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各位粉丝：
普宅和非普宅标准取消啦！
上周三，财政部、税务总局、住建部发布通知，明确了增值税等与普宅和非普宅标准相关税费的征收规定。这为普宅标准的取消送来了最后的“东风”。
刚刚，北京市住建委、市财政局、市税务局等部门联合发布，北京正式取消普通住房和非普通住房标准。
这意味着在北京，个人销售已购买2年及以上的住房，将一律免征增值税。
同时，三部门通知也明确北京执行全国统一的契税优惠政策。首套房和二套房面积在140平米及以下的，按1%征收契税。
新政将于下月1日起施行。
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此前，在北京与普宅标准挂钩的税费只有二手房交易增值税了。
按照之前的政策，个人将购买2年以上的住房对外出售的话，如果是普通住房，是免征增值税的；如果是非普通住房，则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。
根据三部委的公告，北京市、上海市、广州市和深圳市，在取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
因此，这次北京正式取消普宅和非普宅标准后，个人购房已经满2年及以上的，再出售都将免征增值税。
这对于过去会被认定为非普宅的家庭来说，就能节省了一大笔税费。
举个例子，一套房子业主当年是500万买的，现在600万卖出去，如果是非普宅，增值税就要交5万元；而如果普宅，满2年就可以省下这5万的税钱。
值得一提的是，增值税免征的新规虽然是下月1日起执行，但在下月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，也可按新规的税率执行。
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同时，此次三部委的新政还减轻了个人购房的契税负担。
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此次北京几部门发布的通知表示，北京个人购房契税也将执行这一新规税率。也就是说，北京也不再区分首套房还是二套房，只要面积不超140平米，首套二套都能享受到1%的契税优惠税率。
契税的优惠也将明显减少购房者的税负压力，降低住房交易成本。一套100平米总价500万元的二套房，过去按3%的税率要缴纳15万元的契税，而新政后则只需要缴纳5万元的契税。
而且，新规虽然是12月1日起实施，但12月1日前购买住房而在12月1日后申报缴纳契税的，要将按照新规的税率缴纳契税。
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