面积做太大导致流摇,拱墅地铁盘预备决战168方!

楼市   2024-11-03 10:02   浙江  


在去年2023年中土地集中出让(6.30)中,拱墅区运河新城出让了一宗地铁口宅地。


位置就在运河新城北片,4号线平安桥站地铁口处:




经过1轮报价后,由大家&运河集团竞得,成交总价约10.54亿,成交楼面价12651.51元/平,溢价率0%。也就是现在的泊缦府项目。

限价3.37万/平,原以为是刚需盘,没想到项目面积段144-168㎡,清一色做大户型。

已于2023年12月中下旬首开,撞车红盘潮。

登记结果如下:

132套房源共迎来260人参与,整体中签率约50.77%;

其中高层次人才4组,无房家庭29组,人才及无房家庭中签率100%;有房家庭227组,有房家庭中签率约43.61%。


50%的中签率,选房情况如何?


选房结束后,还剩余40+套房源,这些房源都要线下去化。


在这之后同为运河新城板块的绿城宸岸印月里创了了拼社保的传奇记录,那么泊缦府也会跟着热起来吗?

(平安桥西侧3.37万/平项目即泊缦府)


答案是并没有。


泊缦府6.14取证加推,新推出一批房源共计128套,结果是:流摇了,仅6人登记!不过其中还有1位高层次人才。


意味着这批房源又可以随到随买了。


小胖君还有更多消息:项目目前还剩下最后64套168方户型,计划是在11月份入市,面积更大了,你感兴趣吗?


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首开、二开都没日光

精装限价3.37万/平


泊缦府已首开4-7#共计132套,户型建面约145方,精装均价约3.37万/平。


一房一价:

户型图:


二开推出1#3#共128套。
一房一价如下:


目前还剩下最后一幢2#待加推,也就是建面约168方户型。

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规划情况

写字楼、住宅都有


大家泊缦府共设计了一幢商业写字楼,以及7幢10-17F住宅。



小区车行出入口位于南面的平安桥路上,西侧顾扬路以及北面的平炼路上都有人行出入口,西侧的丽水路上有专门的商业写字楼大门出入口。

容积率3.5。


层高3米,符合土地出让标准:


通过项目周边市政设施排布情况发现,西面一路之隔是公园绿地,东面一路之隔是商业商务。

大寒日照动图:



地块基础信息回顾

TOD用地


地块名:运河新城单元GS1002-12地块(大家&运河集团竞得)

占地面积:约2.38万方

用地规划:商住(商品住房70年、商务金融用地40年产权)

容积率:1.2-3.5

地块位置:拱墅区,东至顾扬路,南至平安桥路,西至规划丽水路,北至规划平炼路。

根据规划要求:
1、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。即住宅精装限均价3.37万/平!

2、层高不低于3米;

3、建筑高度不大于54米(即最多建设约17层),公建不大于70米;

4、商住用地,商业商务与住宅建筑计容面积比例40%:60%。其中住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%,且计入住宅建筑面积比例,包括社区服务东方、养老用房、婴幼儿照护服务用房等(不少于530㎡),设置通信支局1处,建筑面积不小于300㎡。


周边配套情况

拱墅区地铁口

交通:4号线平安桥站地铁口、4号线储运路站直线约1公里等;地面交通方面,附近有上塘高架路、杭州北站直线约2.2公里等;

学校:育才大城北学校直线约100米、运河新城核心区新建的48班学校、卖鱼桥小学等直线约1.1公里、卖鱼桥桃源小学直线约2.2公里等;

商业:自带商业运河湾综合体直线约2公里、城北万象城直线约2.4公里(地铁2站直达)等;

其他:康桥花海直线约800米、独城生态公园直线约1.3公里、大运河音乐公园直线约2.5公里等;

总的来说,对于预算三四百万级想买在主城区的朋友而言,本宗地块既有地铁,又兼顾商业、生态等,是个不错的选择。

泊缦府为大家&运河集团出品,在品质方面相对靠谱,那么你会考虑本项目吗?

等项目后续有更多消息,我们会发布文章介绍,欢迎感兴趣的朋友添加小胖君好友,私“泊缦府”拉你进【大家泊缦府讨论群】交流爆料更多:


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