更名!扩容!江宁,低调大动作!

楼市   2024-11-12 23:57   江苏  

江宁这一步棋,暗藏玄机啊。

近日,江宁官网发布了一则公告,因管辖范围发生变化,拟将原“南京未来科技城”更名为“南京紫金山科技城”,本次名称变更不对企事业单位、居民户籍、住址信息、道路名称等造成影响。

除了名称变更,还有最重要的,是范围扩大,由原先的未来科技城,也就是上秦淮片区,四周加入了东南大学、埃斯顿等工业园、正方中路部分区域:

而就在此前不久,《国务院关于<南京市国土空间总体规划(2021—2035年)>的批复》,南京定位:

国务院批复南京市城市性质是江苏省省会,东部地区重要的中心城市,国家历史文化名城,国际性综合交通枢纽城市;国务院批复南京核心功能定位是全国先进制造业基地,东部产业创新中心和区域性科技创新高地,东部现代服务业中心,区域性航运物流中心。

同时在围绕打造产业创新中心和科技创新高地的目标里,提了构建“一心两带,双核多点”的创新空间结构。

这张图里,此次南京紫金山科创城的产业地位已经表现的足够了,与紫金山科创核和环紫金山科技创新带一起,未来将和江北新区产业创新带成为南京的产业高地的布局。

同时,下面的图例值得细看

紫金山科创核-环紫金山科技创新带上,密布的是代表高新园(区)的紫色小方框、代表大学城的橙色小方框以及代表紫金山实验室的红色小方框。

而此次的紫金山科技城范围,刚好在环紫金山科技创新带上,最重要的是,内部有个至关重要的紫金山实验室:

“紫金山实验室是省市重点打造的服务国家战略的重大科研平台”

或许,这边是此次改名的由来。

而范围上,也较此前的上秦淮未来科技城有明显调整,将江宁大学城的一部分囊括进来了,同时,原先的上秦淮占据了此次紫金山科技城的核心位置。

事实上,拥有广袤土地的大江宁,棋盘本身就足够大。

中有百九核心区,前期的计划是形成“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构,而老牌商业景枫、金鹰、太阳城等商业也让这里有着江宁新街口的繁华。

近些年通过工厂、土地回收等腾出了不少地块,在南京楼市站稳了位置。

北有麒麟科创园,在最新的南京市国土空间总体规划(2021-2035年)市域创新空间结构图里,麒麟科创园的位置要更为重要,是科创核!

按照计划,未来麒麟科创园将紧扣“国家区域科技创新中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”总体目标,围绕“两区三城”建设,持续强化各平台公司的载体配套、人才保障、金融支持、物业管理等综合服务,切实增强属地企业、群众的获得感、幸福感和安全感。

往东,还有个曾经的紫核,虽然起起伏伏波折不断,但是尚待开发又占据独特地理位置,但也很有可能会成为江宁未来的核心王炸。

但对于江宁来说,当下值得好好研究的板块,上秦淮所在的紫金山科创城明显要来得更快更务实。

一方面,是已有的产业和大学城,包括发展多年的上秦淮,正在渐渐成熟;

另一方面,上秦淮的南面,还有广袤的土地可供开发。

10月15日,南京挂牌9幅地块,全部位于江宁板块。其中,上秦淮G60地块位于未来科技城云台山河以南板块,规划用地性质为R2二类居住用地,出让面积63198.95㎡,挂牌起始价11.95亿元,起拍楼面价11818元/㎡。

同时就在今年5月份,南京市规划和自然资源局发布了《南京未来科技城云台山河以南片区城市设计》及《南京未来科技城控制性详细规划》NJNBg041—04、05、06、07、10规划管理单元图则修改。

提到:

“面向国际、示范南京、引领江宁的未来芯、创新境、和睦邻”,打造面向国际、示范南京、引领未来的多元创新引擎。

规划蓝图有了,资源也开始落地:

南京未来科技城初级中学正在招标,工期要求545天,该学校拟建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施;

鼓楼医院江宁院区(区妇幼保健院),拟建设床位500张,设门急诊、产房、手术室、ICU、检验中心、影像中心、消毒供应中心等功能科室。预计今年完成主体封顶,2025年底完工,2026年投入使用。


以及,地铁3号线三期,截至2024年10月,车站已完成所有围护结构和主体结构。明挖区间完成主体结构,4条盾构隧道全部始发并贯通。部分区段开展轨道铺设施工及车站安装工程施工。

未来的紫金山科技城,不可小觑。


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