韦先生说,两年前小区公共收益公示中,有一项“新婚随礼”支出,总共1000块,他疑惑,自己小区公共收益究竟能否用来“新婚随礼”?是给谁随礼了?公共收益到底谁来管、该怎么花?
小区公共收益用来“新婚随礼”……
“小区2022年4月-6月的公共收益收支明细表,我是今年才看见的。”韦先生说,自家小区公共收益支出中竟然还有“新婚随礼”这一项支出,匪夷所思。
据韦先生提供的小区公共收益收支明细表显示:2002年6月6日,小区公共收益中有两次500元的住户“新婚随礼”支出,共计1000元。
“除了业主新婚随礼,还有话费补贴、值班餐食补贴等,我们不太了解小区议事规则,也想了解公共收益去向,是否合理!”小区另一业主说,他对于小区公共收益的部分支出很不理解。
“仅公开的这一份公共收益支出就有部分项目不合理,此前和近两年的小区公共收益情况至今也未见过,不知道又会是怎样一种情况。”
专业人士:
小区公共收益能否用在“新婚随礼”、话费补贴、值班餐食报销等方面?
对于业主心中的疑惑,安徽大学社区发展研究中心主任吴猛表示,根据业主提供的公共收益收支明细表来看,话费补贴报销,如果业委会议事规则里有这项就可以;值班餐食,如果只是特殊时期、非常规性的,支出的钱不多,也没啥问题;但是,“新婚随礼”这一项支出肯定是不合适的。
“业委会的工作要与小区业主自治、物业管理事务相关,‘新婚随礼’肯定和这个没关系了。”
给业主“发红包”、充当“储备粮”……
公共收益从哪来?小区公共收益,是指利用小区共有部位、共有设施设备,用于生产、经营、租赁等获取的收入,在扣除合理成本后,归全体业主所有。
“别人的家”小区公共收益是如何花的?最近几年,合肥中翔·盛景名苑小区、太阳海岸花园小区、保利和盛公馆小区以及绿地国际花都小区等小区都进行了公共收益“红包”派发;当然,还有更多的小区则将公共收益充当了“储备粮”,为未来小区公共设施设备的维护等做充分的资金准备。
小区公共收益到底谁来管?小区公共收益具体数额多少、日常是如何管理使用的,很多业主也不太清楚。其中很大一部分原因在于,一些小区的公共收益收支不公开、不透明。
合肥一行业资深人士表示,根据《物业管理条例》第五十四条规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
“公共收益为全体业主共有,具体由谁支配需召开业主大会,由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业委会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。”
小区公共收益怎么花?合肥一小区业委会工作人员说,“公共收益主要可以用于:用于补充专项维修资金。通过业主大会决定,可以用于:维修、更新、改造、增设共用设施设备;业主公益活动的开展;业委会、业主监事会的工作经费和补贴;邀请第三方对业委会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;业主大会议事规则约等。”
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