NO. 1｜壹
江山云和大股东易主
西子国际首入台州
开年，江山云和突然发生了重磅的股权收购。
根据天眼查显示，项目二期所属台州德信绿心置业有限公司的上级控股公司（温州富升企业管理有限公司）已经完成了股权变更：信创房产持股84%，正式成为第一大股东。
原德信·江山云和（二期）更名为西子国际·江山云和（二期）。
信创房产原名新华园房产，是创建于1995年的杭州知名房企。众所周知，信创房产的实控企业是西子国际控股有限公司。
作为世界电梯的龙头企业，电梯界的扛把子，西子国际绝对称得上家喻户晓。尤其是西子国际和奥的斯电梯公司合资打造的西子奥的斯，早就成为中国最大的电扶梯制造商和服务商之一。
对于整个台州楼市来说，这次收购还有着更加重大的意义。
西子国际（信创房产，下同）的进驻，结束了台州主城区近两年的外来房企空白，也符合开启新周期的市场基调。尤其是2024年9月底开始的这一波重磅政策，确实成为了房地产市场又一个分水岭。
据CRIC监测数据，2024年12月份30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%。尤其从近几年月度成交表现来看，绝对量水平已创近三年同期最高。
12月份，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年释放了更加坚定的稳楼市基调（信息来源新华社）。
在这个大背景下，台州多个县市区的市场活跃度明显提升。台州主城区、温岭、临海等地甚至重新出现了外来房企的身影。
和前些年不同的是，当下这批外来企业在开发节奏上更加稳健，不追求规模和快速周转，更重视项目的品质和口碑。
西子国际就很典型，深耕杭州，辐射浙江全省，即使在全行业都在狂飙突进的那几年，依然保持着稳健的态度。
截止2024年，西子国际的累计开发建筑面积虽然只有约500万方，但几乎每一个项目都是行业认可的精品。
同时，这家企业不仅有着雄厚的实业支持，主力业务还涵盖房产、百货、酒店、物业管理、金融等领域。厚积薄发的优势，才能让西子国际在楼市新周期拥有了更多选择，更多机遇。
示意图
可见，沧海横流，方显英雄本色。
同时，西子国际等房企的出现还预示着楼市机遇的多元化。除了一级土拍市场，外来房企还可以通过股权收购、后期合作、竞价拍卖等方式进入台州。
新的格局，正在形成。
NO. 2｜贰
中式山水间的别墅基因
飞龙湖板块进度大揭秘
西子国际控股位于飞龙湖板块的江山云和（二期），也是这家知名企业在房产开发领域第一次进入台州。
印象中，西子国际在各地开发过的一系列热点项目，好像有一大半都拥有着稀缺而且丰富的城市资源。
临安青山湖玫瑰园被誉为中国山地别墅的博物馆，拥有一线临湖的优质地段；杭州御园坐拥半壁西湖，还占据着南宋皇城遗址的厚重文脉；杭州和悦清晖园邻近国家5A景区西溪湿地公园；宁海桃源里紧挨着当地传统文化遗址；九江印占据赛城湖第一排，收藏一线湖景。
青山湖玫瑰园实景图
西子御园效果图
另外，还有紧挨着京杭大运河的杭州新华园、被966公顷国家森林公园包裹的杭州田园牧歌、大兜路历史文化步行街以及运河边的杭州锦兰公寓和紫兰公寓等。
从这个角度来看，飞龙湖简直就是为西子国际量身定做。
通过十几年的持续开发，板块内已经拥有了一个约2700亩的湖面。东西北三个方向又刚好被狮子山头、大仁山、山上山、大岳山等群山包裹，让“山环水抱，湖山孤本”终于有了一个具象的画面。
飞龙湖实景图
不过，飞龙湖的独特性远不止这些。
很多年时间，椒黄路各自发力，反而在被称为绿心的内环区域，尤其在飞龙湖区块留下了一个急需填补的空白。
近些年，加速三区融合以及二次城市化，成为了台州主城区的重要战略，也是提升中心城区首位度和市域影响力的关键。从地理关系和自然条件来看，飞龙湖周边是唯一能够同时融合椒黄路三区的内环板块，并且具有城市第一居所的特性。
示意图
更重要的是，飞龙湖板块的建设已经初具规模。
西子国际·江山云和（二期）周边分布着已经开业的飞龙山庄、已经成功出让的娱乐康体用地和商业用地（信息来源浙江土拍官网），以及台州市委党校新校园、温德姆酒店和台州植物园等配套。
江山云和周边配套实景图
还有规划飞龙湖景观桥、规划西延的一江山大道、已经通车的桐江大道和正在建设的桐屿大道（信息来源路桥发布）。
在环飞龙湖的其他区域，北大附中台州飞龙湖学校和台州市国际会议中心项目已经建成；飞龙湖科创基地南区2025年3月完工，计划东区与北区将在2026年3月完工；已经开放运营的亲水平台日咖暮酒、揽月营地及数十个免费露营点、游船、卡丁车等配套（信息来源路桥发布）。
环湖规划示意图
规划中的总部区域占地面积约313亩，由两栋两百多米的塔楼作为标志引领，将会形成飞龙湖畔起伏多变的城市天际线（信息来源路桥发布）。
体验式休闲商业街区、民营企业家交流中心、水上运动及环湖休闲观光项目等配套正在陆续招商中（信息来源路桥发布）。
飞龙湖开发和规划亮点
NO. 3｜叁
当杭州西子·御园
遇到台州西子国际·江山云和
西子国际·江山云和（二期）项目位于桐江路以东、一江山大道以北，规划容积率约1.1，与江山云和一期连成一体，属于全台州非常罕见的大型别墅区。
有人说，这个项目三面环山，南向面水，地理格局很像一把太师椅，拥有别墅项目梦寐以求的天赋条件。
项目主力产品又是全台州非常少见的宋风中式山水合院。
江山云和一期实景图
不同文化当中的山水有着不同的气质。
西方的山水带着中世纪的沧桑和指环王那般的魔幻；中国的山水则充满着卧虎藏龙中所特有的典雅灵动，仿佛一山一水，一花一叶，都可以融入到了某种诗意的文化氛围或者精神感知当中。
这是品味，也是境界。
西子国际，曾经开发过多类风格的别墅产品，包括现代风格的和悦清晖园、中式风格的西子御园、桃源里和奥城望、新亚洲建筑风格的九江印、法式风格的大奇山郡、新古典主义风格的郁金香岸等。
在这么多风格当中，这家企业和中式别墅还有着更深的渊源。
作为容积率只有约1.01的中式项目，西子御园已经成为杭州2025年即将开盘的鼎豪别墅。业内还有传言，这个项目的单套最高总价会超过2个亿，堪称全浙江的“低密之王”。
由于这个项目的特殊地脉渊源，西子国际还被业内称为敢在“南宋皇城遗址动土”的开发商。
“南宋皇城、中式合院、低密之王”，这一系列关键词赋予了西子国际更浓郁的豪宅气质和更深厚的人文底蕴。
因为西子国际，位于西湖旁的杭州御园和直面飞龙湖的台州江山云和，在2025年交集在了一起。
两个中式别墅大盘分别成为各自城市的行业焦点。看似偶然的背后，是趋势，也是机遇。
对于购房者来说，西子国际精湛的中式产品功力足以让他们对江山云和（二期）有了更多期待！从目前了解到的进度来看，相关品质提升方案还在完善当中，上半年还将开放大规模的实景样板。
让我们共同期待！
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文∣ xuxu
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