城北，首个四代宅来了！
近日，南京规划和自然资源局官网发布了城北幕府创新区G52地块规划，拟建2栋6F、1栋17F、2栋22F、2栋26F，奇偶层带户外露台空间，挑空私家花园。
而在此之前，项目原规划是要打造7栋6-26F洋房+小高层+高层普通住宅，社区内规划有下沉庭院。
现在规划调整，城北首个四代宅来了！
该项目位于鼓楼区幕府山街道，东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村。用地性质 R2 二类住宅用地。用地面积 29155.59 ㎡，1.0<容积率<2.45，建筑高度<80m，建筑密度<35%，绿地率>30%。2024年3月，该项目设计方案已依程序进行社会公示，其中地下部分于 2024年8月取得建设工程规划许可证。
现因方案设计优化，建设单位拟对该项目规划设计方案进行调整，并对地下室进行规划变更，调整后各项指标符合地块出让合同、规划条件、规划法规规范要求，调整内容如下:
1.地下室轮廓线变更;
2.地上建筑及场地布局调整(具体内容详见图纸)
NO.2023G52地块同样位于鼓楼中央门北片，邻近绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体。该地块位于NO.2023G51地块南侧，将共同提升片区的人居品质和城市形象。
幕府创新区G51地块，前期规划曝光，拟打造5栋6-17F洋房+小高层低密住宅，其中3栋6F、1栋7F、1栋17F。
该项目位于鼓楼区幕府山街道，幕府东路以南、中央北路以东，北、东、南临规划道路。用地性质 R2 二类住宅用地，用地面积10557.32 ㎡，1.0<容积率<1.5，绿地率>30%，建筑密度<35%，建筑高度H<24m(地块东北侧建筑高度控制线以北局部可突破 24 米，但应不高于 60 米)。
拟建方案总建筑面积约为 2.36 万平方米，其中:地上计容建筑面积约 1.58万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约0.75万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
不过G52规划已调整，同为幕府创新区低密住区，G51会不会也迎来调整？值得期待。
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