长虹路片区征收，实质性进展！
就在今天（10月30日），长虹路片区一期（第一批次）项目房屋征收辅助工作服务采购项目招标公告发布：
距离长虹路片区拆迁，又进一步！
今年7月份，《长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)国有土地房屋征收补偿方案公告》发布，本次征收为提升城市品质，增强城市功能，改善城市生活环境，实施长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)。
征收范围：
南京市雨花台区：西营村165号，西营村174号-181号，窑岗村33、35号，西营村166号，西营村183号，西营村186号，西营村182号，西营村181号。
具体征收范围详见南京市雨花台区人民政府发布的《长虹路片区城市更新改造项目征收范围公告》(宁雨府征范(2021】4号)所附征收范围图。
房屋基本情况：
居民143(户)，工企单位8(家)，房屋建筑面积70786.08平方米，土地使用面积116182.01平方米。
早在2021年2月，南京市规划局就曾公示过这里的最新规划，这个规划名为“《南京市雨花台区雨花南路以北地区（NJZCf010）控制性详细规划》03、07、08控详图则调整（批后公布）”。
大家仔细看看，上图紫色范围的区域，是不是和长虹片区一期改造工程有不少重合的区域。
规划调整后，这里新增住宅用地和教育用地，与此同时外绕后的宁芜铁路轨道似乎也将被改造成绿地。
此前，“雨花那些事”爆料，长虹路片区城市更新项目项目总占地面积约21.6万平方米。
规划3块居住用地、1块商住用地、1所小学、1所幼儿园。项目建设年限为2023年至2026年，建成后预计可在2026年投入使用。项目总投资约为28.23亿元。
2022年六朝汇曾现场实探过，长虹路片区一期里面都是各种工厂，很有板桥梅钢的工厂味道，时间在这里好像一直停留在60年代。
下图为区域部分小区2022年1月实景图
或许大家很难想象，距离雨花商业地标虹悦城不远处、南京主城区内，居然还存在这样的一种生活区。
当时里面的居住率还是挺高的，据悉小区房子基本上都是1980年建的，房龄都很老了，以前也是工厂的家属楼。户型都不大，最小的40多平，最大的60多平。
下图为区域部分小区2022年1月实景图
从拆迁范围公示图中可以看到，等到城市更新完成后，这里不论是道路还是居住环境，都将迎来大的变化，甚至河西的兴隆大街都将东延到这里，与河西中的距离更近。
现在片区即将迎来比较集中的拆迁潮，拆迁后这里也将空出不少地块出来，雨花，又将有优质地块出现。
从当前市场来看，南京各区域都在费劲心思腾挪靠近中心主城、成熟地段的地块，一方面是城市更新的需要，另一方面，依旧是稳楼市，只有优质板块的优质地块，才更有竞争力。
与此同时，城市更新也意味着释放更多的购买力。
近期南京刚刚发布新政，其中提到：
1、推进房票安置
“根据《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（宁规划资源发〔2023〕118号）等文件的有关规定，我市房票政策已满足“允许房票在一定范围内转让”的工作要求，重点围绕房屋征收、城中村改造、城市更新项目，大力推广使用房票，做好现场指导服务。”
城市更新、房屋拆迁就在房票安置范围内，且是重中之重，不仅如此，如果本人用不到，在一定范围内还可以转让。
2、低效用地再开发，盘活已出让未开工土地
“拟定《南京市低效用地再开发试点实施方案》，完成1.75万亩的低效用地再开发。落实《妥善处置闲置存量土地工作方案》，报送处置清单并按流程推进盘活已出让未开工、已开工未竣工等各类存量房地产用地。”
因此对于被征收人来说，如果还抱着一拆暴富的想法，或许就要失望了，同时对于有居住需求的人来说，却是一件好事，老破小被征收拆迁，不再完全换安置房了，品质更好、产品更新的商品房，渐渐会出现在选项内。
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