开封房价在普遍下跌以后，或呈现普跌分涨的新趋势
楼市
2024-09-03 09:59
河南
2016年之前在开封买的房子，绝大多数卖掉以后都是挣钱的。2016年开封房价逐步进入历史最高点以后，从2018年至今已经持续下跌了6年，我们依然没有等到房价再次全面上涨。为什么在此前，房价还有涨有跌？
主要是因为，在此前的近20年的时间维度里，房价实际上是持续上涨的逻辑。促进房价上涨的因素是城市化推动、居民收入稳步提高。在该阶段出现的房价涨跌，其原因就是政策的调控周期。影响房价“价值线”的因素主要是收入、人口、产业。影响房价“价格线”的因素主要是政策、供应、情绪。影响当下开封房价的直接因素，大概率就是收入、情绪。就开发商新房来说，开封整座城市已经全面进入低供应甚至是零供应时期。也就是说，在三五年以后，甚至可能会出现购房者拿钱也只能买到楼龄5年以内的次新房。这个时候，市场上的供需关系则必然会发生变化。当然，以当下的环境来看，是不大可能靠单一的供应关系的变化就能让房价进入全面上涨阶段。背后可能还要依赖在经济环境持续向好的前提下实现更多居民收入的普遍上涨。届时，改善换房的购房客群基数则会进一步扩大。与此同时，更多的房子，楼龄会更长。楼龄长的房子还可以细分为两种，其中较好的结局是低房价时期买入获得高回报低流动性。相对不好的结局是高房价时期买入被长期套牢，租金覆盖不了房贷支出。
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
