当下，没一个楼盘能逃过二级市场的检验。
近期，地处幕府创新区的鼓悦兰园成交了首套房源，这个曾经红极一时摇号盘，正式迎来了二手房市场的考验。
这是一套102㎡的三房两厅的高楼层房源，其成交总价为328万，成交单价为31860元/㎡。
值得一提的是，这套房子的成交周期仅有31天，相较于现如今动辄上百天的二手房成交周期，这样的成交速度还是比较快的。
据贝壳网显示，该房源此前挂牌总价为413万，在经过5调价之后，最终降价85万以328万成交，降幅还是非常明显的。
鼓悦蘭园地处幕府创新区，小区共建设2栋7F电梯洋房、10栋15-20F高层，打造鼓楼主城低密改善住宅。
项目在2020年9月首开时，也是红极一时的热盘，首开152套房，共吸引900多人报名，平均6人抢一套！
只是4年过去，楼市行情大变，这个红极一时的摇号盘也难逃破发的态势。
相比于4.16万/㎡首开价，项目如今3.18万/㎡成交价，两者价差达到了近1万/㎡，破发率达到了20%，如果再加上贷款、契税等各种成本，业主真心是亏大发了。
目前小区挂牌均价约为41696万/㎡，在售房源相对较少，仅有22套，供给量并不多，大多业主挂牌价都在4万/㎡以上。相比之下，该套成交房源的价格确实非常低，也难怪该房源能迅速成交了。
事实上，近来随着一个接一个红盘首套二手房价格的出炉，南京最新的房价体系也随之改变，楼市的分化也肉眼可见的加速。
比如，河西有的豪宅实现正向溢价，有的豪宅却在疯狂砸盘。
河西南融创滨江one近期又卖出了一套二手房，该房源为193㎡户型，成交总价为938万，成交单价仅为48588元/㎡，而这个价格远低于当时近6万/㎡的含装修包开盘价，也远低于如今河西南的新房价，破发率接近19%.
事实上，这不是小区唯一一个跌破5字头的成交房源，前不久项目首套二手房成交价仅为4万7，真心有点砸盘的意味。
而今年刚交付的颐和源璟首套房表现尚佳。
今年8月底，河西中部豪宅颐和源璟卖出了首套二手房，一套建面约143.47㎡的四房户型，总价890万，成交单价约为62033元/㎡。
而项目开盘均价大约是56887元/㎡，不算装修包这套房大约涨了5000元/㎡.
看城东楼盘的分化表现同样非常明显。
比如，千人争夺的复地御钟山三期也迎来首套成交，这是一套185㎡的大平层户型，成交总价为792万，成交单价为42810元/㎡。
作为城东紫金山脚下的稀缺豪宅，复地御钟山新房一开售就被一批人争抢，中签率一直都很低，其中2021年三期最后200套房开盘，当时在首付8成的情况下，依旧吸引了千人报名，开盘就日光，
对比三年前毛坯均价36789元/㎡，复地御钟山三期是当下难得的溢价房源 ，增值了超6000元/㎡，溢价能力明显。
而同为紫金山周边的中海钟山印却难逃破发态势。
项目近期成交了首套二手房，成交单价仅为2万5，对比项目2021年3.2万的首开均价，降幅约7000元/㎡。
看城北，区域地铁盘璀璨云著卖出了首套二手房。
该房源为116㎡的3室2厅房源，成交总价为230万，成交单价仅为19737㎡，对比3年前约3万/㎡的首开均价，如今跌至1字头，跌势明显。
而远郊龙潭新城的情况则更为惨烈，直接跌破了1字头。
比如，正荣悦东府近期爆出了首套房成交，房源为97㎡的4室户型，成交总价为86万，成交单价仅为8789元/㎡，对比2万/㎡新房销许均价，破发率超56%，直接是腰斩降幅。
当然了，二手房市场更加多元，首套成交价也并不能完全代表楼盘的整体表现，但这也是当下市场的一个缩写，是反映真实行情的一个切片。
而二手房的价格表现也最终会慢慢传导到新房市场中，极大的影响了新房市场的去化和价格。
如今在“止跌回稳”的大方针下，后期这些楼盘又将有怎样的表现，值得关注。
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