近日，鼓楼龙江NO.2024G16地块规划设计方案批前公示，项目拟建3栋住宅，容积率仅1.5，户户有露台、首层全架空。时隔近7年，鼓楼龙江不仅有了低密洋房的全新选择，而且更能享受到“第四代住宅”带来的绝佳居住品质。
时隔近7年
鼓楼龙江迎来低密洋房
G16地块是鼓楼龙江片区近7年来首次推出的低密宅地，位于清凉门大街以南、湛江路以东，总用地面积9579.13平方米，为二类居住用地，容积率1.5，建筑限高60米。
今年7月31日，凭借优越的区位、丰富的配套以及周边稀缺的土地供应，G16地块吸引了金基、绿城、龙湖、万科等多家民企报名竞买，是今年土拍市场竞争最激烈的地块之一。经41轮竞价，金基最终以46800万元总价竞得，成交楼面地价32571元/㎡，溢价率20.6%。
地块周边集聚有众多优质资源：凤凰花园城小学、二十九中致远、鼓楼实验小学等优质教育资源，距离在建地铁9号线管子桥站仅约400米，距离河西江东商贸区仅1公里左右，可享有中海环宇城、苏宁清江广场、金鹰世界、新城市广场等多个商业体和省人民医院、省妇幼等优质医疗配套。
户户有露台 首层全架空
金基“第四代住宅”方案公示
正在批前公示的规划设计方案显示，G16地块总建筑面积约2.26万平方米，其中：地上建筑面积约1.57万平方米，主要功能为住宅、物业及相关配套服务用房；地下建筑面积约0.69 万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。
项目拟建3栋“第四代住宅”，其中2栋16F小高层、1栋8+7F洋房，户户有露台、首层全部架空。整个小区仅86套，户型建面约147㎡、180㎡，叠加阳台、飘窗、露台的赠送面积后，每户都将拥有超高得房率。
从效果图来看，项目将打造中心庭院，规划有精心设计的人工湖、风雨连廊，做到户户有景。在整体布局上，首层为全部架空，与景观连为整体，实现占地面积100%利用；通过廊道、架空层有效增加了动线空间，形成回字形的环游空间。项目主入口的弧形大门为“叠”台入口设计，可连通1号楼和2号楼，并在入口处打造有园林景观。
值得关注的是，为更好地匹配意向客户的需求，并尝试最大限度地满足个性化定制，金基早在拿地不到半个月就启动了“针对意向客户的产品意见征询”活动，项目的室内设计将采用一种新的定制模式，以充分满足业主的个性化需求。据悉，虽然项目暂未上市，但是目前已积蓄了大量的意向客户，有望开盘即清盘。
商务合作：周胜莲 18358597050（微信同号）
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