年轻的板块还需要时间的洗礼
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郑先生说，买了这套房子之后，每次都会搬出云城的云门公园图，指着上面的房子说「这是我家」。在西站高铁站坐车的时候，也能在浩大的规划宣传图中一眼就看到自己的家。
虽然云城的新房限价是3.61万元/㎡，但是郑先生的165㎡高楼层西边套，因为窗含云门公园，实际单价逼近3.9万元/㎡，远高于均价。
所以，即便以4.27万元/㎡的价格卖掉了房子，郑先生坦言并没有赚到钱，只是保住了利息。
根据郑先生的说法，他这套房子的出手价格，基本上已经是当下云城二手房市场的「天花板」了。他楼上的业主也卖了，比他多卖了5万元，总价是710万元。同小区其他的户型，窗外没那么大亮点，当初商品房定价就相对便宜，所以短期内很难超过4.27万元/㎡。
他说，枫翠云轩还有一套139㎡也卖了，卖了522万元，单价是3.75万元/㎡。
除了自己的小区，郑先生也在关注着龙湖杭与城的成交情况。目前龙湖杭与城二手房成交主要集中在北区的小户型，有127㎡、139㎡的房型，单价在3.8万元/㎡上下浮动。
那么，目前接手云城二手房的购房者，是什么样的购买心态呢？
郑先生说，就他这套房子的买家而言，主要还是认可滨江的品质、西边套的好视野，还有因为这里有天元公学。
尽管云门公园还得再过一两年光景才能建成，但是买家对云门公园的未来景致很憧憬，和当初的郑先生一样。这就像是杭州云城资产的接力赛，原房主、现房东都愿意花真金白银等待。
买家也很认可天元公学。郑先生当初买枫翠云轩还不知道会被划进天元公学学区范围，没想到后来「天降名校」。这一点，对于郑先生后来卖房成功有很大帮助。
至于卖房的原因，郑先生说还是希望重回自己通勤更方便的滨江区，换购一套自住改善房。
我们亲历的这套云城二手房故事，只是目前云城喷涌而出的二手房的小小缩影，无法完整代表云城二手房的全貌。
但是，它也从一个侧面说明了，在目前的市场行情下，在有新房持续供应的分流之下，在二手房集中出货的情况下，云城二手房目前只能在保本线上下挣扎的客观现实。
作为要举全市之力打造的杭州新城市中心，作为一个高端配套持续落地、一天一个样的高成长板块，还是应该相信，云城未来是美好的。
出品人｜方张接 主编｜刘园 视频总监｜浩老板
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
