卖方对市场的预期出现了变化，之前有所观望的买方也主动联系他们。在最终的二手房议价阶段，卖方的价格让的比之前要少，价格咬的更紧了，而买方也能接受。
“而且这次新政减少首付等压力，从这段时间的情况看，刚需和年轻人客户明显增多。”高洪云说，对于有改善需求的客户而言，他们也想趁着看房的人多起来，抓紧时机把房子卖出去进行置换，整体看市场更活跃了。
此次北京的新政中，通州区取消了“双限”，执行和其他区相同的购房政策，这也让一些之前无法在通州购房的家庭有所释放。
小齐（化名）之前一直在朝阳区上班，社保也在朝阳区，但在通州的地铁九棵树站附近租房居住，之前因为通州的“双限”，他社保不在通州因此无法在通州购房，而这次新政出台后，他有了通州的购房资格，很快就签约了一套近80平米的小两居。
3
最后分析一下，其实需要说明的一点，是去年这段时间，楼市处于下行阶段，市场成交的各项数据并不算好，所以今年长假期间的数据在同比上会显得有些“暴涨”。
但抛开这个因素，今年“十一”期间的楼市回暖也是比较明显的，相比“五一”长假期间各项数据也有明显的增长。
这其中的原因，首先是房价，从去年三季度以来，北京的二手房成交价格呈下降趋势，新房价格今年也有下降，而目前房价下降的速度已经明显放缓，采访中也有不少买房家庭的出手原因也是认为如今房价已见底。
同时，从政策层面上看，此次北京的政策释放力度也不小，出台了一系列支持合理住房需求、减轻家庭购房压力的措施。“政策到位”也是促进楼市回暖的重要原因。
因此，在“十一”假期期间，尤其是无论新房还是二手房，成交量的增加幅度都比看房量的增加幅度高出不少，看房成交转化率明显提高，说明各方的预期出现了变化，市场的信心正在恢复。
为了便于及时解答粉丝问题，京房字专家组成立了帮助粉丝们解决买房全流程问题的交流群，专业解答规划、交通、买房、租房、共有产权房等问题。并不定期举办线上、线下公开课，扫下方助理的二维码入群。
