10月19日，位于光明区的中建观玥名邸项目开盘。据当日晚间项目官方公众号发布的消息，该项目开盘90分钟售罄，创纪录“秒光”！
万万没想到，就在一波刺激政策后，跟深圳上海北京这些率先回暖的一线城市站在一起的竟然是南京！
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今天南京楼市被央媒所关注：
房地产央媒：中国房地产报关注南京楼市行情
报道称：
“9月底以来，南京新房成交就多了起来，回暖明显。”
“国庆假期，南京新房销售非常火爆，就看接下来两个月能不能稳住了。”
“最近的政策利好不断，带看量和成交量并没有因长假结束下滑，热度持续。”
10月21日~10月22日，多位南京地产从业者在与中国房地产报记者聊起南京楼市时表示。
一组数据也印证了他们的感受。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月，南京新房成交面积为36.95万平方米，环比8月增长31.8%，同比去年同期增长了18.4%。10月1日~10月20日，南京新房共成交了3297套，环比9月同期增15.5%，同比去年同期增71.6%。
价格方面，根据国家统计局公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，南京新房价格继8月环比上涨居70城第2后，9月南京新房价格环比持平，位居全国第4。
对于南京楼市近期以来的变化，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉记者，南京9月及国庆假期楼市成交表现可观，不排除得益于前期政策的优化。
近两个月以来，南京主要发布了两大利好政策，一是8月29日，南京公积金贷款政策进一步放松，涉及公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等多个方面；二是9月17日，南京发布了《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》，提出自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房，且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。由此来看，阶段性且互补类利好政策有助于刺激购房需求的持续释放，提高楼市活跃度。
根据南京网上房地产统计，国庆假期期间（10月1日~10月7日），南京签约认购了1020套新房，成交了204套，加在一起一共是1224套，相较于去年中秋、国庆双节8天假期合计的956套，上涨了28％。
10月21日，另一名南京地产从业者告诉记者，9月之前，各个售楼处还是比较冷清的状态。现在，核心区域的新房售楼处大厅常出现座无虚席的情况。抛开火热的国庆假期不说，仅是最近的周末，销售人员都忙得“脚不沾地”。
数据显示，即使在国庆长假之后，南京楼市的回暖态势也在延续。
根据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年第41周（10月7日-10月13日），南京新房成交1487套，同比去年增43%；2024年第42周（10月14日~10月20日），南京新房成交1650套，环比增11%。
10月6日，南京网上房地产公布数据，南京二手房总挂牌房源目前为15.35万套，而在两个月前，这个数字还在16万套以上，去年同期更是高达18万套以上。南京房地产行业协会公布的数据则显示，截至9月底，商品住宅已上市未销售库存继续保持下降态势，去化周期较8月底缩短0.4个月，8个区去化周期保持在18个月以内。
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南京楼市真的已经止跌回稳了？
我们是在市场第一线，国庆后的最近的带看量和成交量确实是在激增的
如果您关注贝壳数据，本月已有几天日二手房成交量突破了300套，这个数据在7,8月份，工作日大概是两位数，休息日也仅仅是一百多套。贝壳的二手房的成交量在翻倍！
通过贝壳的月成交数据也能看到，看房人数和看房量是在增加的，但降价房源的量还是远远大于涨价房源，并且二手房的成交价还是在微跌。
另外虽然成交量在增加，但多数还是集中低总价的刚需房源，本月南京成交房源的中位数是160万，相比于上月150万略微有上浮，但是相比于去年3月的210万，总体还是偏低的。
我们一线的市场反馈也是这样，近期如果有二手房成交了，客户不会继续追加价格去买，因为大多区域二手房的库存还是相当巨大的，你涨价，有大量急卖的人愿意按当前的成交价去卖。
新房市场也是一样，大大多数房企还是在延续国庆期间几乎是全年最低的新房房价，并且到最后拍板时还会给出一定的额外优惠促成，并没有像很多开发商国庆宣传的那样，节后就涨价。
银十这一轮的市场行情在多种政策加持下，难得出现火爆，大多数开发商目前看都是想延续这一火爆行情，能多卖绝不少卖。
所以仅仅在量起的同时，我们也要看到南京楼市的价远远还没有达到止跌回稳！
从去年2，3月楼市火爆过后的沉迷，到去年9月新政后的一段小高峰后彻底的量价齐跌。广大购房人在这两年的南京楼市里总结了不少经验，我在直播时大家有个共性的问题就是：
这一次的楼市火爆会不会像之前两次一样不能持续！
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今天我们群里还在聊，什么标志着南京楼市真正的救市成功了？
止跌回稳光靠二手房的成交量增加是远远不够，原因我在明天的直播中给大家分析：
请大家提前预约
如果有一个简单的标准，我给大家的答案是：每个区域有一两个盘销售，想买到不容易。
这句话第一句其实完成并不难，因为南京在售的新盘虽然量不少，除了个别板块因为前期土地供应较多，去化有风险，大多数板块还是比较合理的。
但想买到不容易这句话要做到就太难了！
南京的新房在这几年品质已经在全国范围内都是遥遥领先，所以现在新房的价格相比较遥遥领先的品质实际还是低估的。
但如今新房价格如果比该区域二手房高出很多，是不可能卖的动的，大多数新房虽然都领取了放松限价的销许拥有远超周边二手房的品质，但真实的销售价格都还是贴近于所在区域二手房成交价的。
二手房这边，一方面在过去的几年火爆期，南京靠限价限售向非购房需求群体卖出了太多的房子，这些房子显然离系统性出清还很遥远。另一方面新房价格紧跟之前跌跌不休的二手房价，所以更难起来。两者相交缠，系成了一个死结，这个结不解开，恐怕即使后面第四代产品大量上市，也很难解决这个问题。
对于南京楼市，这次碰到的是个系统问题，特别是我们已经把顶豪的供应量——这根救命稻草玩坏了，想修复更是难上加难。
所以千万不要沉迷于现在的成交数据，要知道在过去的一年里虽然大家都低迷，但南京的二手房的成交量一直不差，卖掉房子的这些资金有多少已经再买房子了？有多少是存银行或者是还贷款了？
所以继续刺激，继续出政策，让十月好不容易烧起来这把火不要停才是这轮止跌回稳唯一的出路，千万不要觉着啥也不做市场行情就会延续！
上周财政部，央行，住建部三部门一起的发布会，我们直播分析出，实际就是为下一波地方政府的救市指明了方向，划定了范围：
各地到底如何执行会上所说的“四个取消、四个降低、两个增加”将是这轮各个城市“止跌回稳”的关键。
据传也许南京的新政也已经在路上了……
来源于水印
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