喜大普奔！大家翘首以盼的存量房贷利率今天正式启动下调。批量调整后，广大房奴的房贷利率最低可降到了3.3%。
此次下调分为两步骤，今天下调暂时共有四种结果，快来看看你属于第几种：
步骤一：先统一将加减点调整到-30bp
①、目前房贷利率4.2%的，25号之后将调整为3.9%；
②、目前房贷利率3.95%的，25号之后将调整为3.65%；
③、目前房贷利率3.85%的，25号之后将调整为3.55%
④、重定价日在10月21日到10月25日的，已经享受到了最新LPR，加减点批量调整后，存量房贷利率即为3.3%。
步骤二：重定价日后，利率统一降到最新LPR-30bp。
目前5年期LPR已经降至3.6%，假设一直保持这个水平不变，到了下一个重定价日，所有人的房贷利率将统一变成：
3.6%-30BP=3.3%！
详细图解↓
就在一片欢呼声中，一批买房人去抱怨很受伤，尤其是当下商贷和公积金“倒挂”日渐明显的趋势下。
一位网友发文感慨这是被公积金背刺的一天。
该买房人表示存量房利率下调到3.55%，而公积金利率却是3.575%，直呼见证历史，竟然有积金利率竟然被比商贷还高，果断直接支付宝申请，缩短公积金贷款年限。
更有一批网友表示前脚商转公，后脚秒变纯纯大冤种。
有网友感慨，作为18年上车买房的普通人，真的啥红利都没吃上，18年以将近6%的商代利率在老家买了房，还了几年全是利息，努力工作了几年攒下了点钱，23年果断商转公享受3.1的利率，还没高兴半年，公积金利率降到了2.85%，但是已经办理了贷款的享受不了，只有次年才能享受 2.85%的利率。如今商贷降到了2字头，感觉自己真的是个冤大头，啥都赶不上热乎的。
更是有网友直接想开启“公转商”的操作，当然这个想法很快被公积金中心pass了。
对此，今天有官媒直接下场呼吁：公积金贷款利率调整步伐不妨再快些。
文章指出商贷和公积金贷款利率之间的“倒挂”现象日益凸显，有不可忽视的负面影响：
其一，影响公积金的吸引力，增加公积金资金池流动的风险性。
其二，违背公积金作为兜底性质的住房保障制度设计初衷，影响市场利率调节的有效性。
其三，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价下降符合当前宏观政策的大方向，积金贷款利率的随之调降，也是情理之中。
因此，直接呼吁住房公积金贷款利率不妨跟随市场走势同步调整，且这种调整有必要要进一步提速。
不过，为了减少这种倒挂，广州、武汉、苏州等热点城市银行直接开始地方加点，上调房贷利率。
武汉
广州
商贷利率2.6%被“银行紧急撤回”，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，最低只能办到2.85%，和公积金持平。
南京
南京此前房贷利率加点为lpr-90bp，按此计算，5年期以上LPR降到了3.6%以后，按理说，南京目前房贷利率最低应该可以做到2.7%，最终银行却把LPR加点涨了！
因此也有业内预测：房贷利率下限可能就是2.95%。
但即使商贷的底线是2.95%，与公积金2.85%的差价也太小，且部分买房人公积金还存在首套、二套利率差。
此外，就目前大环境来看，LPR未来还是会继续下调的。着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。
这就意味着，明年商贷比公积金低的情况可能会越来越普遍。如果未来公积金利率不下调，那公积金就真的不香了。
一定程度上，这都倒逼公积金利率做出调整，公积金利率2.6%也不是不可能。
就南京来看，目前南京公积金政策还是非常友好的：
贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；
公积金首套跟着商贷首套走，取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。
此外，加大对以旧换新的扶持：对于参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照多子女家庭公积金贷款额度，即新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元……
应该说，当下南京公积金基本将该调整的都调整，至于下调公积金利率这个关键点，就要看全国统一安排了，还是可以期待一下的。
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