新房翘尾行情
F1.
拱墅：这场盛典的供应大户
首先值得关注的是武林东新的宸樾恒久府，限价4.7万元/㎡。东新的存在感变强，与开发商默契的高改善定位，也与文晖蝶变，与宸樾恒久府一站地铁的嘉里城不到一年就能开业有关。此次加推的三幢楼，建面约178-210㎡，「楼王感」十足，能享受到中央园林景观的优势。宸樾恒久府为人称道的除了前场庭院水景营造的归家仪式感外，还有它的类一梯一户设计，从单元门厅到入户前室都做得很讲究，在市场上很讨喜，因为私密性更佳。东新还未到断供期，但嘉映锦绣里是申花限价时代的「绝唱」。5.5万元/㎡的限价，三幢楼，128套房子，一共设计两款户型。占比1/3的是楼王中间套，建面约248㎡。占尽了楼王的观景优势，南向的开间超过了20米。横厅格局、五房配置、三个套房，是它的改善成色，也就能与馥香园、杭著瑧邸、珹上润府的大户型一争高下。占比2/3的建面约210㎡户型，它是一个阔绰的四房格局。因为三房朝南双套房的款式，滨江之前在滨融府就做了169㎡。也有很多人在等绿城润百合，它是三塘最后一批限价地，限价是49970元/㎡，高层、叠墅都有。高层先打头阵，建面约172、200㎡。建面约172㎡的户型有两款，客厅朝南的社交方厅版，以三房朝南的边厅阳台版；建面约200㎡是五房格局，算是三塘高层改善的天花板。翡翠锦和府在10月中旬，借着放开限价的东风，首开96套房子，有房家庭要171个月社保方能入围。它摇号拼社保的势头，不仅是放开限价所致，更是因为它的地段，与华家池一衣带水，便捷来回武林与钱江新城。这一次，它还是限价4.65万元/㎡不变，但是收官的套数翻番了，入围的门槛或许会降低。除了前面建面约198㎡、248㎡户型外，楼王288㎡也是隆重亮相，位置不言而喻，居于正中。但比较288㎡与248㎡的户型图，难以说出个一二三，还得去现场，不能盲摇。钱江新城二期的潮语映月，不知不觉已经是要第三次开盘。土拍时候的遇冷，真是「塞翁失马，焉知非福」，巨大的房地差给足了条件作出高品质。潮语映月限价5.2万元/㎡，建面约159-223㎡。在其他地方，算是很大的户型、很高的门槛，但在钱江新城二期，它显得平易近人。户型层面上，项目也极为罕见地做了类一梯一户。再往东是丰收湖的绿城叠墅湖栖云庐，总价千万上下。叠墅的一个特点是，你看着盘大，但是套数真不多。湖栖云庐仅有112套房子，建面约195-285㎡。湖栖云庐不限价，因此它保有云庐系的审美，还能在装修档次、会所规模上更上层楼。同时，做得更有墅感，上下叠的入户是私密的。最重要的是，湖栖云庐的地下室是不计价赠送的。和家园的玺园·长流的出现，给杭州这个热闹的12月开盘潮定了一个单价、总价的双重「天花板」。玺园·长流是难得一见的两层建制合院，主力户型200-300㎡，庭院的尺度在100-200㎡。如果玺园·长流是西湖区的收藏品，那么限价2.8万元/㎡的万科云耀之城，则是西湖区的入场券。云耀之城在杭州西湖云谷，背靠西湖大学，地铁四号线西延工程已在建设，占尽TOD的优势。主力户型101-139㎡，云耀之城也就成为了西湖区300万级的入门选项、400万级的改善产品。当然，西湖区还有个现房中冶·锦绣公馆。伴随着二开的涨价，它的销售流速在减缓，但是文教的底蕴犹在，许多离不开的人还在关注剩下的楼幢。滨江区白马湖的绿城咏湖云庐，作为滨江区首发的不限价住宅，是白马湖断供近10年的更新产品。北区是纯高层，南区是纯叠墅，高层与叠墅间有市政道路横亘开，所以南北区各自为政，比较纯粹。6米的架空层是咏湖云庐早就让人印象深刻的点，而四面铝板以及封闭式阳台是滨江区一以贯之的建设要求，自然也在咏湖云庐上延续了下来。高层纯改善四房定位，户型建面约170㎡、148㎡、146㎡。从格局来说，170㎡与146㎡均为三房朝南的边厅户型，148㎡是四开间客厅朝南的格局；从套房来说，170㎡是双套房，其余均为单套房。这个12月，滨江区都没有限价项目了，萧山还有一个，在萧山市北。
绿城晴澜轩整盘限价4.13万元/㎡，首开也是高层，联排没有任何放风的迹象。
在萧山市北的二手巨量库存前，晴澜轩还能备受关注，因为它在市北西。市北西不同于市北东，过去几年中的供应很克制，更能享受到滨江区的外溢，二手房价也很坚挺。
晴澜轩高层有且仅有一个户型，建面约199㎡，套均800万。户型图并没有正式出街，实体样板间也尚未对外展示，是非常经典的限价房开盘方式：不愁卖。
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建发·云湖之城限价3.61万元/㎡，建面约105-239㎡。这是一个超级大盘，有2430套房子，自9月份首开以来，已累计六次开盘。三个数据的比较会印证云湖之城越摇越热：首开登记人数618人，前五次开盘累计卖出1160套房子，而今天是第六次开盘的摇号日，这次登记人数高达1627组。12月还剩大半，云湖之城的第七次开盘，已经在来的路上了。兴耀沐云川在浙江理工大学南面，一路之隔就是文海第二实验学校，有不错的人文书香氛围，地铁文泽路站也在步行范围内。沐云川有高层与叠墅，率先亮相的是高层小户型，建面约96㎡与105㎡。中间套三房，胜在设计南向双阳台与南向近10米的开间下，还能把面积约束在96㎡。边套三房，除了三面采光与隐私上的天然优势，还在客厅与次卧都做出了阳台，真正意义上的双阳台。沐云川也就成了300万级的城东选项。建发云启钱湾，有高层与排屋。它与沐云川不同，是高举高打的风格，高层搁在一边，先把总价不菲的排屋推在台前。 云启钱湾不仅是稀缺的中式排屋，难能可贵之处还在沿江。因此参观云启钱湾排屋的人不少，建发还设置了看房门槛，验资500万。这个门槛也适配于千万总价起步，主力面积224-370㎡的云启钱湾。出品人｜方张接 主编｜刘园 视频总监｜浩老板
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
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