熟悉开封楼市的购房者都深知，从2018年起进入到“房价下行期”到2020年面临空前的“交付危机”，开封楼市从未放弃自发性的信心修复。
从2023年以来，随着越来越多的开发商呈现出“稳房价”、“稳交付”、“稳品质”的趋势到个别开发商接力兑现，逐步扭转了购房者相对消极且悲观的预期。
进入到2024年10月以来，在“止跌回稳”政策定调下，开封楼市进入到全面回暖的“窗口期”。仅在十一小长假期间，开封楼市的“周销量”超过了此前多月的“月均销量”。
不仅体现在购房者层面，在土拍市场和新项目开工量上，也呈现诸多利好。如：土拍市场相继挂出多个地块，且基本上已有意向买家。多个区域内的多个新项目相继开工，且大多数新项目都是开发商在进行充分的市场调研和风险评估以后做出的开发决策。从某种角度上，这也体现了开发商对于开封楼市走势的乐观判断。且从资金投入量上来看，开发商对后市的信心比购房者更加弥足珍贵。
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10月26日起，自入市以来即持续热销的四季城B区将迎来二期房源的交房。和2023年四季城B区一期房源交付相比，二期交付同样也是提前交付。且和一期提前交付7个月的时间周期对比，二期提前交付的时间周期更是再进一步，提升至提前8个月。持续的提前交付不仅为开封楼市注入了信心，不仅为业主交付了满意的答卷，更是能引发我们更深度思考：在“止跌回稳”的政策驱动下，市场回暖的趋势已经形成。对于购房者来说，这大概率会意味着未来的购房成本会呈现增高的趋势。既然如此，是否可以更放心的购买四季城B区三期在售于2025年交付的房源？首先，对于当下的房地产市场来说，任何期房项目都会引发购房者对于交付的顾虑。结合四季城B区来说：在四季城B区之前，开发商已在区域范围内相继建成交付晋开御景湾、四季城A区；目前，已完成四季城B区一期的提前品质交付，即将提前品质交付二期，正在开发建设三期、待开发建设四期。由此也能看出，作为开发商的晋开美居置业，始终以深耕开封的姿态持续为购房者交付时代美好人居作品。其二、从四季城B区项目来看，它是一个向购房者交出“主动权”的热销红盘。从2023年至今，四季城B区在年均销量上基本实现了“日均销售超过一套”。对于单个楼盘来说，这样的销量难能可贵。之所以取得这样的销售成绩，和购房者的信任是离不开的。购房者之所以更相信四季城B区，是因为它向购房者交出了“主动权”。对于四季城B区来说，最能打动购房者的承诺是：交房前，不用花一分钱。对于购房者来说，这意味着：用期房的价格，买入了现房的安全性。众所周知，绝大多数区域的期房，在户型、景观、物业等多个层面，基本上都优于同区域的二手房现房。在过往几年的房地产下行周期，购房者最担心的往往就是延期交付和降标交付。而对于四季城B区来说，从一开始即杜绝了类似的可能性。且从已交付的四季城B区一期来看，基本上可以概括为赢得了业主的满堂彩。其三、从市场走势来看，四季城B区三期进入了新周期。从多方市场观点来看，“止跌回稳”政策的利好周期或者说能得到更多购房者和更多市民普遍认可的时间节点大概率在2025年一季度末。从四季城B区三期的工程建设周期来看，届时预计会进入外立面施工阶段。从近几年的开封楼市来看，外立面施工阶段是大多数购房者对于工程进度普遍放心购买的阶段。在这一时期，出手的购房者相较于此前的工程阶段会更多。也就是说，一旦碰上双重利好因素的叠加，房价上涨是大概率的。即使是抛开市场因素来看，从开发商的角度出发，从四季城B区三期开始，也是容易出现房价上涨的时期。任何一个房地产项目的开发，开发商的核心诉求之一都会是获取利润。众所周知，2020年以后的绝大多数地产项目，开发商基本上都是以极低的微薄利润换取市场销量，为自己赢得更多的后续空间。对于四季城B区一期、二期来说，也不例外。所以，在四季城B区开发的后期，适度的增加利润空间，也会是企业经营的选择之一。如果叠加多重市场利好因素，则更是如此。和四季城B区一期相比，四季城B区二期交付的更多产品是洋房。对于绝大多数的购房区域来说，洋房产品基本上可以理解为是同期区域内价格的“天花板”。从开封市场来看，楼龄较长的步梯多层通常是整个区域房地产市场（含二手房）的“价格底部”。对于高层产品，则是位于两者中间。从近年来的房地产购房趋势来看，楼龄较长的步梯多层正在失去市场流通性。所以，更具有流通性的高层产品价格往往可以视为区域房价的主流价格。通常来说，洋房产品和高层产品的价格差普遍在1500-3500元/㎡左右。结合四季城B区二期销售的房价来看，高层产品普遍在6200元/㎡左右，洋房产品普遍在7500元/㎡左右。从此次二期交付的洋房组团来看，无论是园区景观还是公区以及建材品质，都可以理解为购房者买入了“品质性价比”。从四季城B区所在的房地产区域来看，以洋房产品为主导的新项目正在进入开发阶段。这基本上意味着：2025年的东区、新北区的房地产市场，大多数购房者对于房价的市场认知会进一步提高。在更多新项目洋房产品的拉升下，高层产品的价格空间同样也有更多的拉升空间。从四季城B区一期提前品质交付到四季城B区二期提前品质交付，四季城B区正在通过自身的开发实力赢得更多业主的认可。在止跌回稳的政策利好趋势下，本就是热销红盘的四季城B区也必将因为两次提前品质交付的空前口碑，赢得更多购房者的信任与认可。对于开封市场来说，开发商做一次标杆容易，连续做标杆的并不多见。尤其是在当下的市场，更可以概括为极为少见。
