开封楼市又见投资客，6800元买东方今典洋房，7万买套东区老破小
楼市
2024-10-22 06:48
河南
房贷利率的大幅下调，受益的是购房者，“吃亏”的是在银行有存款的人。银行是挣息差的，一部分人把钱放在银行既要相对稳定又想要相对高的收益。在存款利息收益降低的时候，他们之中的个别人开始再一次把目光放到房产交易上。其中，一位购房者以单价6800元/㎡买了东方今典的洋房顶楼。另一位购房者用7万左右买了套东区的老破小，简单装修一下，总体成本在10万左右。对于他们来说，买老破小的购房者，两年后再次交易的时候，卖到11万就算没有赔钱。至少可以理解为跑赢了银行同期利息。同理，东方今典的洋房，两年后只需要卖到93万。以上是按现有1.45%的存款利率粗算。相对于投资客，楼市里的捡漏型购房者相对出手更慢。以东方今典的洋房为例，业主降到94万以后，一位自住型购房者把价格谈到90万。在他犹豫的一周里，另一位投资型的购房者直接首看即下定。业主之所以急卖，主要是因为受困于现金流。进一步来看，对于这两套房，两年后能否赚钱，不妨做个预测。东方今典的洋房配套的是二师的学位，如果只是单纯的上学需求，未必会考虑洋房。对于该洋房来说，最大的缺点是顶楼。所以，他必须碰到合适的买家，即不想住顶层以外的楼层怕楼上邻居制造的噪音。也就是说，大概率是对于洋房的需求大于学区的需求。东区的老破小，总价不高，装修速改以后，理论上是不缺乏购房者。且，大概率不用考虑未来经济是否转好。如果是持续的消费降级，我个人认为总价低的房子反而可能会获得更大的流通性。对于该房源来说，影响后期交易的速度一是看再次交易的价格，毕竟谁也不愿意轻易的折腾两年只为了挣比银行多一点的利息，二是装修材料得实用。可以简单，但不能是串串房的品质。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
