江北核,再次挂地!

楼市   2024-10-28 23:56   江苏  
10月25日,江北新区挂出3幅涉宅用地,总用地面积约16.63公顷,起拍总价36.9亿元。该批地块将同市本级2幅地块一起,于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。
本次公告的3幅地块均位于江北新区核心区,且容积率均为2.0以内,最低1.2,区位和资源优势均较为显著。


NO.2024新区G21地块

地块名称:江北新区迎翠路以南、浦乌路以西(NJJBc030-10-03)地块

地块四至:东至浦乌路,西至空地,南至空地,北至空地

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:82280.48㎡

容积率:1.01≤Far≤1.2

建筑高度:≤24米

挂牌起始价:128000万元

起拍楼面价:12964元/㎡

出让条件:
(1)该地块邻近地铁4号线,具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。

(2)竞得人应对地块内实施雨污分流,满足纳管标准。合理确定建筑布局,采取隔音、降噪、减震措施。

地块北枕老山国家级森林公园,临近珍珠泉,自然环境优越。地块周边有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道,邻近地铁4号线珍珠泉站。地块周边公共生活配套十分完善,邻近鼓楼医院江北国际医院等多个医疗配套,周边规划有多个学校、社区中心,西侧将打造国家级法治高地,南京“两庭五院”机构将入驻此园区。

地块周边有在售项目玖誉府、华昌金沙一品,纯新盘通宇尊悦府(NO.新区2021G07)10月15日领1、4、5号楼销许,6-8层低密洋房(容积率1.5),户型约126-147㎡,共打造7栋6-8层低密度多层住宅,项目由通宇独立开发,于近期首开,2021年5月,通宇经过摇号竞得该地块,毛坯销售限价30755元/㎡。此外,周边还有同年成交的通宇G22地块,也以溢价成交,毛坯销售限价32000元/㎡,该项目规划打造3栋18层小高层住宅以及商业等,网传项目案名瑞悦府(实际以备案为准)。本地块南侧不远是今年8月29日成交的G11地块,由南京北联建设发展有限公司以总价5.12亿元摘得。


NO.2024新区G22地块

地块名称:江北新区江北大道快速路以东、万寿路以北(NJJBd030-17-16)地块

地块四至:东至规划道路,南至万寿路,西至江北大道快速路,北至七里河

规划用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:34980.49㎡

容积率: 1.01≤Far≤1.8

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:105900万元

起拍楼面价:16819元/㎡

出让条件:
(1)该地块须配建公共开关站(不计容积率),地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责建设,电力设备相关费用由新区管委会承担,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
(2)地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。

(3)竞得人应对地块内实施雨污分流,满足纳管标准。合理确定建筑布局,采取隔音、降噪、减震措施。

地块位于中央商务区,紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道,临近规划地铁13号线万寿路站,交通便捷。北侧紧邻国际健康城,拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院,多所医疗机构正在建设。东南侧的民办育英第二外国语学校确认为新浦路中小学、幼儿园优质教育资源,可满足片区教育配套需求。

地块周边有红星美凯龙商业项目。同时,周边已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业,可带来大量优质产业人口。地块周边住宅项目天宸云筑、千江凌云府等均已基本售罄。北侧一河之隔即为近期刚官宣引入招商蛇口代建的北联建设G11地块。


NO.2024新区G23地块

地块名称:江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块

地块四至:东至浦滨路,南至天浦路,西至临滁路,北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:49066.61㎡

容积率:1.01≤Far≤1.6

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:135100万元

起拍楼面价:17209元/㎡

出让条件:
(1)该地块邻近地铁11号线,具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约,线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能,政府保留调整权利。

(2)竞得人应对地块内实施雨污分流,满足纳管标准。合理确定建筑布局,采取隔音、降噪、减震措施。

地块位于中央商务区,东临浦滨路,一路之隔即为今年5月底开业的山姆会员超市,西侧为东方万汇城综合体商业,周边还有虹悦城、金盛田等多个综合体商业,公共生活配套十分完善。地块邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站,可快速通达江南主城和江北新主城各片区。地块周边已建成一中江北校区,在建育英二外、江北芳草园小学、南师附中等多所名校,优质教育资源丰富。地块周边已建成多个品质社区,人居氛围浓郁。目前,地块已完成场地平整,外部道路均已建成,开发条件十分成熟。

地块周边前期住宅项目均已基本售罄,地块东侧不远处在售项目有金基山川江樾,总用地面积约13.3公顷,住宅总建筑面积约32.8万㎡,去年12月22日首开上市,目前开盘三次,在售2、4、5、8、9号楼,主力户型143㎡、171㎡,销许均价约42223元/㎡,该项目成为2023年江北首个摇号盘,目前前期房源去化超5成。

本次G23地块西北侧的卓越NO.新区2023G16地块今年8月官宣为江北首批“第四代住宅”,根据规划设计方案,项目将打造28栋高层+多层的低密住宅组合,带有超大露台设计,该地块2023年12月14日由卓越联合南京北联建设发展有限公司以18.5亿元摘得,容积率1.6,建筑限高80米,成交楼面地价18028元/㎡。

来源:江苏土地

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