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近5000万高价成功拍出！
起拍价3378.92万元，19173次围观，
9人报名竞价，207轮激烈竞拍，
最终溢价1595万元成交，
溢价率高达47.2%！
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最近，无锡蠡湖畔豪宅，一套威尼斯五里湖花园的法拍房，建面688.69㎡，起拍价约3378.92万，折合起拍价约4.9万元/㎡。207轮激烈竞价之后，该套房源最终被以约4973.92万元成功拍下，折合成交价约7.22万元/㎡！溢价1595万元，溢价率高达47.2%！
这场法拍，共有419人设置提醒，产生了19173次围观！9人报名竞价，在最后几十分钟时间里，两名买者激烈出价，几乎每分钟都有人在紧跟出价。太湖威尼斯花园位于蠡湖大道西侧，依蠡湖而建，是蠡湖畔老牌豪宅。作为最早的纯别墅社区，项目2001年首次面世，如此大体量的别墅群，在当时以及当下来看，都是属于比较稀缺的。小区一共划为四个区域，分为“米兰区、罗马区、威尼斯区、五里湖区”，该小区顶配豪宅，90%都在五里湖区，五里湖也是太湖威尼斯花园最大的别墅群，尽数是独栋别墅，市场价3000-5000万不等。这一次挂牌的房屋建筑面积为688.69㎡，独用土地使用权面积为1782.2㎡，于2007年建，房屋为3层美式风格独栋别墅，精装修，建筑外立面为金山石贴面，
局部刷外墙涂料。![]()
8室5厅6卫，一楼为半下沉式布局，带采光井，带车库；二楼、三楼带露台，布局合理，南北通透。户外花园面积约1500㎡，北侧、东西侧为绿篱墙或者铁艺围墙，南侧与五里湖花园203号目前处于连通状态。不过太湖威尼斯的大户型几乎很少挂出，贝壳网上威尼斯花园二手房有44套挂牌，但建面约500㎡以上的仅5套，挂牌均价在6.32-8万元/㎡。五里湖区一套建面约620.9㎡独栋别墅，占地2亩，挂牌总价5000万，挂牌均价超8万元/㎡。![]()
一套建面约620㎡毛坯独栋，挂牌总价4500万，挂牌均价约7.26万元/㎡。一套建面约503.98㎡独栋别墅，精装修，挂牌总价4000万，挂牌均价约7.94万元/㎡。而此次挂出的房源，起拍价约4.9万元/㎡，市场评估价约7万元/㎡，略低于二手房市场上的挂牌价，怪不得会引得富豪们纷纷出手。除了太湖威尼斯花园，今年无锡还有一批老牌千万级豪宅，出现在了法拍房市场。
比如太湖山庄的独栋别墅，起拍价891万，16人报名，引起45452次围观，经过136轮竞价，最终以1779万成交！溢价888万，溢价率近100%，甚至超出市场价约500万！还有江南景园的独栋别墅，起拍价1406万，3人报名，引起13914次围观，经过102轮竞价，最终以1672万成交！还有宜兴这套郁金香庄园的独栋别墅，起拍价约727.37万，13人报名，引起9775次围观，经过118轮竞价，最终以约1171.38万成交！不难发现，在法拍房市场上，豪宅依旧能够走出独立行情，高溢价成交。值得注意的是，以上三套房源，两套都是在蠡湖边上，加上这次的威尼斯花园，再一次对“蠡湖富人区”有了新认知。
比如中信泰富·玖映蠡湖7月首开热销4.8亿，国庆7天狂卖32套，10月成交更是超3.6亿，在无锡遥遥领先。
还有银福路地块苦等3年后，批前规划终于出炉，预计未来也是需要抢的项目！
市场回暖，富豪们已经频频出手，抢先做出反应，接下来留给你的时间不多了~
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