杭州二手房的好消息，不只是成交上万套丨方张接报告
文摘
房产
2024-12-02 12:02
浙江
时隔20个月，重回「万套时代」
刚刚过去的11月，杭州市区二手房成交量再次冲高，「万套时代」回来了。像这样的高光时刻，杭州楼市要追溯到2023年3月，距离现在已经过去了20个月。
当然，11月二手房市场的放量不是一蹴而就的。在这之前，今年已经有6个月的成交量都在8000套以上。随着9月底「止跌回稳」的主基调确定，叠加多个政策刺激，才有了这一次的突破。截至目前，2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套，已经超过了去年的6.88万套，并且在接下来的12月还将进一步拉开差距。对杭州楼市而言，11月有两件大事：房贷利率的调整、契税新政的出台，都直接影响了二手房市场的成交攀升。11月8日，杭州多家银行首套、二套房贷利率从2.9%调整调整至3.0%。尔后，才过去短短22天，杭州又迎来了11月的第二次利率调整：从11月30日起，房贷利率上调至3.1%。不到一个月的时间，杭州房贷利率就上调了20BP。尽管调整后的房贷利率还在历史低位，但依然挡不住购房者的赶签。因此，杭州房贷利率二次上调前，11月29日二手房单日成交量高达495套，并且11月有6天的单日成交量超过了400套。不断变化的房贷利率，不仅是一个跳动的数字，更是一个家庭的每月支出金额，时刻挑动着购房者的神经。如果说，房贷利率的上调缩短了决策周期、加速网签，那么，契税新政则有效地刺激了改善需求的释放。11月13日，多部门联合发布契税新政，明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。这样一来，90-140㎡的房源因为政策红利而更具吸引力。来自我爱我家的统计数据显示，11月杭州二手住宅90-140㎡面积段房源成交占比35.7%，环比10月上升了1.2%，市场对政策的即时反映非常迅速。
同时，从近五年的90-140㎡面积段房源成交变化来看，占比呈逐年上升的态势，进一步说明二手房市场改善需求的扩容。12月1日开始，契税新政正式实施，90-140㎡面积段的住宅房源将迎来进一步的放量。从11月卖得最好的20个二手小区来看，改善房源的市场份额在扩大，并且这种势头已经从市中心开始向城市外围蔓延。蝉联榜首的桂冠东方，11月又成交了79套，无论是均价，亦或是主力成交面积，都是妥妥的改善高性价比之选。难怪，能在这一波行情中持续领航。亚军翡翠城，地处闲林，拥有多个组团，尤其是次新的四期产品，受到大城西客群的青睐，140㎡以上的主力成交面积占比达到了34.38%，二手改善大盘名副其实。另外，杨柳郡、锦尚和品府等市中心次新房，凭品质取胜；西城年华、东方郡等典型的学区房，靠名校回温。这些房源都是价格来到了合适的基准线，成交也就不难了。值得注意的是，11月成交量排名前20的二手住宅小区名单上，几乎已经看不到市中心「老破小」的身影。
11月15日，国家统计局发布了70城的10月房价。数据显示，杭州二手住宅价格环比9月涨幅0.8%，位列第二名，仅次于北京。即便是不同面积段的房源价格对比，也呈现出「涨势」：90㎡以下房源价格环比上涨0.8%，90-144㎡房源价格环比上涨1%，144㎡以上房源价格环比上涨0.4%。![]()
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10月杭州二手房成交套数已达9000+，是真正的量价齐升。破万套的11月，二手房价格也涨了吗？答案要等下一个15日的数据公布。目前，杭州二手房市场的最大利好，不是节节走高的成交势头，而是北上广深一起齐头并进，相互激励、相互鼓舞、相互拉动。上海11月二手房成交量超2.7万套，创50个月以来新高；深圳二手住宅超7000套，创四年新高；北京突破1.8万套，创20个月以来新高。我们在一个月前的“未来行情发展的路径推演”一文中，预测行情演绎会从「地王刺激」过渡到「龙头城市带动」的新阶段。目前看，龙头城市们确实有点站起来了。出品人｜方张接 主编｜刘园 视频总监｜浩老板
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
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