NO. 1｜壹
新一批大牌房企重回台州
国锐集团成功收购城西大道以东神童门项目，绝对是温岭2024年的焦点新闻。
对于这座城市来说，近两年土拍略显乏味，来来去去都是那几家本地房企或国企。期待一张新面孔，似乎变得越来越奢侈。
直到，国锐集团打破了现状。
图片来自阿里法拍
因为国锐，温岭结束了连续多年没有房企新面孔的尴尬；也因为国锐，温岭城西所吸引到的外来房企数量，超过了其他板块，甚至超过了台州其他县市区（信息来源浙江省自然资源智慧交易服务平台）。
粗略统计了下这一整年相对重磅的行业新闻：国锐接盘温岭神童门项目，绿城拿下温岭九龙湖西侧地块，西子国际收购路桥飞龙湖在售项目股份，中林携手地方国企开发临海低密地块。
有没有发现，似乎一夜之间，又一批大牌房企开始陆续在台州布局。
不同的是，前些年的许多外来房企走的都是快周转路线，规模大于口碑，速度高于品质。而当下这些房企则更有匠心，也更加稳健。
比如国锐集团，作为二十多年的资深企业，仅仅在超15个高能级城市累计开发运营项目50多个。即使在市场最为疯狂的2014-2021年，国锐依然坚持稳扎稳打的“少而精”路线。
图／国锐广场实景（图片来自国锐集团公众号）
需要注意的是，“少而精”在这里不是用来美化房企的谦辞，而是一种战略，一个态度。
看看开发数量不起眼，翻一翻履历却很惊艳。
国锐，是集团化公司，准确的说是一家恪守专业精神且资金实力雄厚的投资管理集团，业务包括国锐投资、国锐科技、国锐文旅与国锐生活等多个板块。除了聚焦不动产投资、开发和运营，国锐还持续关注包括新一代信息技术、人工智能、先进制造、生物医药、新能源、新材料、航天航空等领域。
国锐，是老牌子的北京企业。长安街沿线地标性综合体金长安大厦、亦庄片区最高的双子塔国锐广场、设计费远超水立方的三里屯village等项目，都是国锐集团的代表作品。
国锐，还是全球资产的运营者，项目覆盖美国洛杉矶、英国伦敦等城市。其中，伦敦湾区-JUXON HOUSE更是成为了全球顶级的高端写字楼。
图／伦敦Juxon House实景（图片来自国锐集团公众号）
图／洛杉矶LANA项目效果图（图片来自国锐集团公众号）
这样一家实力超群的企业，没有肆意扩张，而是主动控制规模，寻求精准出手的机遇。这是何等自律！
NO. 2｜贰
国锐的独特竞争力
购房者会问，温岭这么多一二手楼盘，凭什么要关注国锐？
很简单，因为国锐在这么多房企里足够独特。
除了前文提到的深厚背景，国锐集团竟然还和浙系头部房企有着非常相似的气质，也就是来自顶层的专业赋能。
有着专业建筑设计背景的集团创始人魏纯暹，是业内为数不多的学院派地产人代表。
图／国锐集团创始人魏纯暹（图片来自国锐集团公众号）
魏总希望每一个项目都能为城市留下空间和形态上的印记，也为中国的房地产行业带来一些改变。懂产品，有情怀！这样的理念，从一开始就得到了整个团队的认可和坚持，最终成为企业文化的重要组成部分。
而集团创始人就是这家京匠企业的首席产品官，甚至首席验房师，近乎苛刻的推动着精品的打磨。
比如，推崇因地制宜，拒绝千城一面。
三亚新城的国际体育中心、赣州的江西首个滨水POD商业综合体三江匯、粤港澳大湾区的国锐科学城产业园等项目，都是国锐定制化的创新作品。
△三亚国际体育中心效果图（图片来自国锐集团公众号）
△滨水POD商业综合体实景图（图片来自国锐集团公众号）
比如，多次与国际大师级团队和头部资源的合作。设计三里屯village的隈研吾、设计金嵿的福斯特、设计金长安大厦的COX集团等，都在业界有着举足轻重的地位。
△国锐金嵿实景图（图片来自国锐集团公众号）
比如，充满想象力的个性化创新和引领。
国锐曾经打造过首个风能发电的低碳社区，率先实现过3D打印建筑技术的住宅应用，推出过首批运用光伏屋面的建筑，不断刷新着人们的认知。
图／中国大陆首个3D打印建筑技术应用项目实景图
（图片来自国锐集团公众号）
通过二十几年的积累，国锐在地产领域已经相当全面。
论投资眼光，国锐本身就是专业的投资管理集团；论开发水平，国锐在许多城市都有经典案例；论运营能力，国锐在全球多个明星级城市都拥有自持的资产，且收益相当丰厚；论服务品质，国锐集团旗下的澳西物业本身就是国家一级资质物业管理企业、国际金钥匙联盟资深成员和中国物业管理协会理事单位。
图／澳西物业服务现场图（图片来自国锐集团公众号）
NO. 3｜叁
优质资产的纾困专家
国锐集团通过拍卖程序接手神童门项目，也颠覆了外来房企进入温岭的传统模式。
这家企业本来就有20多年不动产投资，以及超15年优质资产纾困经验。2022年，集团更是把收购此前因故停滞的优质资产，并且在重启开发的同时进一步提升项目产品力作为近几年的战略重点。
（图片来自国锐集团公众号）
很重要的一点，停滞项目不等于劣质资产，只是受累于原属总公司的金融风险。
一方面，在特殊的周期下，部分被低估的停滞项目，其实蕴含着巨大的价值潜力。另一方面，积极参与优质资产的纾困，能够产生对社会的正向能量影响，稳民生的同时还能促进地方发展。
可见，国锐集团不仅有着极其专业的行业敏锐度，也有着非常强烈的企业担当和社会责任感。
印象中，被称为广东省优秀案例和行业标杆的广州国锐科学城产业园和被誉为北京城市人文名片的三里屯危旧房改造项目，都是之前国锐收购优质资产，并完成后续调整和提升的经典案例。
图/广州国锐科学城，左为现状实景图，右为拟升级改造效果图
（图片来自国锐集团公众号）
图/北京三里屯Village实景（图片来自国锐集团公众号）
而在住宅领域，配置4000方水景长廊的常州国锐·雲熙、设计双L弧形线条的成都国锐·雲嶺等，也都让原项目焕发了新的魅力。
图/常州国锐·雲熙实景（图片来自国锐集团公众号）
图/成都国锐·雲嶺实景（图片来自国锐集团公众号）
在国锐看来，收购优质资产的意义不在于被动等待市场复苏，而是项目本身就具备的价值，以及后续的定制化调整，和二次增配提质。
NO. 4｜肆
神童门项目为何成为国锐的浙江首秀
温岭，还是国锐集团进入浙江的第一站。
早在全球布局之前，关于浙江强县温岭的名头，这家企业已经有所耳闻。
图/温岭实景（图片来自温岭建设）
制造业实力雄厚，不仅泵与电机产业被誉为“中国第一泵业基地”，更在机床工具和汽摩配件行业占据着举足轻重的地位。温岭不仅在排名2024中国百强县市第22位（来源中国县域发展监测报告2024），更是在台州各县市区当中有着遥遥领先的GDP和常住人口数量。
在具体选址上，国锐经过反复研判后认为，城西板块，尤其是图中所示“中心大道以南，城西大道以东，九龙湖以西，九龙大道以北”的城西核心居住板块，更是温岭界面最现代、标志性配套最集中的区域。
图/温岭城市各功能区块示意图
神童门项目刚好位于阳光大道以南，城西大道以东，毗邻银泰城和五洋路商业街区，周边还分布着九龙学校神童门校区、第一人民医院新院区、轨道交通站点、宝龙广场等丰富配套。
可以说，项目周边生活便捷，交通便利，而且没有高架等购房者相对介意的痛点，同时和医院、轨道交通站点等配套的距离非常适中。
图/地块区位示意图
对于购房者来说，国锐神童门项目还有着非常特殊的价值。
由于温岭城西板块开发较早，整体空间相对饱和，导致每个阶段在售的新楼盘凤毛麟角。再加上土地出让节奏放缓，使得该项目成为温岭城西2025年唯二的纯新盘，同时还是温岭城西2025年唯一适合中坚改善置业的纯新盘（统计截止2025年1月份，信息来源台州透明售房网、安居客等专业网站）。
另外，城西大部分楼盘的风格相对陈旧，缺少产品迭代和创新，对于新楼盘来说还有着较大的发挥空间。
这也是国锐神童门项目的又一个期待和看点。
目前，国锐神童门项目正处于方案调整阶段，计划年后正式亮相。从目前了解到的独家消息，该项目将在建筑、景观、公区、主入口以及物业服务等多个方面实现品质提升，并且还会开放大体量的实景示范区！
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文∣ xuxu
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