今年杭州楼市，到目前为止，大概只有2个楼盘，称得上是超级红盘。
其中之一就是爆热限售的霞映锦绣里。
今年5月底，霞映锦绣里首开93套洋房，吸引了2400+组家庭报名，触发顶格社保排序，整体中签率9.34%，限售5年。
8月底，霞映锦绣里加推叠墅，总价约2300-3800万，入围人数448组，整体中签率10.71%……
9月底，霞映锦绣里三开入围232组，无房家庭48月社保，有房家庭206月社保，整体中签率10.34%。
10月底，霞映锦绣里收官加推，入围381组，整体中签率9.45%，有房家庭拼225个月社保，选到62号售罄，限售5年。
事实证明，即便是楼市下行期，申花依然“扛打”！
一是、申花底蕴深厚，安全垫更高；二是、申花后续潜在的供应几乎没有了，即将进入存量市场；三是、在整个杭州城西北，也就申花改善置换的优势明显，少有平替板块！
当然，霞映锦绣里收官清盘后，没有买到的申花改善置业者，该何去何从？
幸好，与霞映锦绣里一河之隔的申花庆隆住宅区，传来了新消息！
滨江·嘉映锦绣里，顺其自然地接过了霞映锦绣里“红盘之棒”，即将隆重登场。
预计11月底项目开放样板房，开盘也会同步提上日程，仅128套，且一次性梭哈！均价55000元/㎡，精装交付。
没有摇上霞映锦绣里，可以重点关注嘉映锦绣里，这或许是申花核芯难再有的大宅藏品了。
对项目感兴趣的小伙伴
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6月28日，今年第六批宅地出让，滨江集团以楼面价41715元/平抢到申花庆隆小河单元地块，地价不仅突破“4“字头，还创下板块新纪录，一时间点燃楼市火热态势。
不夸张地说，今年想在主城区改善，它是优选；想在杭州买纯粹大户型，它也是优选。
我们先看它的地段和配套，是必冲原因之一。
项目区位示意图，仅供参考
它距离地铁5号线萍水站约300米、城西银泰约700米，往北450米就是杭州育才登云小学，往东1公里就是大悦城；此外，项目距离大运河亚运公园约1公里，居住舒适度非常高。（注：期房不承诺学区，最终以教育局公示文件为准）
城西银泰实景图，源自网络
要知道，嘉映锦绣里周围热门楼盘环伺，且二手房价比较高。如：宜和园二手价约9万、金茂府二手价约8万+、沁园二手价约8万、养云静舍二手价约8万、古翠隐秀二手价约7万等。（信息来源：链家）
相比之下，嘉映锦绣里精装限价约5.5万/平！届时，会不会上演被热抢的局面？让我们拭目以待。
千万级华宅，仅此128席
高能级地段，背后更是高品质产品本身。可以说，申花+滨江造，堪称是王炸组合。
👉滨江集团，热盘制造机，华宅营造专家
杭州人很喜欢买「滨江造」的房子。
湘湖壹号实景图
金色家园实景图
从早期的金色家园，到武林壹号、湘湖壹号，再到江河鸣翠……高品质项目的呈现，让购房者一见倾心，作为杭州本土口碑开发商，滨江出品的楼盘好评度爆棚。
👉滨江用全维升级的产品力，再一次拉高改善品质
当然，据我所知，嘉映锦绣里作为滨江全新楼盘，不只是做产品细节的升级，而是成体系的升维。
规划阔绰楼间距+灵动水景，旖旎风光近在眼前
根据公示方案，项目总建面约4.3万方，一共只有3幢住宅，清一色的17F小高层住宅，楼栋错落式布局，给予舒适的楼间距，保证充足的采光、通风和景观视野。
更加分的是，从效果图可以看出，3幢楼之间围合出了中央景观水系、集中绿地，推窗见水景，一年四季风景美轮美奂，把颜值和生活结合得恰到好处。
外立面大面积铝板，顶部还做了造型，更未来式的建筑风格（注：局部立面、开敞阳台、设备平台及天井为涂料）
从流出的外立面效果图来看，是扑面而来的未来感。
南立面为大面玻璃+铝板，两梯两户布局，侧边带有长阳台，整体双阳台配置。（注：局部立面、开敞阳台、设备平台及天井为涂料）
可以看出，项目建筑风格在汲取滨江传统精华之外，融合了时代审美潮流，以及在地文化，为业主带来更有未来感的居住体验。
👉两大户型图流出，轩昂的空间让人“上瘾”
在户型方面，项目只规划了两大户型——建面约210方和246方，预计总价大概在约1150-1300万。
那么嘉映锦绣里户型到底有哪些亮点呢？速戳下方户型图查看。
建面约210方四房两厅三卫：
建面约246方五房两厅四卫：
2024下半年置业优选
这么大的户型面积，一方面让小区圈层更纯粹，一方面也能让更多人有机会踏进杭州高阶社区。
目前，有建面约200+方以上大户型供应的楼盘，全杭州都不多见。
何况，杭州千万级净资产家庭约52900户，每年还有大几百户的增涨量。（数据来源：《2023胡润财富报告》）
嘉映锦绣里，建面约210方和246方高品质产品，是这些家庭的置业优选。
滨江物业服务实景图
看到这里，禁不住有人要说，项目体量是不是太小了点？
其实，小社区、大户型，是高品质人居现阶段以及未来的发展趋势。
一来，由于开发楼栋少、开发周期短、交房时间统一，入住后便是成熟的社区，后顾之忧较少；
二来，小体量社区更便于物业管理，服务质量相对更高，甚至可能做到高定式的专属服务状态。
这个趋势在一线城市已经被论证。
比如，小体量的广州鹏瑞1号，最新开盘价高达约56万/平！（数据来源：贝壳找房）
无独有偶，8月7日，上海新出“原小米总部地块”也是小体量，但是卖出了48.048亿元的总价，折合楼面价13.1万/平，成为上海涉宅地单价新地王。（信息来源：凤凰网）
说到最后——
小胖君研究众多华宅，发现几个关键词：
一是圈层
二是尊贵感
三是确定性强
这几个闪光点，在嘉映锦绣里身上或多或少都有显现！
据悉，项目实景示范区、样板房正在如火如荼地打造中，计划11月底开放，同步取证开盘，一次性梭哈。
看好申花核芯改善华宅的朋友，抓住最后的机会吧。
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