收官之战揽金145.6亿
F1.
2024年的最后一天，杭州上演了土拍大戏。
这场年终土拍有7宗宅地，既有熟悉的钱江新城二期、市北西常客，也有稀客如滨江区的沿江宝地。
挑重点来看，中海拿下滨江区的沿江商住地，招商竞得钱江新城二期首宗不限价宅地，滨江竞得萧山市北西、未来科技城宅地，绿城拿下闲林低密地块。
央企中海拿下了滨江区寰宇天下西侧的商住地，楼面价定格在44673元/㎡，溢价率59.78%。
很多人会疑惑以这宗地的地段禀赋，是目前能预测到的杭州2025年高层住宅价格第一梯队，楼面价为何没能冲击「杭州地王」。
因为这宗地有四成商业占比，商业的地价比住宅便宜许多，况且现在的商业的最小分割面积是800㎡，处理起来比300㎡难很多。
可即便如此，这宗地楼面价依旧有44673/㎡，可以对比一下年初潮起的楼面价，它也有近一半的商业占比，楼面价仅为28554元/㎡。
如果仅仅测算住宅部分的楼面价，那么已经超过了6.6万元/㎡，「地王」实锤。
如此高溢价有两个特殊原因：
其一，它真的是稀客。在它出现前，很多人对滨江沿江住宅的期待都集中在了“水电新村”，想不到这里藏着改变滨江新房格局的一宗地。当然，对于中海来说这里再熟悉不过，所以不遗余力抢下了它。
其二，虽然滨江区依旧延续了公建立面封闭阳台的规定，但封闭式阳台的计容规则改变，与开敞式阳台都一半计价、一半赠送。这提升了滨江区新建商品房的得房率，在不限价时代可以让单价更有张力。
中海会如何打造它很难预判，因为滨江强制规定封闭式阳台，那么其他城市的产品不能照搬，开敞式阳台等四代住宅的产品设计就不能沿用。但外立面四面铝板肯定会有，这也写在了出让文件中。
滨江拿下萧山市北西宅地，楼面价26190元/㎡，溢价率31%。
这可能是今日最被低估的宅地，它虽然有很高的溢价率，但是这个楼面价不如奥印潮观府楼面价29774元/㎡，也不如晴澜轩的29145元/㎡，而且这是建立在放开限价的基础上。
一来高层不限价，不必以39500元/㎡去卖。
二来叠墅会愈发盛行。滨江会慎重思量这宗地要不要规划一些叠墅。相同的建筑面积，叠墅就是更贵，这是规律。
也就是说，这宗地拿地价格比原先便宜，未来预期又比以前高。
出品人｜方张接 主编｜刘园 视频总监｜浩老板
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
