移民和人口增长助推澳大利亚豪宅市场发展 图：Peter Rae
文/Sue Williams
尽管全球各地因利率上升导致购房能力下降，豪宅市场放缓，但澳大利亚的豪宅价格依然坚挺。
根据莱坊最新发布的《全球主要城市房价指数》，澳大利亚有四个大城市的豪宅住宅价格均出现上涨。其中，珀斯领涨，在截至6月的过去一年中上涨了3.7%；其次是悉尼，上涨了3.1%；布里斯班上涨了2.4%；墨尔本则上涨了0.6%。
在全球范围内，豪宅市场前5%的年均房价增长从2024年第一季度的4.1%放缓至第二季度的2.6%。在该指数追踪的44个城市中，有四分之一的城市出现了下跌。
莱坊全球研究主管Liam Bailey在伦敦表示：“澳大利亚的房价仍然因为疫情后移民的恢复而增长。”他补充说，在其他第一世界国家，如爱尔兰和美国等，也因为有类似的人口增长而支撑房价。
“不过，在未来一年左右，我们预计澳大利亚的豪宅市场价格增速将放缓，这取决于央行是否降息，降息将影响购房能力。”
在全球城市增长排名中，珀斯排名第14，悉尼第18，布里斯班第20，墨尔本第31。
菲律宾首都马尼拉位居榜首，增长26%；印度的孟买和德里分列第二和第三，分别增长13%和10.6%。这些城市的房市都因人口增长和中产阶级的壮大而受益。美国、都柏林、马德里和里斯本则因移民而获得推动。
Ray White Double Bay的负责人兼董事总经理Elliott Placks表示，来自海外买家的兴趣是豪宅市场保持韧性的重要原因之一。
“我们看到，来自欧洲、亚洲以及返澳的外籍人士对悉尼豪宅市场的兴趣非常浓厚，”Placks说。“他们都希望拥有美景或大面积土地，并将悉尼视为避风港，而当地人则希望升级住房。”
“对悉尼地标性物业的需求也非常强劲，因为作为主要住宅，它是一种免税资产，很多富人都在等待着特别的买入机会。因此，当这样的机会来临时，就深受欢迎。而且，这一高端市场往往不易受到利率波动的影响。”
墨尔本的豪宅市场表现不佳，第二季度房价小幅下滑了0.2%。不过，Marshall White集团销售总监John Bongiorno表示，高端市场的活动依然活跃。
“目前墨尔本的豪宅市场对价格相当敏感，”他表示。“真正优质的房产仍然有需求；不过，如果房产并非完全符合买家的期望，那么价格就会有所调整。”
“我认为这个市场不算好，但也不算差，只是略微向买家倾斜了一些。不过，人口增长和海外对房市的兴趣，尤其是来自亚洲、特别是中国的买家，对市场起到了支撑作用。墨尔本的亚洲人口比例高于悉尼和布里斯班，这也为市场带来了一定优势。”
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，墨尔本的土地税问题和租赁法规变化正在拖累市场表现，而珀斯的价格仍在州际移民的推动下快速上涨，悉尼和布里斯班的价格增速虽然不错，但有所放缓。
“在高端市场，我们看到有香港的买家说，‘算了！我们回澳大利亚吧！’”Oster说道。
“但我们还要观察利率如何变化，判断市场是否会有重大转变。我们将降息预期从今年11月推迟到了明年5月，事后看来，这有可能过于保守，”他说。
“但这也要取决于数据表现，特别是失业率和通胀情况。至于豪宅市场，我在Portsea有一栋房子，但如果你走出门去看，周边似乎有一半的房子都在出售。”
更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/property/news/australia-s-luxury-property-market-outperformed-its-international-peers-here-s-how-20240826-p5k5cu.html
