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从11月12日开始，李子柒的账号两天更新三条视频，在没有任何预热，任何宣传的情况下，5小时播放量破亿，涨粉量过千万。![]()
李子柒三更热搜话题截图
从春光灿烂到白雪皑皑，漫长的时光压缩在十几分钟视频里，不论是「紫漆东来」、「森林里的衣帽间」，还是「绽放于蜀锦上的绒花」，我们终于又等来了那个诗意从容、从不妥协的李子柒。据说，李子柒在学习漆艺时曾严重过敏，“脸肿成电视机，全身涨了大红肿包，结痂了又挠开，皮开肉绽的”，在制作到80%又重来，破防大哭，最后还是坚持重新来过。就连人民日报也评论李子柒：她的回归，展现了一个新时代文化传播者的担当。
我想，各行各业都需要这样一个有责任感、有担当的“李子柒”。而能成为“李子柒”，必然是在时间的长度、对应领域沉淀的深度、以及对品质要求的严苛度上，都需要有足够的积累。![]()
这是万科较真工坊第一次在无锡落地，ta对标万科拾系产品，设置了16处停歇点，将隐藏在房屋深处的261项标准做法全部展示出来。
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较真工坊开放现场实拍图
而且不满足于展示，项目还在现场提供了“较真工具包”，里面放置了空鼓锤、噪音检测器、直角尺、验电器、测距仪、甲醛检测仪、记号笔等等，方便客户亲自检测。
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较真工坊开放现场实拍图
其他开发商面对交付、面对实体房品质，几乎都是如临大敌，而樟湾国际居然主动去做，在还是期房阶段就敢邀请所有客户来检验，不得不说，艺高人胆大，还得是万科。
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胆子真的大！
为什么樟湾国际要做较真工坊？
前段时间，樟湾国际发布了他们10月成交的户型占比情况。
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无锡房观自制图
从图上，我们可以很明显的看出：成交主力是建筑面积约98-130㎡户型，以建筑面积约130㎡为界限，建筑面积约98㎡、110㎡户型的成交套数远高于建筑面积约140㎡、168㎡户型成交套数。
也就是说，樟湾国际项目的客群，以年轻人为主，首次置业和改善换房居多。对于他们来说，买一套房，可能需要透支一生的运气和勇气，一旦选错，代价难以承受。而且现在市面上大多是期房，就算外部条件很过关，看多了市面上各种鸡飞狗跳的交付，他们对未来的交付质量也可能信心不足。![]()
较真工坊开放现场实拍图
我印象中，这是无锡第一个敢在距离交付有一段时间之前，大张旗鼓请人来验房的楼盘，先不说结果怎样，光是这个行为，我就感觉到了诚意和底气，真诚永远是必杀技。开发商作为建设者，不是自吹自擂，也不是花里胡哨的宣传，而是直接给客户交底，把工艺工法和材质都剖出来，更实打实地把衡量品质的工具交到客户手里，一点不玩虚的。- 如果还有其他的问题，记号笔也准备好了，记录下来直接反馈给项目。
在期房阶段，樟湾国际和客户就实现了品质互动，让客户“看得明白”，更“买得放心”。
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较真工坊开放现场实拍图
不得不说，樟湾国际这次“较真”的行为，可能真的会改变无锡的期房品质格局。
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200万买六边形战士？
樟湾国际成为年轻人最优解！
在无锡，高品质的楼盘很多，但年轻人还能选的机会太少太少了。前段时间我看过一份青年置业报告，主要调研了一二线城市年轻人（25-40岁之间）购房时需要考虑的因素。报告显示，年轻人选房时关注的主要因素依次为：地理位置、生活配套、交通、价格、社区环境、户型、物业、品牌、装修。越年轻的群体，各个因素之间的关注度对比差距越小，对于项目各方面“均好性”的需求越强烈。![]()
图片来源于58同城青年置业报告
但是与之相反的是，大部分人倾向选择的房源总价在200万左右，100-200万人群占比最高。![]()
图片来源于58同城青年置业报告
也就是说，大部分年轻人，当下购房的核心需求是200万以内的三房产品，但地理位置、配套、交通、小区环境、开发商品牌等都要足够优秀。用我们常说的话就是，总价200万以内，买六边形战士！但是，铺开无锡房价地图，你会发现200万预算一刀切下后，70%板块都会被排除出圈。![]()
无锡房观自制图以梁溪、经开、蠡湖新城为代表的的热门区域，要不断供，要不单价高，要不户型大，对年轻人来说，首付和月供还是很有压力的。
剩下来的30%，要么位置偏远，要么城市界面一般，要么是尾盘，先不说产品怎么样，光是楼层可能都挑不了，年轻人也不愿意将就。01、总价180万起，楼下学-铁-商齐备
刚刚我们说了，总价200万内，想在核心区买三房，选择少之又少，但樟湾国际偏偏是这个“例外”。项目所处的天一新城，已经率先完成第一轮“板块进化”。其拥有完善的配套，便捷的交通路网，是很多新板块都欠缺的。包括凤翔快速路、惠山大道，可直达无锡市中心，非常便捷，地铁1号线连接S1北达江阴，南至经开，贯穿全城。![]()
樟湾国际区位图而樟湾国际与地铁1号线西漳站仅一路之隔，用高德地图进行导航，从西漳站1号口步行至樟湾国际社区正门（现售楼处大门），仅169米！
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图片来源于高德地图截图
169米什么概念？标准操场一圈是400米，按一样的步速计算，别人在标准操场走一圈，你能在樟湾国际正门和西漳地铁站之间来回两趟半了！更别说，西漳站北上2站换乘S1线，南下2站换乘4号线，5站到达无锡火车站，可换乘3号线，7站到达市中心三阳广场站，还可换乘2号线，快速通达全城，出门还不是说走就走！
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无锡房观自制图
1.5公里范围内，还有超36万方的悦尚奥特莱斯，省锡中实验学校（西漳分校）等，商业、交通、教育布局，更完整也更集中，对于年轻人来说，这里的生活实用性有着超强性价比。再者，现在的天一新城，背靠梁溪科技城大规划，还有锡澄一体化的加持，继续高歌猛进，未来价值和价格体系，注定将被重新定义。
今年，20分钟公园效应爆火，指的是：在公园待上20分钟，即便什么都不做，整个人的心情和状态也会变得很好，尤其是对于年轻人“散班味儿”、“治内耗”非常管用。
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樟湾国际社区实拍图
作为板块内少有的高品质人居改善优选作品，樟湾国际将公园搬进社区，为业主设计约2200㎡酒店式会所、约1500㎡四大架空层泛会所、并搭配千棵高大乔木和约149种绿化植被。进入小区，铺面而来的绿意，中央大草坪、植物认知园、雨水花园、路两旁高大茂盛的乔木和各色的花儿，不同功能的植物，排布在小区各个动线，美妙又和谐。![]()
樟湾国际社区实拍图社区里还放置了不少童趣、休憩和观景小设施，大人和儿童，不用出小区，在这里就可以享受到互动的乐趣。
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樟湾国际社区实拍图
而小区外面，与项目一路之隔就是政府斥资打造约500亩生态湿地——西漳公园。这里已经成为很多家庭周末最爱前往的休闲活动场地，或是扎个帐篷野营，或是每天傍晚有氧锻炼，家门口的天然“绿肺”。![]()
西漳公园实拍图外有500亩的西漳公园，内有植被丰富的“万科植物园”，看似独立的个体，但是当我们停下来、坐下来，它就变成了一个个丰富的生活和社交场景，为业主提供了更高级的情绪价值和人居体验。
03、对标拾系，建筑面积约98㎡超配三房，直接触达年轻人的内心我们先要明确一点：小户型不代表刚需，也不意味着生活品质的打折。樟湾国际二期小户型，对标万科最强产品系——拾系，从一开始就带着十足诚意。万科深知，在合理控制面积的同时，做出更大的尺度，更丰富的功能，本质上就是一种升维。更何况，项目主力打造建筑面积约98㎡超配产品，随便抛出一个产品细节，都能直接触达年轻人的内心。
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樟湾国际建筑面积约98㎡户型图
这是一个经典的三房设计，南向三开间，面宽约9.3米，双联大阳台和全景飘窗，将视野和空间感进一步放大，从样板间呈现来看，完全达到了普通楼盘建筑面积约110㎡户型的空间感。在细节设计上，樟湾国际也考虑到了当下年轻人的喜好，创新的把很多在大户型上才有的设计搬进了建筑面积约98㎡空间里。
通过玻璃窗将餐客厅和厨房连接起来，从视野上看，餐客厅成了厨房的延伸，LDKB一体化感更强。而且玻璃窗的设计，也是交付标准，住进来后，既不会影响一家人的互动，又能有效阻隔油烟。
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樟湾国际建筑面积约98㎡样板间餐厅实拍图
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樟湾国际建筑面积约98㎡样板间客厅实拍图
在厨房玻璃窗下面，樟湾国际人性化增设了西厨岛台，操作台面增加48.18%，常用的咖啡机、空气炸锅可以放在台面上，有需要直接用，而不常用的小电器和碗碟就可以放在岛台下面的柜子里收纳，满足年轻人的精致实用主义。
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樟湾国际建筑面积约98㎡样板间厨房实拍图
对于小户型来说，大冰箱放哪里一直是难中之难，放厨房太挤，放客厅可能拿取不方便，在这个户型里，樟湾国际在玄关柜旁内嵌了S墙，提前预留了双开门冰箱位置，解放了厨房空间，又与厨房和餐厅形成合理的三角互动动线，让小户型也能完美拥有双开门冰箱。
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樟湾国际建筑面积约98㎡户型S墙结构示意图
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樟湾国际建筑面积约98㎡户型S墙结构示意图
对于年轻人来说，打扫也是一大头疼的事，这时候扫地机器人就成了年轻人的好助手。考虑到这一点，樟湾国际在卫生间储物柜做了无底板设计，留出扫地机器人进出空间和高度以及接电的位置，帮年轻人解放双手。
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樟湾国际建筑面积约110㎡样板间卫生间实拍图
这些设计不断叠加，光是想象未来的居住场景，就很有“爽感”，是不是？
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工艺工法全展示
不仅质造，更有质管
不仅是设计，在质量方面，万科也很会拿捏年轻人的买房心理，「想买又不敢买」的年轻人，在作出选择后，最担心的就是交付的质量问题。而这次开放的较真工坊，樟湾国际将隐藏在深处的材料和工艺剖于人前，让客户真真切切感受到项目对于品质的底气。
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较真工坊现场实拍图
比如，防渗漏工艺。平时的时候可能没感觉，但前段时间台风天，多少人家墙体和窗户渗漏的惨不忍睹？说到底还是当初防渗漏工艺没做好。
以外墙为例，在主体施工建设时，为了铝模加固，会有很多螺杆洞，一旦封堵工艺没做好，时间长了热胀冷缩和老化后，里面的pvc材料会就产生缝隙导致漏水。
而樟湾国际采用专业的JS防水涂料，全屋做了两遍防水，局部甚至做了三遍，这也是业内少有的，更能发挥持久有效的防水效果。
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还有看似简单的地板铺装，其实里面有着多重复杂的工序，包含地坪精修、铺贴标准达标检查、吸灰、铺设防潮垫、地板拼装、大面铺贴、成品保护、贴脚线安装等七重工序。
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天花板是住宅中安全隐患较大的位置，项目在基层处理，平整度实测之后，以三遍腻子打底，随后重新打磨找平，还要历经底涂、一遍面涂、二遍面涂等九道工序来打造。
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在较真工坊里，类似这样的工艺工法还有很多，看似不起眼的一个个细节，都在万科近似“强迫症”的严谨下，展示于人前，也让大家看到了万科对于品质的执着。这不仅仅是给客户了解的，同样也是给工程以及所有工作人员立下一个严苛的执行标准和规范指导，每进来一个班组，在干活之前都必须现场交底。
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另外，万科还有总部飞检，实测实量等方式，来对细节、成品面等工程质量进行管控，由施工单位自查、监理单位复查，最后验收，形成一套质量管理体制，不仅高质量制造，更有高质量管控，为后期的居住感保驾护航。
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上一次参观樟湾国际是5月份一期交付，当时看的是成品，而这一次参观，看的是过程。
这感觉就很像，不再是只做李子柒的观众，而是陪伴李子柒，一起取漆、一起打磨，一起经历寒来暑往，最后一起庆贺成功。不论是李子柒，还是万科樟湾国际，对自己所在领域的尊重、用心以及责任感，都是有目共睹的。总价180万起，买学铁商旁超配三房，万科樟湾国际，真的给了无锡年轻人首次置业的满分答案。![]()
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