城市对于年轻人的争夺已经进入白热化阶段
现在，不仅年轻人在卷，城市为了抢年轻人也开始“卷”起来了！
2022年7月，联合国发布《世界人口展望2022》报告提出，中国最早可能在2023年就会出现人口负增长。8月，国家卫健委也发文指出中国总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。2024年1月，国家统计局公布的2023年人口数据显示：2023年比2022年减少208万人，出生率为6.39‰，人口自然增长率为-1.48‰。
▼2013年-2023年，我国常住人口出生数量和死亡数量统计（单位：万人，数据来源于国家统计局）
其实，这只是我国人口红利消退的最后官宣，之前一段时间的发酵，已经让现在几乎所有城市都达成了共识：不管你在沿海还是内陆，不管你是新一线还是三四线城市，也不管城市的经济实力是强是弱，对人口、尤其是年轻人的争夺，决定了未来城市的生死存亡！
近年来，我们看到不少城市都实现了年轻人才的“零门槛”落户，同时各地也开始放宽购房条件、降低首付比例，甚至给年轻人才专门的政策和财政补贴——显然，这一方面是想拉动房地产市场的回暖，另一方面是在客观上促进年轻人才在本地买房定居的欲望，以期为城市发展增加更多“新动能”。
▼未来城市得年轻人者得天下
这种争夺的白热化，不只出现在了武汉、成都等新一线城市，即使在一些中小城市里，也可以清晰地感受到——如在第一财经公布的2022年新一线城市榜单中、降为四线城市的鞍山市，不但对来鞍工作的全日制硕士、本科毕业生分别给予不同标准的生活补贴、在鞍首次购买商品房的提供购房补贴，而且对非在鞍全日制普通高校应届毕业生来面试的，还会提供免费的住宿和面试补贴。
某种意义上讲，中共中央宣传部、国家发展改革委、共青团中央等17部门联合印发的《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，也可以看作是国家层面对地方这种“卷”的回应。
新经济时代，年轻人的流动性越来越强。面对这些“精明的地点消费者”，整个中国的城市变得更像我们手机里的APP，都有机会通过精心设计，导入流量。
中国青年报社曾进行过相关调查，结果显示，87.1%的受访青年认为构建青年发展型城市能实现青年发展和城市发展相互促进；而等到将来青年发展型城市建设成熟，90.6%的受访青年愿意到这些城市去发展。
▼各个城市都在建设青年发展型城市
但是，传统思维下吸引人才的标准化动作，未来却可能导致竞争力不足。2019年，北京通州区人才公寓配租的政策成了热门头条，其中诺奖级的“高层次人才”可获100平方米公寓租房补贴等条款引起了网友的调侃和嘲笑。其实，政策本身是好的，也有差异化的考虑，但在针对性方面确实没有达到人们的普遍共识。
总体来看，近年来各地“抢人大战”也是如此，相关政策出了一大堆，却基本不离“给房”“给钱”。这种不够个性化，不够细致的政策，不仅无法成为城市自身的有效武器，发挥出预想中的作用，还会给年轻人们一种不够真诚的感觉，拉低他们对城市的评分。
“栽好梧桐树，引得凤凰来”。但怎么栽树、如何养护，未来还需要政府做出更有针对性的举措。
人才的年龄、经历、想法各不相同，需求自然也是千差万别。对于绝大部分刚出象牙塔的年轻人来说，租到合适的房子，找到满意的工作确实是刚需；但是对于工作了几年，工作和生活稍稍稳定的青年人来说，如何实现事业的跨越提升，怎么给孩子提供更好的教育环境，甚至是养老问题的初步设想，也许是他们最关心的。
▼对于刚出社会的年轻人来说，找到合适的房子、满意的工作都是刚需
这就意味着如果政策过于粗线条，只会按照条条框框的发补贴，恐怕很难给到年轻人才的“心坎”上。多动脑筋，多花心思，才能把实事办好，好事办实。
吸引年轻人，为何可以越过旧城发力新城？
围绕年轻人做文章，那么城市里承载的空间在哪儿呢？答案其实很明确——新城！
▼城市未来承载空间在新城（苏州高铁新城）
旧城不仅很难找到增量发展空间，而且通过城市更新、存量改造的方式为年轻人提供个性化生活场景，其成本很可能过高。
在旧城改造中，实施主体要面对的不仅是财务平衡的高难度，而且还有混乱复杂的产权问题——如在笔者的相关调研中，北京一个老城街道的物业产权种类就有27种之多，而由于继承问题，一个小房间也可能就有众多产权主体。
虽然现在已经有了很多成功的旧城改造探索，但难度相比新城来说无疑还是不可同日而语，企业也更愿意到“一张白纸绘到底”的新城里白手起家。而更重要的是，老城复杂的居住人口决定了它的服务内容一定是全面而综合的，甚至是有些背离年轻化的。以近10年来，GDP增幅全国最快的省份——贵州为例。
官方据资料显示，截至2020年，贵州省会贵阳市的老龄化率约为16.2%，老龄化问题日益严重。其中，南明区、云岩区两个旧城区，也是60岁以上老人主要的分布地区。在2021年贵阳市政府工作报告中提到，旧城区的老旧小区“适老化”改造要提上日程。
“适老化”一般指在建筑设计、公共设施建设、起居环境装修等进行的匹配老年人生理特点的人性化改造。贵阳旧城区“老破小”数量如此庞大，“适老化改造”又成为老旧小区的改造重点，难免让人产生疑问：旧改工作完成后，旧城区是不是要变成大型的“老年公寓”了？老房子都给老年人住了，又没有余量建设新房，旧城还怎么承接年轻人？
人口老龄化同样也是人口趋势下整个国家所面临的难题，“适老化”一定程度上已经成为国家层面上的必然要求。旧城区作为老龄化最严重的区域，不仅是贵阳的南明区和云岩区，广州越秀区、成都金牛区等等老城区都一样。
▼人口老龄化同样也是人口趋势下整个国家所面临的难题
未来很长一段时间内，旧城的环境提升和适老化改造，仍会是旧城更新的重点，专门针对年轻人的定制化内容的重要性并不是首要任务。加上由于公共基础设施相对落后，以及“适老化”改造范围越来越大，仅从城市环境而言，旧城其实已经很难做到真正吸引年轻人。
所以，当旧城需要不断丰富服务及体验，新城更容易专心瞄准年轻人定制发展。我们可以看到，上海在新一轮新城建设中，就非常注重给予年轻人更优质的发展机会——“新城始终将青年人才工作放在重要位置，用‘高配’的政策为青年人才提供支持”。
要利用新城围绕吸引年轻人做文章，那么具体应该怎么干呢？
针对“年轻生活方式”打造新城2.0，从人才竞争中脱颖而出
选择一座城市，就是选择一种生活方式。如今的Z世代（通常指1995年至2009年出生的一代人）成长于经济飞速增长、生活条件极大满足的时代。这样富足安宁的生活，让他们不再需要考虑“活下去”的问题，而是成为了更加关注“人”的个性化世代。
▼选择一座城市，就是选择一种生活方式
美国政治及社会科学家罗纳德·英格尔哈特(Ronald Inglehart)在他的著作《静悄悄的革命》里提出，在社会的经济发展到一定水平之后，人们会把注意力转移到非物质的物品上，更加注重追求个性化等精神需求。这一定程度上可以总结这代年轻人的价值观。因此，他们对宜居城市的定义也在发生变化，即从表面评价转向内在感受，会根据个人的情感考量做出主动选择。
现象易得，规律难寻。想要深入理解年轻人对于个性化城市生活的向往，就不能只停留在表面现象，而是要直达事物的核心。年轻人喜欢的新潮运动方式、新式生活场景、新颖打卡场景是无穷尽的，单单追逐这些表面现象、跟风打造城市场景会十分被动，费时费力。
新城应该深入把握年轻人之间的新型生活方式，找准关键，自上而下成功定制有生命的年轻人生活方式，从而形成自身竞争力。
▼新城应该根据年轻人的兴趣，打造年轻人喜欢的生活方式（上海奉贤新城）
当代年轻人相对前辈们的最大特征，是其已经成为了完全意义上的数字原住民。也就是说，他们从出生开始就在接触数字环境。互联网，可以说就是他们的原生家庭（中国第一次接触国际互联网是在1994年，恰恰是最早的Z世代年轻人出生前1年）。
所以，我们需要明确的是，无论这一代年轻人追求的新式生活表现出什么样、多么的个性化，其归根结底还是要带有连结的核心需求。只要充分且灵活的利用好“连结”这一关键，新城就可以自上而下的定制城市生活场景，形成对于年轻人的强吸引。
▼对于年轻人而言，好玩才是最大吸引力
结合情感诉求趋势，新城突破便要从社会心理学入手，面向年轻人，真正从自我、群体以及社会的角度激活连结，以创造丰富活力，且打动和凝聚人心，从而建立起自身的竞争优势。
面对年轻人的自我趋势，要打破“孤独”
年轻人中一个最为显著的趋势是，越来越多的年轻人开始选择独居生活。根据2021年贝壳研究院发布的《新独居时代报告》统计数据，2019年中国的独居人口近9000万人，相比于2000年增长了约6000万；年轻人中处于独居的状态占六成；而据国际经验初步推测，到2030年我国独居人口数将达到1.5-2亿。
该报告同时显示，越来越多不婚主义的单身者已经开始选择购买独立住房，他们对居住质量有了更高的追求，小户型也开始成为更多人的选择。这些单身且独自生活的年轻人，我们称之为“空巢青年(Empty-Nest Youths)。
“空巢青年”这个词是由“空巢老人”演变而来，狭义的“空巢青年”指年龄介于20到39岁、离开家乡到大城市工作、独自居住的单身年轻人。其实针对“空巢青年”越来越多的现象，我们不必视之为洪水猛兽。
学者彭远春在其《空巢青年的独居选择》一文中曾指出：“‘空巢青年’的独居选择与个体的自主性与自为性紧密相连，自主性是指个体独立自主地选择自己的生活方式，而自为性则是自我意识的觉醒促使个体主动选择恰当的生活方式以满足自身多层次的需求。”
美国纽约大学社会学教授艾里克·克里南伯格的作品《单身社会》中也有类似的观点：独居生活有助于人们思考人生的意义——自由选择、自行掌控以及自我实现，这些对于人生的发展是十分重要且必须的。
无论如何，就目前来看，“空巢青年”越来越多已是无法改变的大趋势。山东大学教授王忠武说，“空巢青年”正是城市化进程的一大趋势，不仅西方国家，东亚的日本、韩国等都已有这种社会现象发生。我国“空巢青年”越来越多，既是社会发展促进城乡流动的必然结果，也是人口学上独生子女一代成长的表现。
安居才能乐业。在这种必然趋势下，如何让年轻人独居但不孤独、面对自我但又能随时建立连结，不仅是政府需要解决的社会问题，还将成为新城塑造有竞争力的青春磁极的核心问题。
1）独居也要众居，用社交空间打破孤独
虽然选择了独居，但是独居青年对居住环境的要求却变的更高。《新独居时代报告》显示，居住品质是决定是否独居生活的重要因素之一。在住房类型选择方面，近一半的90后独居青年偏好生活气息浓厚的小区，要有生活的烟火气；在居住环境方面，小区交通便利度、绿化水平以及周边生活服务设施也都是90后独居青年所看重的；而在居住空间配置上，大阳台、落地窗保证了屋内的采光与审美，成为独居青年的理想选择。
▼独居青年对居住环境的要求更高
理想很丰满，现实却不好看。如今的城市居住环境对于空巢青年乃至大部分的年轻人来说，还有很多的问题。
首先是居住环境的安全问题。调查显示，42.9%独居女性都认为自己深夜在社区中行走不安全，一方面是因为小区物业安保不到位，或是没有设置门禁，另一方面是社区灯光昏暗，防盗门损坏等，让独居女性没有安全感。
此外，空巢青年在生活中不免遇到在家发生人身安全危险却无法立即呼救的难题。数据显示，有17.8%的空巢青年遇到过这种危险时刻。还有，空巢青年的社交需求与居住环境往往处于不匹配的状态。空巢青年对租金承受能力较低，往往会倾向于选择相对偏远地区，那么周边的社交空间就大概率无法满足需求。更重要的是，独居者会产生强烈的孤独感，所以有31.7%人选择沉迷自己的兴趣爱好，30.3%的人要借助各种社交聚会来排解。
因此，新城在围绕年轻人的发展中，必须注意以下几点——
一是要让独居青年从“居安”到“心安”，多发力布局小户型住宅，为独居人群提供安全好、面积小、租金低、品质高的生活空间，给自我一个舒适的保障；二是要让独居青年从“空巢”变“众巢”，通过增加社区开放交流空间，为“空巢青年”提供充分的社交环境，给自我一个连结的基底。
▼年轻人喜欢的“生活-学习-工作”融合的社区
从这个角度看，我们在之前《城市更新方法》一书中提过的蜂族公寓，在新城中将同样大有可为。
蜂族，就是一群高知、带眷比低且有很大发展潜力的年轻人，通俗地讲就是勤劳的小蜜蜂们，英文可译作Little Busy Bees。在众多的空间载体中，最能兑现“蜂族”地点生活质量的载体就是蜂族公寓，也就是小户型的人才公寓。这种为独居青年人才打造的高配、低价、便捷、安全、年轻化的针对性配套公寓，可以帮助年轻人实现工作生活的完美平衡。
▼波士顿南湾100 Pier 4，包含50个创新单位，满足创新人才的居住和工作需求
首先对于“996”（指上午9点到晚上9点，一周工作6天）的年轻人来说，蜂族公寓节约了远距离通勤时间，使得工作效率最大化；其次对于许多初创企业来说，蜂族公寓职住一体的特点大大降低了创业成本；最后但也是最重要的是，蜂族公寓还能成为这些年轻人最重要的社交场所，排解孤独的同时，促进信息交流和创意激发。
正如我们多次强调的，蜂族公寓并非简单的生活配套，它更是促进创新创业的生产力工具、吸引留住年轻人才的关键磁极！利用蜂族公寓聚集年轻人，继而推动创新产业，洛杉矶的硅滩地区是值得我们学习的典范。
▼蜂族公寓是促进创新创业的生产力工具和吸引留住年轻人才的关键磁极
硅滩距离洛杉矶中心城区约25公里，曾是全美知名的海洋休闲旅游度假地。硅滩的核心区域圣莫妮卡2016年吸引游客近730万，吸引了近1/5的洛杉矶旅游客群，同时也一直是全美公认的文化娱乐之城，文化创意产业产值达350亿美元。但其科技产业虽也一度辉煌，但其发展却由于洛杉矶巨头高科技企业沉溺于高利润、但规模有限的政府订单，而后继乏力。
▼圣莫尼卡沙滩
之后，硅滩调转船头再出发，选择了生活导向的创新产业，发力吸引留住大量年轻人才，科技产业由此实现了重新崛起。
如今，其已经成为世界第3大创业生态圈（仅次于硅谷与特拉维夫）。在这个过程中硅滩最为关键的城市武器，就是为年轻人才服务的人才公寓，也就是我们说的蜂族公寓。
2013年高盛集团对于美国千禧一代（指2000年以后成年的一代人）的研究报告显示，这代人呈现出五大特点：生活与工作平衡、租客一代、单身贵族、追求低成本高品质的生活、需要社交。这些特点是不是与国内现在的“空巢青年”高度相似？
基于此，硅滩发展人才公寓时，干了下面四个事：
一是政策积极引导，大量增加人才公寓数量。政府积极利用政策工具，实施经济住房基金计划、土地使用计划、前社区再开发计划，大量新建人才保障住房，降低人才居住成本。其中，经济住房基金计划，旨在为人才公寓的发展提供资金支持；土地使用计划，则鼓励商业地产企业参与到人才公寓的建设中来——开发商新建住宅中有30%用于人才保障房时，将得到一定的容积率奖励和资金支持，同时规定人才公寓的租金不能超过平均收入水平的30%。
▼圣莫尼卡村高端公寓
而前社区再开发计划，则是通过对现有居民住宅单元进行改造，提供仅供低租金出租的独立单元。至2021年，硅滩地区已建成10万个新住宅单位，其中1.5万套为针对年轻人的可负担住宅。
二是设立统一的管理运营方，充分保障人才公寓服务。在硅滩的核心区圣莫尼卡片区，特别成立了圣莫尼卡社区公司，专门负责建设和管理人才公寓。从住房建设、物业管理，到租户筛选和社区服务，圣莫尼卡社区公司全程参与其中，在运营阶段保障租户的居住安全，并及时解决可能出现的各种生活问题。
三是高标准精英化配套，打造精品化居住空间。硅滩的人才公寓在内部采用高标准的设施配置，如硬件设施方面针对性的引入超高速网络、6类插座、洗衣机+烘干机等，家居设施方面则提供私人阳台或天井、设备齐全的厨房、自动调节的百叶窗、宽敞的步入式壁橱等，这全方位的打造了年轻人喜欢的高标准、现代化居住空间。
虽然房间可能较小，如圣莫妮卡在2013-2021住房规划中就提出，要提供更多的住房微单元（micro-units，相比于500平方英尺的普通公寓，一个微单元面积在200至300平方英尺，即18-21平方米之间），但仍能给到更多年轻人留下的理由。
四是人才公寓功能高度复合，形成丰富的社交环境。更重要的是，硅滩的人才公寓，为了满足年轻人的社交需求，还特别设置了一些复合社交空间，如健身房、社区活动中心、公共客厅等。
▼社区内随处可见的交往空间
同时，根据年轻人的文化生活需求特征，配备了高密度的文化设施——在硅滩地区共有79个大型图书馆，即已经达到了平均每5.2万人就拥有一个大型图书馆的高密度。此外，其还拥有着码头博物馆、加州遗产博物馆等数量众多的历史博物馆。而在大环境规划中，硅滩也将人才公寓尽量与科创企业、商业区等融合在一起，遍布整个城市，真正实现了“与工作的人一起生活、与生活的人一起工作”。
居住在圣莫尼卡人才公寓的洛杉矶帕兰提尔科技（Palantir Technologies，软件和服务领域的传奇独角兽，提供分散数据和情报分析）负责人Alex Cochran曾描述道，“我可以远程工作、从办公室跑回家，而不必穿越城镇。你的同事不仅是同事，而且还是邻居。”
▼上宅下店、垂直混合的社区
硅滩人才公寓这样的设置，让独居的年轻人很难真正孤独起来，毕竟即使生活上确实不同步，工作上的缘分也会让他们走在一起的（社会学称之为“业缘关系”）。
2）宠物友好，就是青年友好，用共情打破孤独
如今，年轻人更喜欢在独居的时候选择宠物来满足自身的感情需求。这可以看作是新一代年轻人自我的一个突出表现。他们认为，相比于寻找伴侣的麻烦，花重金与猫、狗为伴更加省心和踏实。
据《2021年中国宠物行业白皮书》，我国养宠人群以80、90后为主，其中80后占比30.5%，90后占比46.3%。贝壳找房联合珍爱网发布的一份报告则显示，超七成独居90后表示饲养有宠物。
年轻人养宠不同于老一辈的放养式喂养，“精致化养宠”成为了新趋势。
▼年轻人“精致化养宠”已经成为新趋势
这让宠物经济形成了新赛道。58安居客房产研究院发布的《2019年单身人群居行报告》，40.4%的单身人群每月在宠物身上的花销达到500-1000元。城市中无数的独居青年，正支撑起宠物经济的高光时刻，《中国宠物医疗行业发展研究报告》的数据显示，近6年来宠物产业规模复合增速已达43.45%；而据艾媒咨询数据显示，预计到2023年，中国宠物行业市场规模会达到5928亿元。
▼上海蟠龙天地宠物商店
同时，精致化养宠也对城市各种公共空间提出了宠物友好（Pet-friendly）的新要求，即要能接纳并欢迎宠物进入，以及依照实际情况为宠物提供便利，如宠物零食、玩具、垃圾袋等。
现在，各类宠物友好商场已经率先在全国范围如雨后春笋一般冒了出来。这些地方也证实了，宠物经济确实能够快速形成流量磁极。如长沙市雨花区在2021年末引入的“极宠家”长沙旗舰店，凭借集撸猫撸狗、宠物SPA、商品售卖、投食互动、萌宠售卖等功能一体化的模式，开业仅2个月就成为动物爱好者和铲屎官们常光顾的热点，其门店日均客流量达6000余人次，高峰时段更是翻倍。
▼THE BOX 朝外的Marsmart火星宠物超市
宠物友好，将利用年轻人的普遍共情纽带，紧密连结独居者，形成城市发展的“隐形”动力！
2019年，宠物专业网站Rover.com曾与房地产经纪网站Redfin合作发布过一项调查结果，根据其对全美1.4万个城镇的调研数据，科技中心城市西雅图成为了对宠物狗最友好的城市。最大的原因就在于，很多年轻的科技工作者都喜欢养狗，而且保持了很好的遛狗习惯。
这种宠物狗文化使得城市的工作场所也为其改变，如2017年亚马逊就特地在其地标建筑“Sphere”旁边开设了一个公共狗公园，这又对养狗的科技人员产生了更强的凝聚力。西雅图的宠物友好螺旋，塑造了这个科技之都的城市温度。
▼西雅图宠物友好公园
国内宠物友好城市（Pet Friendly City）建设方面，成都则尤为突出。据不完全统计，截至2022年7月，成都已建成了至少26个宠物友好商场、36个宠物友好公园，这也成为其多年蝉联“中国最具幸福感城市”称号的一个重要原因。
而面向这些养宠年轻人的“刚需”，宠物友好还能与前面提到的蜂族公寓相结合。如杭州拱墅瓜山未来社区，就为年轻人提供了专门的宠物组团。2022年8月新开业、上海闵行区与上实城开集团共同打造的城开·莘社区，这个被闵行区首批授予“人才公寓”荣誉称号的项目，最大特色同样也是为养宠年轻人配备了1栋可以携宠入住的宠物公寓，甚至还为其单独设置了公共的宠物乐园。
▼成都宠物友好已经走在全国前列
笔者相信，在我国养宠年轻化的大趋势下，宠物友好势必成为新城打破年轻人孤独、以促进连结推动自身城市持续发展的重要武器。
面对年轻人的群体需求，要提供“选择”
更舒适、更自由，让当代年轻人拥有了更多享受其他有趣、新鲜事物的机会，从而以个体兴趣为基础，形成法国后现代社会思想巨擘米歇尔·马费索利在其1988年出版的《部落时代》中所谈到的“重新涌现的共同体理念”。
这些部落式的群体，不再停留在亲戚、同学、同事等紧密关系，而是年轻人们通过与自己的“同好”不断交流与互动形成的、具有归属感的连结。新一代年轻人，需要的同样不仅仅是通过互联网与外界保持连接，他们也需要在多元化的线下场景与相同兴趣圈层的人面对面交流，丰富生活。
朝九晚五的主流社会秩序难以撼动，年轻人们就凭借旺盛的精力，在边缘时间和空间里建构着自己的“部落”，这是新一代年轻人的群体性需求内核，也是新城能够真正打进年轻人圈子的重要突破口。
▼新一代年轻人需要在多元化的线下场景与相同兴趣圈层的人面对面交流，丰富生活
新城必须在边缘时间、边缘空间中，为年轻人提供更为丰富的环境平台，使多元群体构建成为可能，才能更有效的形成他们集聚的理由。
1）夜经济，丰富边缘时间
相对于日间的忙碌工作，相对边缘的夜生活正在成为城市年轻人活力的重要激发点。商务部《城市居民消费习惯调查报告》显示，中国60%的消费发生在夜间，大型购物中心每天18时至22时的消费额占比超过全天的二分之一，而90后、00后更是其中的消费主力。
▼年轻人已经成为夜经济的主力消费人群
怎么打造丰富且高质量的夜经济？——我们可以看看长沙。
谈及夜经济，长沙可就不困了。长沙可以说是夜经济的“鼻祖”，公开资料显示，至少从2017年起，长沙就在推动夜经济的发展。
2017年12月，在湖南省和长沙市政府的支持下，长沙发布了中国第一份以“夜间经济”为主体的产业报告。《2021年中国城市夜经济影响力十强城市榜单》揭晓，长沙位列全国第二。另外，《长沙城市夜经济数据分析报告》显示，2020年长沙夜间消费占比全天消费的52.6%，也就是说长沙的夜间消费占比甚至超过了白天。
▼ 晚上12点依然游人如织的长沙黄兴路
如今，长沙凭借夜生活和网红场景，已经成为了年轻人中热门的宜居城市TOP1。《2021高校毕业生就业报告》显示，长沙取代武汉首次入选“全国高校毕业生就业十大首选城市”，长沙人才总量由2017年110万人增至2021年280万人。去年，长沙中高端人才净流入率居全国前三。
长沙这么惊人的发展速度，可以说是：底子打得牢、里子托得住、面子做得好。
“底子”是我们说的城市产业、生活环境，人才政策等硬性条件。长沙已经建立起覆盖155个“行业中类”、比较完备的工业生产体系。同时，智能制造全面铺开，“国字号”智能制造试点示范企业和专项项目共27个，位居全国省会城市首位。人才政策方面，2022年长沙专门出台了长沙人才政策“升级版45条”，仅间隔2个月后，长沙又密集发布了26个配套实施办法，可见长沙在吸引年轻人才方面的决心与效率。
▼用夜经济吸引年轻人
“面子”则是依托于著名的“电视湘军”而诞生出的强大的文化宣传软实力，长沙因此被联合国评为“世界媒体艺术之都”。2020年，长沙规模以上文化及相关产业企业营业收入1588.9亿元，同比增长1.8%。可以说，城市文化宣传软实力是长沙成功“出圈”的重要因素之一。
而“里子”就是最关键的“夜经济”。这也是新城要赢得年轻人的心，最值得借鉴的部分。
在2021年底澎湃新闻私家地理的《这届年轻人，为什么向往长沙？》一文中，一位定居在长沙的青年评价道：“我喜欢长沙，长沙就像是一个喜欢熬夜的年轻人”。
▼充满烟火气的长沙老太平街
作为年轻人的聚集地，长沙夜间吃喝玩乐一应俱全。五步一茶颜，十步一剧本杀，再走几步就是小吃街，极端丰富的功能，为年轻人各类组团都提供了匹配的活动空间，可谓是年轻人欢聚、娱乐的天堂。
长沙夜经济这么成功，究其原因离不开两个重要因素：众多新品牌与新业态融合。
首先，主动服务，培育多样化新品牌。2019年，长沙市提出发展夜间经济的目标任务：到2022年全市建成10个市级、30个区（县、市）级夜间经济示范街区和200个夜间经济示范门店，打造50个具有全国知名度、100个具有全省知名度的夜间消费名片。
▼充满烟火气的长沙老太平街
落实到行动上，长沙市天心区建立了湖南省首个“夜间经济服务中心”，每天安排专人值班，在晚上8时至次日凌晨2时，为市民、游客和商家提供服务；随后又携手文和友、茶颜悦色等网红品牌成立网红品牌联盟，抱团发展，提高网红品牌的知名度与影响力。芙蓉区也制定了《发展夜间经济实施方案》，培育龙头企业和网红打卡点，以商圈为重点，打造“一圈多吃”的夜间经济全体系。
在政府的大力扶持下，2022年上半年长沙新消费赛道的融资仍呈现持续增长，半年间已有9个新消费项目获得融资，金额高达13.45亿元。
而之前培育的超级文和友、茶颜悦色、墨茉点心局、虎头局渣打饼行等，也都已经全国有名。在国务院发展研究中心对2020年1月1日施行的《优化营商环境条例》实施情况开展第三方评估中，长沙市“以主动服务促进夜间经济发展”已经入列“国家经验”，这也是华中地区唯一入选“国家经验”名单的城市。
其次，融合业态，探索“夜经济3.0”。随着众多类型的新消费品牌的快速发展，多样化的娱乐类型促使长沙夜经济的商品消费开始转向服务消费，从满足物质需求到满足精神需求，这正是消费升级的重要体现。
随着消费需求的不断升级，长沙夜经济从夜景、小吃、酒吧的1.0模式，过渡到融合游、购、乐、体、演等新兴消费业态的2.0复合模式；再到近两年全新的经济业态下，长沙夜间经济开始进入文化、商业、体验、旅游深度融合的全新3.0时代，带来了年轻人喜爱的全新娱乐体验。
▼长沙超级文和友
现在，即便到了晚上10点，各个外卖平台上还都有一半的长沙商家在线营业；长沙街头的直播达人周边，仍会有不少行人围观；从坐游船到逛集市、从吃宵夜到泡酒吧、从听相声到看话剧……活动仍非常丰富，长沙还创新性地推出街头艺人“持证上岗”模式，带动商家入市、群众逛市。
▼长沙超级文和友内部空间
面对长沙的“夜经济3.0模式”，不仅本地的年轻人组着团沉溺其中，外地的年轻人也一样毫无抵抗力。相比以前被调侃的“湖南旅游中转站”，现在的长沙正在成为年轻人的“湖南旅游目的地”。根据去哪儿网数据显示，2021年五一预订长沙酒店的人群中，90后是绝对主力，占比达到55%；80后紧随其后，占比达到24%；00后的占比也达到13%。
▼长沙扬帆夜市
长沙，凭借自身8小时之外的强大夜经济，正在种草越来越多的年轻人。
首先，户外休闲，丰富边缘空间。现在的年轻人，越来越爱出门玩了。据《2022抖音电商十大潮流生活趋势报告》，2021年42.4%的抖音平台用户将户外休闲运动作为重要的娱乐放松方式，38.5%的用户一年会参与6次以上的户外活动，其中都市休闲、露营踏青、短途或近郊游较多。根据36Kr发布的《2022年轻人潮流爱好报告》，在年轻人的新式爱好大赏中，排名第一的已经是露营，占比达37.28%。
▼户外，尤其是露营，已经成为席卷全球的休闲风潮
不方便远行，使得城市传统的边缘空间——“郊区”，快速晋升为年轻人旅游休闲目的地的首选。露营这样的户外休闲活动项目，一方面可以使其实现短暂“逃离”；另一方面，也提供了更为多样的休闲娱乐场景。
例如露营场景就可以无限扩展，如露营+运动、露营+下午茶、露营+主题派对、露营+剧本杀等都十分休闲又出片，极大满足了年轻人的分享欲与个性需求。种种细分的户外活动和社群，让年轻人们可以在小圈层中感到身份认同，获得社交的满足感。
▼露营场景极大满足了年轻人的分享欲与个性需求
利用生态资源优势，打造丰富且多元的户外休闲，并以此吸引和留住不同喜好的年轻人，从而聚集更多青年才俊推动城市发展。就新城而言，这条路径走得最成功的，就是法国的圣冈代伊夫林新城。
圣冈代伊夫林新城位于巴黎西部远郊的第二圈层，邻近巴黎-萨克雷大学，由12个市镇组成。与大巴黎地区其他新城相比，圣冈代新城的休闲属性突出，文化艺术氛围浓厚。
圣冈代伊夫林的成功关键，正是在于通过极致化的“田园第三空间”（第三空间，居住和工作地点以外的非正式公共聚集场所），塑造出了打动年轻人的诗与远方。
▼伊夫林新城
首先，打造优越的户外休闲运动基底。新城非常注重自然环境的保护，其61%的面积都被水体和绿地占据。但更具影响力的，还是它的休闲岛，也就是位于伊夫林新城的户外休闲运动中心，这也是法国的12个休闲岛中最大的一个，还是唯一拥有国家级自然保护区（Natura 2000）的休闲岛。
休闲岛里打造了完备的户外休闲运动设施，包括84个座位的起居区、客房、三间餐厅、露营地、三个球场和一个高尔夫球场。划船、风帆冲浪、独木舟、骑马、卡丁车、迷你高尔夫、定向越野、钓鱼、水上游乐、自行车、四轮车（6-11岁）、蹦床、旋转木马、树上冒险、乒乓球、野餐……
▼伊夫林新城
只要你能想象到的户外运动，这里都能体验到。除了常规的户外休闲运动，伊夫林新城的休闲岛还设置了教育农场，是为数不多的年轻城市居民可以驯养动物并与他们密切接触的地方之一。
因为休闲岛内的水域是候鸟迁徙的重要栖息点，超过230种鸟类栖息在90公顷的范围内，所以这里被列为法国仅有的150个国家级自然保护区之一。在这里你可以看到包括鸭子、沼泽莺，甚至是稀有的凤头䴙䴘等在内的各种鸟类，还可以参加休闲岛打造的户外研学、观鸟等户外休闲活动。
▼伊夫林新城
如今，丰富的活动，让每年仅休闲岛的参观人数就约为58万人次，这些游客中54%都是居住在附近10公里以内的都市年轻人。
其次，提供极致的户外休闲运动配套服务。伊夫林新城的户外运动，由许多有资质的成熟商业公司进行运营，提供细致周到的可定制户外运动项目，满足不同人群的需求——
▼伊夫林新城
如果你想小团体出游，那么你可以选择吕埃尔-马尔迈松的树顶探险或者圣日耳曼昂莱森林中的小船逃生课程。如果你的预算有限，你可以选择莫瓦森的树顶探险或圣日耳曼昂莱森林中的室外体能运动课程。如果你只想在凉爽的早上出门玩，你可以选择私人凡尔赛皇家宫殿和高尔夫之旅、室外球场、或是位于圣日耳曼昂莱森林中的树顶探险。
▼凡尔赛宫
同时，在相关资讯网站上，还会给出每项运动的注意事项以及建议游玩时间，帮助游客更好的安排户外行程。
此外，网站上还会有详细的户外运动数据，在做决策和出门前可供参考。今日户外各种过敏原的含量有多高，今日户外运动导致关节炎、鼻炎、流感、偏头痛、哮喘等疾病的发病概率；今日不同类型的户外运动的适宜程度，如不适合钓鱼和跑步、适合观星和热气球；今日蚊子、室内害虫、户外害虫的对人的影响程度等……可以说在细致服务这方面做到了极致，为人们提供最优质的户外体验。
最后，强化圈层社交，留住并激发年轻创造力。为了留住这些被户外休闲运动吸引而来的年轻人，伊夫林新城还针对不同兴趣圈层的年轻人打造了不同的活动，用以增加城市黏性——
针对休闲创新类圈层的年轻人，利用城市中完善的绿道系统和公园体系，组织趣味化的社交活动，一边享受自然，一边与同伴分享快乐。
针对追求刺激的青春运动类圈层的年轻人，伊夫林新城打造了不同种类的户外运动赛事，如自行车世界锦标赛、极限卡丁车等，吸引并形成年轻人之间稳定的小众兴趣圈层。
针对热爱文化艺术类的文艺青年们，伊夫林新城利用城市中的小剧场、小广场等空间，常年上演各类丰富的街头表演和户外文化艺术活动，不仅极大丰富城市生活，而且为年轻人提供展示自我的平台，有效吸引聚集了全法国甚至全球的爱好者。
在利用户外休闲活动圈层吸引并留住年轻人之后，伊夫林新城进一步打造高品质的户外空间，促进创新要素交流与创意碰撞。
▼伊夫林新城
伊夫林新城大多数办公区以“开放式创新”和“创造交流的空间”为设计理念，增进交流发生的可能性。新城公共环境中，整体也营造出一种轻松活泼的感觉，减少建筑带来的压迫感，随处设置的各色座椅也给员工提供了更多交往空间，从而激发更多灵感。
依靠在巴黎边缘空间塑造的丰富户外休闲运动，伊夫林新城已经成为大巴黎区域年轻创新人才的聚集地——新城一半以上人口为35岁以下，且超过三分之一的居民具有更高教育水平，从事专业活动的居民占30%，雇员占26％和主管占25％，工人则仅占7％。
▼伊夫林新城中心
人才的聚集，带动了新城的创新聚集，使其跃升为大巴黎地区的科技高地之一。现在，圣冈代伊夫林，已经聚集了超过8860家法国本土和国际企业，提供108000个不同领域的就业岗位，成为大巴黎地区西部仅次于拉德芳斯的第二大经济中心。
面对年轻人的社会压力，要提供“机会”
年轻人进入社会，其实最重要的就是拥有“机会”，这是其个体与社会连结的端口。这种机会，不仅包括工作机会，也包括自我提升机会。而在如今经济下行压力较大、越来越“卷”的环境中，好工作机会减少，更多的年轻人已在考虑寻找好的提升机会，如走上考研道路，来暂时避开社会竞争压力。
每年的考研时间都在12月份左右，寒冷的天气却无法阻挡考研的热度。从2016年起，我国硕士研究生报考人数开始出现高增长趋势。2017年研究生报考人数首次突破200万，之后仅仅3年，2020年考研人数便突破了300万，2021年更是突破400万人。
中国教育在线发布的《2022年全国研究生招生调查报告》显示，就业压力成为考生选择考研的最主要因素。近六成考生因为就业压力大，想增强就业竞争力而选择考研。
不只是大城市的年轻人这么想，小城市的考研热度也在快速升温。2021年8月，河北邢台市平乡县出现了第一家自习室，一年之后，这个城区只有4万人的小县城，拥有了11家自习室、将近500个座位，寒暑假的时候自习室的使用率接近100%。平乡县并不是个例，在他周边的巨鹿县、广宗县等也都开始出现类似的自习室。
在如今考研热的“慢就业时代”，湖州抓住了这一社会热点，另辟蹊径的推出了湖州考研新城，尝试吸引越来越多的考研党。
湖州考研新城，自习免费、生活优惠、补贴白给、课程不贵。新城为考研党准备了三千多平方米的自习室，课桌座椅、电灯电扇等均完全免费；住宿方面，2022年配备了1000个床铺，四人间一个床位每月仅收450元。按照规划，2023年还会再增加约2000个，后续总共达到5000个。除了提供学习场所和住宿服务外，当地还为考研学生提供相关的课程服务。
此外，新城还给学生准备了6个月的生活补贴，每月500元。可以说湖州政府考虑得相当细致周到了。2022年5月初，湖州市吴兴区更是向国内多所高校发送《关于邀请贵校优秀学子来吴考研学习的函》。
湖州打造考研新城无疑切中许多年轻学子的现实需求，安静有氛围的学习环境是考研学子不可或缺的。湖州政府的目标不是“分羹”考研产业，而是要打造“新青年城市”——湖州计划到2025年，招引各类年轻人才5万人。
在2022年的“吴上乐居”新青年城市项目集中云签约活动上，湖州市吴兴区与多家合作单位签订了总投资达190亿元的城市功能性项目，还出台了《青年人才新城技能提升基地引才补助办法》。考研新城内同时入驻了许多技能培训机构，当地也有很多企业来此举办招聘会。
“这批被考研吸引来的学生，也许会在考研成功后选择离开，但也有可能会选择留在当地发展。”湖州市吴兴区人社局人才科科长李岚说，“因此在考研培训期间，我们会穿插招聘会、大学生政策宣讲等，有意愿留下来的，也能带动当地就业。”
考研只是手段，湖州的终极目标是为了吸引年轻人才，留住年轻人才。
诚然，地处三省交界的湖州与周边的城市相比，竞争优势并不明显。考研新城究竟能吸引到多少年轻人才落户，也还有待观察。但考研新城是湖州迈出的非常大胆的一步，毕竟能吸引年轻人来到这座城市，光看这一点，湖州就已经赢过很多城市了。
即使最终湖州没能成功留住考研的年轻人，也能用最低的成本，让年轻人才亲身来到这里，感受湖州的魅力和潜力以及吸纳人才的态度，为湖州以后的发展打下良好的基础。
2020年，中国全国人口普查城镇化率为63.9%，离发达国家的80%左右还有较大差距。通过新城发展，把以年轻人为主的更多人口导入新城区域，将成为提高城镇化水平的有效手段。
用心了解才是真爱，精准服务才能决胜。在城市竞争已经卷起来的大时代，新城只有做到真正了解了新一代年轻人究竟需要什么，才能更有力的打进他们的圈子，在发展中精准地服务他们的需求，在生活方式竞争时代占得先机，最终赢得和年轻人的双向奔赴！
文章来源
作者 | 李忠
图片来源 | 华高莱斯
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