时代遗珠：最值得把握的7个限价纯新盘丨方张接报告
文摘
房产
2024-12-04 11:59
浙江
以限价高低排序
F1.
观翠东绿城地块项目
钱江新城二期限价67500元/㎡的绿城观翠东项目，在诞生之初加冕了「地王」桂冠。它与三年前的观翠揽月轩一致，毗邻中央公园与天长观潮小学。到目前为止，观翠东还没有名字，但它的前辈芝澜月华的立面、园林都变得羽翼丰满。所以当观翠东的建筑方案神似芝澜月华后，很多人把没摇到芝澜月华的遗憾放在一边，等着观翠东的开盘。嘉映锦绣里55000元/㎡的限价，是限价时代「申花的绝唱」。滨江做了建面约210-248㎡的户型，三幢楼仅128套房子。嘉映锦绣里与一众九龙仓小区为邻，所以它大概率也是育才登云学区范围内的一员。上半年有一位朋友在卖当年限价买进的房子，说得亏有登云育才的学区，不然还不好卖。因此，除了「袖珍版」的楼盘规模，嘉映锦绣里可以说集万宠溺于一身，它身上的悬念是：限售与否。润百合还是在执行严格的限价，虽说整盘限价是49970元/㎡，但因为绿城润百合规划了叠墅，那么它的高层未必会明显高于47000元/㎡的文栖府。润百合的高层户型建面约172-200㎡，总价800-1000万元的房子。除了居住上的改善，润百合的公开卖点就是观城武林学校。这所学校近两年的中考成绩名列前茅，是三塘楼市的竞争力来源。而绿城润百合的叠墅，总价会集中在1500-2000万元，则是在为市中心的低密买单了。但我们重点要提的是伟星也是户型专家，延续棠前嘉悦府与宸樾恒久府在东新的纯改善定位。全17F以内的高层住宅，是无需做「剪刀梯」的高度，伟星就做了类一梯一户，呈现出了改善一族想要的私享入户门厅。遇上东新河之后，因地制宜设计了适配户型，沿东新河的房源设计了建面约210㎡的边厅格局。整体的围合式布局，使得星晖嘉和府有约5000㎡的中央园林景观，拥有如此磅礴的园林景观，是项目建面约177㎡四开间南厅户型。它是最后一个江南岸的限价盘，滨江、钱江世纪城已再无限价的纯新房。因为晴澜轩做了高层与联排的「高低配」，以联排设置最高单价来测算，晴澜轩的高层均价预计是40000元/㎡。晴澜轩的高层是纯粹的，仅有一个建面约199㎡的四房三卫户型。在奥印潮观府之前，市北西之前的高层没那么大的，绿城晴澜轩还是在限价下，延续了改善大户型。我们很难判断市北西大户型的二手房市场，但对于自住客户用得着晴澜轩199㎡的大户型，那是双向奔赴。毕竟再用800万元的裸房价买到不限价的市北西199㎡大户型，难度很高。它长在了运河新城的限价断裂带上，现在还能说限价断裂带是很难得的事情。滨运映翠湾限价33700元/㎡，它往南一公里，是越摇越热限价40000元/㎡的滨运锦绣里。宅地出让之初就设定的限价差，也是限价时代的一大特征。宸岸印月给滨运映翠湾打过样，的确是杭州范围内限价「3字头」板块的扛把子。滨运映翠湾凭借着与京杭大运河更亲密的距离，也仗着杭州市育才大城北学校，在城北拥有广阔的市场。未来科技城南面的璟珹里限价是27120元/㎡，会让人觉得有些错愕。因为保利和著微棠轩和它是一个限价，而和著微棠轩是一个洋房小区。说的直白些，你现在可以用买洋房的单价买到叠墅，甚至是合院。当然很多人的疑问是：璟珹里怎么就27120元/㎡了？与它的容积率有关，璟珹里是1.5的容积率，与和著微棠轩相同，这也是政府出让宅地的主要依据。这是璟珹里与一众限价33150元/㎡的叠墅有大几千差价的根源。虽说容积率越低，越是有低密住区的样子，但我们毕竟对价格更为敏感，容积率差值0.3体感并不强烈。出品人｜方张接 主编｜刘园 视频总监｜浩老板
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
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