76万左右，11层小高层，开封房地产金九银十热销季揭幕
楼市
2024-09-13 21:04
河南
房地产传统的热销季“金九银十”，或将在中秋小长假开启第一个市场小高峰。从当前的开封市场来看，在本次“金九银十”中秋小长假期间，主力销售的楼盘包含但不局限于：未来天澄、四季城B区、永威梅隆花语、枫华金明府九期等多个项目。枫华金明府9期正在进行2#楼的销售准备工作，即——销售蓄客。从地段上来看，枫华金明府九期位于金明大道东、复兴大道南，区域内在建配套和规划配套包含金明农贸市场、复兴小学。从产品上来看，2#楼为11层小高层，一梯两户。对于该楼栋来说，产品和预期销售价格是亮点。建面124㎡做到了三房两卫且兼顾了宽厅、大阳台，预期总价基本上在76万左右，单价折合6200元/㎡左右。对于该项目来说，相对的不足可能是：我个人以为，该项目的定调应该是“小而美”、“稳健交付”。在这个大原则下，不可否认的是该小区仅有3栋楼，体量过小。从当前开发商枫华的情况来看，市场上大概率会存在多种声音。其一、枫华金明府五期、六期是房地产市场特殊历史背景下的共性问题。其二、枫华金明府七期是房地产市场新阶段下成功开发的案例。在此前开封的11层小高层产品上，在76万左右可以买到的小区大概率有且仅有卓瑞禹璟台（开发商在建期房，目前卓瑞禹璟台一期将如期交付）。如果从区域上来看，位于东区的卓瑞禹璟台更多的是东区地缘性购房者青睐的品质楼盘。而对于枫华金明府九期来说，在整体区位上处于西区和北区。从区域上和卓瑞禹璟台对比，金明府九期所辐射的购房客群大概率更多。该项目预计是2026年上半年交付。该项目由于开发体量小，所以如期交付的概率也相对特别高。
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
