还有人关心房价吗？
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这两天，关于南京限售要取消的小作文满天飞，各种说法都有。只一个问题，放开了，你的房子就能卖掉了吗？或者换种问法，放开了，你舍得卖掉你的房子吗？
当下的二手房交易现实，或许很多人都不太能承受。
例如，曾经被认为是房价最抗跌板块之一的仙林湖，近日有小区接连数套成交价，都在“2万”以下，最低已经来到了1.7万元/㎡：
事实上，这并不是仙林湖的个例，我们整理了仙林湖多个小区的近期二手房成交价，“1”字头成交价开始肆虐，多个小区已有实际成交出现，坚持在“2”字头的，也都在两万出头，只有极少数，还能卖出“3”万多：
高科荣域，和高科荣境。
还有人能想得起来，仙林湖上一次售价一万多，是什么时候？
仙林湖崛起始于2010年，彼时万科、保利先后取得仙林湖住宅用地，尔后陆续又有金地、新城、融信、万达等房企相继在仙林湖开发了十余个大中型高档住宅楼盘及商业配套。
2011年前后，初出茅庐的仙林湖还是南京的刚需板块，不过很快到了2012年房价便突破万元。仙林湖板块虽然自2011年到2015年上半年一直是刚需阵地，但其实这4年时间，房价上涨了近40%，也是板块房价目前涨幅最快的阶段。
伴随着刚需盘的收官、房价不断攀升，仙林湖板块小户型越来越少，大户型的改善房源悄然占领了板块的主流市场。
2016年初，高科荣境推出的平层产品，总价高达约700-1200万元/套，捅破了仙林湖房价天花板，板块均价也很快上升到3万元/㎡左右。
而3万多，几乎成为了仙林湖楼市的一道界线。
在这之后，融信世纪东方、半山云邸乃至我们现在见到的观文澜、泷悦雅颂等等，其实都仍在“3”万多。
只不过这其中，产品区别带来了价格差异：
比如高科紫微堂，说到在售时期的高科紫微堂，应该是仙林湖真正的高光时刻。2019年初，高科紫微堂横空出世，优质的产品品质，加上4万/㎡的单价，尤其是高达4.5万/㎡的合院产品，让仙林湖几乎与当时的河西平起平坐。
可以说，借着紫微堂，仙林湖在2019年，正式跻身南京一线板块行列。
当然，现在的仙林湖最高，也还是高科，高科紫星堂，销许价5.2万元/㎡。
所以“1”字头，对于仙林湖而言，是虽近但千帆过尽的遥远：2013年的金地湖城艺境，首开价1.9万元/㎡，距今已经11年。
在这11年间，仙林湖的新房房价涨跌势与二手房房价，几乎是相呼应的。
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回顾一下这些校区曾经的辉煌时刻：
万科金色领域，最高成交价是2021年的3.8万元/㎡；
保利罗兰春天，则是同一年成交的3.9万元/㎡；
保利罗兰香谷，3.8万元/㎡……
其中金地湖城艺境，最高曾在2020年飙上了4.9万元/㎡。
更遑论仙林湖品质天花板高科了，几个高科的小区，例如高科荣境，高科荣域等等，4万成交是常态，5万成交也有之~
可以说，南京楼市最辉煌的时刻，仙林湖同样也在熠熠生辉。
如今兜兜转转之间，仙林湖几乎快要回到了最初的起点。
这其中，有产品的因素。
对于绿化覆盖率较高的仙林来说，宜居属性向来也是不少买房人看中的亮点之一，相比较高层，低密的叠墅洋房市场认可度自然更高，在投资属性逐渐殆尽的当下，自然也能够成为人们置换的优质资源。
况且，对于仙林的二手房同样遭受着新房市场的冲击，而且是全南京新房市场的冲击。
全南京新房产品都在更新迭代，低密、四代住宅，以及越来越令人心动的价格。
仙林湖较为海量的同质化高层二手小区，只能以降价的方式来换取成交。这种困境，不仅仅是仙林湖才需要面对的。
更不仅仅是二手房的困境，因为相比之下，新房市场才是一个板块所需要发展的未来。
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现在的仙林湖，其实在售楼盘并不少：
既有老盘星叶半山玥府、中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂等等，也有南京住宅转型期的新低密产品高科紫星堂，同时在四代住宅浪潮汹涌而来，仙林湖也做足了准备：
仙林高科G106，容积率1.9，由高科在2022年12月拿下，目前规划已出，主要建设为2栋18层住宅，1栋17层住宅，6栋11层住宅，4栋低层配套用房。
仙林智慧G56地块，容积率1.15，建筑高度12-18米；
仙林智慧G19地块，容积率1.2，同样是低密地块。
据悉今年8月份，G56正在寻找合作单位，高科的“地盘”上，不知会迎来哪位对垒的大佬。
只不过，在先和周边竞品新房对垒之前，或许还要考虑到，如何在低价二手房面前，走出新道路。
商务合作：周胜莲 18358597050（微信同号）
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