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今天带来的是供地的消息。
今天要说的这个地块很特殊,对楼市的走向也有重要的意义。倒不是因为它的位置核心,在二环和三环之间。而是因为这是3年多来,北京首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。
这个地块是否会给北京的房地产市场带来变化,让我们拭目以待。
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这个地块位于西南二环和三环之间,丽泽金融商务区的东南侧,这个区位确实比较好。地铁方面,往南有地铁10号线的纪家庙站,往北有14号线的菜户营站。
因为规模比较大,所以这个地块的起始价也比较高,达到了110.54亿元。
最重要的是,这个地块的出让公告中,并没有像以往地块那样,设置地价上限,也没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则,也就是说,未来土拍时将完全为价高者得。
而且【京房字】也了解到,该地块并没有设置未来商品住房的销售指导价。也就是说,最终的销售价格是由开发商根据市场情况来研判,并申报备案后确定。
此前万泉寺片区在近两年也入市过多个地块,当时的销售指导价定在每平米11万元出头。
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从2021年3月底起,北京在首批集中供地中,实施了这一措施。每个地块在拍地前都研定了各自未来的房屋销售指导价格,这个价格是按照该区域近三年新房价格的水平来设定的。开发商要承诺在未来售房时,房价不能超过这个价格。
而且,每个入市的地块,都设定了竞拍的地价上限,竞拍时触及这个上限,则不再加价,转而进入其他竞拍环节。
当然,如果追溯更远一些,2016年北京就推出了“限房价、竞地价”的土地出让方式,当时采用这种方式出让的地块,不但限定了地价的上限,而且还限定了将来商品住房销售的价格。
不过,每个地块都设定地价上限和销售指导价,那是在2021年集中供地之后,而且北京的经验也被不少城市效仿。
所以说,这次拟入市的万泉寺地块,是3年多以来,北京出现了第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。这一变化值得关注。
毕竟,当年在房地产市场过热阶段的多项政策,在如今房地产市场供求关系发生重大变化的大趋势下,已经逐步的调整甚至退出。
拿销售指导价来说,即便某个地块的不设置指导价,但如今新房是买方市场,很多项目都是降价或优惠销售,要想把房子顺利卖出,开发商自身就会制定一个合适、购房者能接受的售价。
大家都很关心,这是否意味着北京就彻底取消地价上限和销售指导价这一措施呢?目前,相关的主管部门并没有这样的表态,所以还无法下这样的定论。而且北京的供地采用的是“一地一策”,会针对每个地块情况的不同确定合适的竞买方式。
但可以预测的是,未来采用不设地价上限和销售指导价的地块肯定还会继续出现。对于市场的影响也让我们拭目以待吧。
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