洋房换高层、大面积换小面积、成熟地段换改善产品
楼市
2024-09-24 17:03
河南
开封房价未来的趋势如何？不妨看看近期这几组成交案例。房东卖掉迪臣的洋房，换了鼎立国际城的高层。鼎立国际城的房东想卖掉以后，换永威梅隆花语的新房。概括起来，即是：洋房换高层、大面积换小面积、成熟地段换改善产品。从大面积洋房换小面积高层，更多的是因为受收入来源的不确定性导致。意气风发有着高收入的时候，会不惜成本买好房子，让家人住的更好。事业遭遇变故的时候，在现金流的压力下可能还需要靠送外卖、跑滴滴维持房贷。在这种生活的重压之下，对于房子的需求也就回到了最纯粹的居住需求。从鼎立国际城换永威梅隆花语，更多的是因为结婚需求。父母提前给儿子买的婚房，但是未来的儿媳妇更喜欢永威新房的品质。虽然在地段的成熟方面，永威远比不了鼎立，但在产品品质上，永威显然比绝大多数的鼎立房源更具改善属性。再来看近期一组未成交的案例，父母想让孩子买90-100万左右的房子，首付由父母出。但是小孩只愿意买70万左右的房子。主要的原因就在于：不愿意承担过高的房贷支出。与此同时，在房东层面也有了微妙的变化。一种是信心极度崩溃，自己的房子挂了半年甚至是一年之久，哪怕赔钱几十万（高房价时期的大面积房源），也因为各种原因暂时没有卖出去。这是当前大多数急卖房东的普遍心态。另一方面，一部分急卖的房东发现实在卖不了以后，索性选择了装修自住或者暂时商转公，等待下一个风口。我们今天的市场，不是没有人愿意在房产上亏钱离场，而是不知道要亏多少钱才算降价降到位。所以，当下的开封市场，无论是买卖双方，或者是中介从业人员，普遍焦虑。但越是焦虑的行情，可能才是普通购房者的机会。只是，短期内，我们有太多的人，受制于经济收入的不确定性，不愿意消费，也不敢轻易消费。开封购买新房、二手房，可联系 周小胖 15137895200
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
